1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用;
2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;
3、出卖人迟延交付房屋,经催告仍未履行等。
一、买方解除房屋买卖合同的情形
1、卖方擅自抵押,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
2、一房两卖,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
3、房屋主体结构质量不合格,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格;
4、房屋存在严重质量问题,因房屋质量问题严重影响正常居住使用;
5、房屋面积误差超过合理限度,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超出3%,但是买卖双方另有约定的除外;
6、出卖人迟延交付房屋,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
二、依法解除商品房买卖合同的原因包括哪些
依法解除商品房买卖合同的原因包括:
1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核实不合格;
2、房屋质量问题严重影响正常居住;
3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符,面积误差比绝对值超过3%的;
4、出卖人延迟交付房屋或买受人延迟支付款项的,除当事人另有约定外,经催告后三个月合理期限内未履行的除外。
5、商品房买卖合同约定或者法律规定的房屋所有权登记期限届满一年以上,买受人因出卖人原因无法办理房屋所有权登记的;
6、商品房买卖合同规定,买受人以担保贷款的形式支付,因一方原因未能订立商品房担保贷款合同,导致商品房买卖合同无法继续履行的,另一方可以要求解除合同或赔偿损失。上述情况因不能归责于当事人双方的原因而发生的,当事人可以止合同,出卖人应当将收到的购房款本金、利息或定金返还给买受人。
根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋买卖合同解除的情形有哪些?买方买卖房屋遂遂买方能否解除合同吉林省在线咨询 2022-03-14一、解除合同的情形有哪些?有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。二、解除合同的行使期限是什么?买方没有依照买卖房屋合同的规定
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在银行办理房屋买卖合同解除的三种情形上海在线咨询 2022-04-06结合审判实践,房屋买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种: 1、协议解除; 2、根本违约; 3、迟延履行; 4、法律规定的其他情形。具体言之,解释对后三种事由明确列举规定。根本违约:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的
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买方单方解除房屋买卖合同的情形主要有哪些呢?求解答。安徽在线咨询 2023-04-08(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。(二)卖方明示违约。在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。
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房屋买卖合同在哪种情况下可以解除北京在线咨询 2022-10-12房屋买卖合同在以下情况下可以解除: 1、不可抗力 因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。 2、卖方明示违约 如卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。 3、先卖后抵押 商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。 4、一房二卖 商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的
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如何解除房屋买卖合同,什么情况下可以解除房屋买卖合吉林省在线咨询 2022-04-23房屋买卖合同的解除的情形:一、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同。 处理方式:应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效)。 二、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。 处理方式:请求确认合同无效的,不予支持(约定以其为生效要件的,从其约定,但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。 三、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知