如何审查拆迁项目的合法性？-法师兄

如何审查拆迁项目的合法性？

来源：互联网时间： 2023-08-04 02:10:27 197 人看过

一、如何审查拆迁项目的合法性

审查拆迁项目的合法性包括：

1、征地拆迁是否合法首先要知道有没有建设项目用地单位报市、县国土行政主管部门申请办理《用地申请》；

2、市、县国土行政主管部门拟定《征收土地方案》

3、市、县国土行政主管部门将拟定的《征收土地方案》报同级人民政府进行征地审查

4、置补偿方案；

5、评估报告等文件

二、审查拆迁项目的合法性的审批文件有哪些

需要调查的审批文件有：

1．建设项目的立项文件

2．建设用地规划许可证

3．国有土地使用权批准文件

4．拆迁计划和拆迁实施方案

5．安置补偿资金证明（专款专用）

证据的合法性

指作为民事案件定案依据的事实材料必须符合法定的存在形式，并且其获得、提供、审查、保全、认证、质证等证据的适用过程和程序也必须是合乎法律规定的。

证据的真实性是决定该证据能否证明案件事实的核心要素，证据的关联性是真实性之外，要求证据必须是与案件有关的证据的内在要求，证据的合法性则是证据是否符合法律规定的根本因素。证据只有满足以上要求，才能被法院采纳，作为裁判的依据。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

承诺
拆迁项目招投标如何审批

招投标审批流程：1、招标项目按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，应当先履行审批手续，取得批准。2、投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。3、中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。4、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。征地拆迁项目立项报告的内容包括：1、项目投资方名称，生产经营概况，法定地址，法人代表姓名、职务，主管单位名称；2、项目建设的必要性和可行性；3、项目产品的市场分析；4、项目建设内容；5、生产技术和主要设备。说明技术和设备的先进性、适用性和可靠性，以及重要技术经济指标；6、主要原材料及水、电、气，运输等需求量和解决方案；7、员工数量、构成和来源；8、投资估算，需要说明需要投入的固定资金和流动资金；9、投资方式和资金来源；10、经济效益初步估算。印度政府审批外资项目

2023-08-03

159人看过
申请仲裁
拆迁项目招投标如何审批

由招标人与专家评委组成评审小组对本项目进行详细评审，最终选出企业实力强、综合业绩优良、投标报价属合理低价位的企业来承担此项工程。评标委员会由招标人及有关技术、经济等方面的专家组成，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二，且从事相关专业领域工作满八年并具有高级职称或者同等专业水平。评标委员会负责人由评标委员会成员推举产生或者由招标人确定。评标委员会负责人与评标委员会的其他成员有同等的表决权。按专家评委打分结果排名，并推荐前三名为拟中标人，排名第一的为中标人。拆迁的种类。就是否拆迁人自己实施拆迁而言，拆迁可分为自拆和托拆两种。自拆是取得房屋拆迁许可证的拆迁人自行组织拆迁。托拆是拆迁人委托具有拆迁资质的单位实施拆迁。就拆迁人与被拆迁人是否达成和履行拆迁补偿安置协议而言，拆迁可分为协议拆迁、裁决拆迁和强制拆迁。(一)协议拆迁。是指拆迁人与被拆迁人或房屋承租人达成拆迁补偿安置协议的拆迁

2023-06-15

55人看过
被拆迁人
：被拆迁人如何对房屋拆迁许可证的合法性进行审查？

拆迁人在取得房屋拆迁许可证之后，就意味着获得了国家机关对于其实施房屋拆迁活动的行政许可，可以实施房屋拆迁。但作为被拆迁人，通过对拆迁许可证的合法性进行审查，可以明确地了解拆迁人获得的房屋拆迁许可是否合法，以维护自身的合法权益。一般的，被拆迁人可以从以下几个方面对房屋拆迁许可证的合法性进行审查：Ⅰ、对拆迁许可证的发放程序和内容依据进行审查。被拆迁人在对拆迁人取得的拆迁许可证的合法性进行审查时，不仅要从形式上审查被拆迁人是否向城市房屋拆迁管理部门提交了建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明这五个文件，还要审查拆迁人的这五个文件是否真实有效、是否为合法取得、文件持有人与拆迁人及申请人是否一致。还可以审查城市房屋拆迁管理部门在发放拆迁许可证时是否存在严重违反程序、是否超越职权、是否徇私舞弊的行为。Ⅱ、对拆

2023-06-05

338人看过
拆迁许可证
如何对房屋拆迁许可证的合法性进行审查？

拆迁人在取得房屋拆迁许可证之后，就意味着获得了国家机关对于其实施房屋拆迁活动的行政许可，可以实施房屋拆迁。但作为被拆迁人，通过对拆迁许可证的合法性进行审查，可以明确地了解拆迁人获得的房屋拆迁许可是否合法，以维护自身的合法权益。一般的，被拆迁人可以从以下几个方面对房屋拆迁许可证的合法性进行审查：Ⅰ、对拆迁许可证的发放程序和内容依据进行审查。被拆迁人在对拆迁人取得的拆迁许可证的合法性进行审查时，不仅要从形式上审查被拆迁人是否向城市房屋拆迁管理部门提交了建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明这五个文件，还要审查拆迁人的这五个文件是否真实有效、是否为合法取得、文件持有人与拆迁人及申请人是否一致。还可以审查城市房屋拆迁管理部门在发放拆迁许可证时是否存在严重违反程序、是否超越职权、是否徇私舞弊的行为。Ⅱ、对拆

2023-04-22

254人看过

原始证据
购房前如何审验工程项目的合法性

购房前须审查开发商的《国有土地使用证》、《国有土地出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售许可证》。如何审验?(注：根据获取方式，证据分原始证据与传来证据两种。由于复印件非原始证据，涂改伪造不易发现，司法实践中不能单独作为证据使用，应要求审验原件)《商品房销售许可证》审验范围包括发证机关、期限、土地使用面积等。发证机关应是县级以上人民政府房产主管部门，土地使用面积应与《国有土地使用证》所列土地使用面积一致。若只有部分楼层在销售范围内，表明开发商只交纳了部分土地出让金，因此只取得了部分土地使用权。《国有土地使用证》应注意审验发证机关、土地取得方式、土地面积、地块位置、记载事项、土地用途、土地使用年限等。发证机关在北京地区应为北京市国土资源与房屋管理局;土地取得应为出让方式，划拨取得的不能作为商品房土地使用权交易;土地面积、地块位置应与附图相

2023-05-01

132人看过
拆迁评估
如何评估拆迁项目

房屋拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。房屋拆迁评估程序1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部

2023-07-04

145人看过