确认一物二卖合同效力的程序-法师兄

确认一物二卖合同效力的程序

来源：互联网时间： 2023-07-05 22:12:31 467 人看过

一物二卖合同效力的确定方法：

1、先交付的买受人要求确认所有权已转让的，人民法院应当予以支持；

2、未交付的，买受人要求卖方履行交付标的物等合同义务的，人民法院应当予以支持；

3、未交付或者支付价款的，人民法院应当支持依法设立在先合同的买受人要求卖方履行交付标的物等合同义务的。

合同效力的标准是什么

合同效力的标准如下：

1、双方应具有缔约能力；

2、合同方的意思是真实的；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益。

合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

二手房买卖合同
二手房买卖合同效力怎么确认

当双方签署二手房买卖合同后，购房者可以在房管局网站（部分地区不提供该服务）上查询房产交易情况，看看房子是否进行了备案。在房管局网站查询到的信息都是准确的，购房者具体可以查看房屋备案号（备案号一般在合同内页右上角，每页都有，在网上可以用购房者的身份证号查到），因为备案号是唯一的，且能够说明该购房合同已经在网上备案，能够避免一方二卖情况的发生，为购房者提供购房保障。没有购房者的签字同意，别人再也无权将房子出卖或抵押。一、二手房买卖合同纠纷如何解决1、首先是双方直接协商，这也是解决房地产纠纷的最常见途径。房产交易中如果发生买卖合同纠纷导致自身权益受到侵害，购房者或者开发商可以采用口头、书面等多种形式和对方直接沟通，提出存在的问题并商议解决方法。2、求助消费者协会。一般来说购房者与开发商相对而言，购房者是处于劣势的，所以出现纠纷的时候购房者吃亏的情况会稍多一些。因此当发生合同纠纷时，购房者可以向当

2023-04-03

330人看过
书面合同
如何认定“一房二卖”的合同效力

房产买卖合同的效力与过户程某夫妇于2006年7月以15.5万元价格购买了一套商住房，2008年5月，程某做生意急需钱，经他人介绍，程某夫妇将该房屋以17万元价格转卖给姜某。双方商定：姜某预交房款12万元，钥匙交给姜某，两个月后，双方办理过户手续，姜某支付余下的5万元房款。5月16日，姜某支付12万元房款，并搬进房屋居住，6月7日，由于房屋价格上涨，程某要求姜某增加房款。姜某认为已签订书面合同，因此要求程某立即办理房屋过户手续，程某明示若不增加房款就不办理房屋过户手续。7月21日，程某将房屋以18万元价格卖给胡某，并办理了房屋过户手续。将12万元房款返还给姜某，并要求姜某在一星期之内搬出房屋、交回钥匙。为此，姜某一纸诉状递到法院，要求依法解除程某与胡某的房屋买卖合同，保护自己的购买权。【分歧意见】本案的焦点是一房两卖，应当认定哪一份买卖合同有效。对此，产生两种不同意见：第一种意见认为，姜某的

2023-06-10

238人看过
调解委员会
一房二卖合同怎么确认其有效效

一房二卖合同效力是：属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的买房人可以要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、买卖车辆合同纠纷该怎么处理？首先和解，当事人在尊重双方利益的基础上，就争议的事项协商一致达成和解协议，从而解决纠纷。其次调解，双方在人民调解委员会的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。双方当事人接受调解达成协议的，可以向人民法院申请制作调解书，调解书与法院生效判决具有同等效力。最后仲裁和诉讼，争议发生后，双方当事人无法和解调解的，可以按照仲裁协议的约定提起仲裁或者直接向人民法院提起诉讼。值得大家注意的是，如果开发商将房屋一房二卖，买受人在合同无效或者被撤销以后，可以请求开发商返还已付购房款及利息、还可以要求开发商赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、怎么处理一房

2023-04-03

404人看过
继续履行
如何认定一房二卖的合同效力

在开发商一房二卖的情况下，购房者可以到法院起诉开发商，要求开发商继续履行双方签订的认购协议，同时还有权要求开发商支付违约金。根据我国《民法典》第595条规定，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据此条规定，买卖合同因出卖人与买受人意思表示一致而成立，除违反《民法典》第144、146、148、153、154条规定的以外，即使一物存在多重买卖行为也均应认定有效，并不涉及标的物所有权转移的问题。不动产买卖也是如此。从单个合同看，合同是有效的。但是由于一房二卖，造成没有交付的买卖合同目的不能实现，其根本原因是出卖人的不诚信行为造成的，对此应当重点惩处。《司法解释》第8条规定：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同

2023-04-02

374人看过

公司名称
一物二卖合同是否具有效力

1、一物二卖合同是否具有效力的问题详情如下：(1)先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持;均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持;(2)均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。2、法律依据：《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同效力依法成立的合同，受法律保护，依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外;合同履行的原则当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。一、公司变更名称需重签合同吗不需要。公司名称变更的不影响公司名称变更前的民事法律行为，在变更名称前签订的合同仍然是有效的，不需要重新签

2023-06-25

157人看过
无效合同
确认无效合同的程序

原告一方向法院提交起诉状，写明确认合同无效的请求、理由。法院审查是否立案，决定立案的，进行开庭审理，在庭审过程中双方质证举证，法庭辩论，最后进行合议庭评议，宣布判决。我国《民法典》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。一、担保合同无效的法律后果（一）主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任。债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。（二）主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任。担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。（三）担保人因

2023-02-25

208人看过