境外房产投资需求渐旺-法师兄

境外房产投资需求渐旺

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:53:22 203 人看过

据上海中原地产官方微博介绍，中国购房者最喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国，这些国家在中国大陆的房产推广也是不遗余力。在前不久的一个展会中，记者便频频见到海外房产投资中介的身影，加拿大、澳大利亚等国家的房产项目都有涉及。

要吸引境外人士前去投资置业，各国家地区房产市场频抛橄榄枝，各有优势。比如澳大利亚，黄金海岸是宣传热点，吸引眼球。更重要的是，境外投资者申请贷款不是难事，并且前十年只需要偿还利息，而非国内那样本金利息一起还，对于投资者来说，成本会降低很多。

而近邻日本则是强调了租赁市场的良好行情，出租回报率高。据介绍，日本公寓的回报率根据地点和项目不同会有所差异，大都在4%-10%，而在上海、北京等地，回报率一般很难超过3%。记者看到中介楼盘信息中，大阪一栋1987年建造的7层住宅售价为2138万元人民币，满租时一年收入514万元人民币，回报率高达24%，并且代理公司还会负责招租。

今年下半年境外房产投资明显多了。知名房产专家蔡为民表示，要抵抗通胀，投资者不能把所有鸡蛋放在一个篮子里。其他类型的投资波动大，商业地产税费高，境外楼市成为投资热选十分正常。适逢国内又遭遇了史上最严厉政策，五限令强压楼市，部分投资者有钱无房买。再者，上海的房价已经处于高位，相比西方一些国家来说反而还高，让有的人产生了不如去国外买房的念头。

不过，境外投资房产，机会存在的同时也要面临额外的风险。税收政策、经济环境、房价波动、汇率变动等都是要考虑的风险因素，可能还要面对语言和人为障碍，找值得信赖的代理中介便格外重要。此外，境外置业实地考察所花费的成本很高，约有八成的海外购房者较为盲目，未有进行实地考察就出手购买。蔡为民还提醒，现在一些国家处于经济衰败期，失业率等问题可能会影响收益，不适合短线投资，投资者需做好长线持有的准备。

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