未支付定金是否会使合同失效-法师兄

未支付定金是否会使合同失效

来源：互联网时间： 2023-07-02 16:13:33 180 人看过

未支付定金合同是否会成立，要按照实际情况来定。合同要求以支付定金为生效要件的，未支付定金合同不成立。由于定金属于实际合同，需要将定金的实际交付作为合同成立的要件，因此不支付定金，合同就不能成立。根据《中华人民共和国民法典》的规定，定金应当书面约定。当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同自定金实际交付之日起生效。

未签购房合同定金怎么处理

《商品房买卖的司法解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

签订认购书后，导致商品房买卖合同不能签订时定金如何处理分为三种不同情形：

1、因购房者的原因导致商品房买卖合同未能签订的，定金不予退回；

2、因开发商的原因导致商品房买卖合同未能签订的，应当双倍返还定金；

3、因不可归责于买卖双方的原因导致商品房买卖合同未能签订的，应当返还定金。

因不可归责于双方当事人的原因导致商品房买卖合同未能签订的情况争议较少，一般为不可抗力和意外事件，如项目被政府行政决定取消、缓建；开发商丧失主体资格；自然灾害导致开发项目灭失等。

《中华人民共和国民法典》第九十条具备法人条件，基于会员共同意愿，为公益目的或者会员共同利益等非营利目的设立的社会团体，经依法登记成立，取得社会团体法人资格；依法不需要办理法人登记的，从成立之日起，具有社会团体法人资格。

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