继承房转让是否需要缴税？-法师兄

继承房转让是否需要缴税？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 18:44:48 373 人看过

出售继承的房屋应该征税。出售继承房屋属于房屋转让行为，须缴纳个人所得税。继承的不动产应承担的税费与普通不动产应承担的税费相同。国家尚未征收遗产税，但在出售继承或捐赠的房屋时，个人所得税只能按照：总价－原购房成本的20％征收。买方要交契税，卖方要交营养税以及附加税包括城建税和地方教育费附加，也要交个人所得税。

继承房产过户需要交税吗

根据相关法律依据，遗嘱继承房产过户是要交税的，税费主要是房地产过户和房屋估价费用、房地产继承权公证费用等等。其中继承权公证费用是按照所继承的房地产的评估价的2％来收取。房屋评估价是由100元的登记费、5元的权证印花税、0．05％的合同印花税组成。除此之外，承受土地、房屋权属的非法定继承人，是需要缴纳契税1．5％；继承房地产免契税的是法定继承人。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；

非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。2、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1．5％。3、公证费40元／平米＊产权证面积4、继承公证费80元／单放弃继承公证80元／人5、房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率％100以下5％101以上至1000部分2．55％1001以上至2000部分1．55％6、登记费：100元／件；7、交易手续费：5元／平方米。法律依据：《印花税暂行条例》第三条纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足一角的，免纳印花税。应纳税额在一角以上的，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按

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老人过世后房子一般不需要交遗产税，具体需要缴纳的税额如下：1、印花税：包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，承担100万0．05％＝500元的合同印花税；权证印花税：每本5元。2、契税：法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1．5％。3、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。如果进行买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20％之多。4、房产证已过2年，可免征；房产证未过2年，估价5．6％，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。现在房子遗产税是多少我国目前并未开征遗产税，也从未发布遗产税相关条例

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