建筑工程被擅自分包能否解除合同
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-11 22:31:01 232 人看过

一、建筑工程被擅自分包能否解除合同

工程被违法分包可要求解除建筑工程合同。

根据规定,承包人具有下列情形之一,发包人请求解除建设工程施工合同的,应予支持:

1.明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;

2.合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;

3.已经完成的建设工程质量不合格,并拒绝修复的;

4.将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

由此可见,承包人擅自将建筑工程违法分包出去的,发包人可以要求解除建筑工程合同,并要其赔偿相应的损失。

这也就意味着,承包人是合法分包的,发包人不能要求解除合同,按可以要求承包人支付相应的违约金,但建筑工程合同中明确约定发包人可以解除合同的除外。

二、建筑工程承包合同形式有哪些选择

建筑工程承包合同形式有:

1.总承包合同:项目法人与承包商直接签订的关于某一工程项目的全部工作的协议。

2.分项承包合同:项目法人与各分项工程承包商分别签订的某一分项工程的协议。

3.分包合同:总承包商在与项目法人签订某工程项目总承包合同之后,总承包商将该工程项目的某一部分工程或某一单项工程分包给分包商完成而与其签订的承包合同。

4.转包合同:承包商甲向项目法人承包了某一工程项目之后,又将该工程项目转包给承包商乙,并与其签订的工程承包合同。

5.劳务合同:又称雇佣合同。它是项目法人、承包商或分包商(甲方)为建设工程项目,与雇佣劳务提供者(乙方)就雇佣劳务者参与施工活动所签订的协议。

6.设计施工合同:项目法人将设计任务和施工任务都授予一个承包商完成,又称为总体合同或一揽子合同。

三、建设工程合同无效的情形包括哪些

1.承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效。

2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的建设工程施工合同无效。

3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同无效。

根据《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》:第六章 民事法律行为 第三节 民事法律行为的效力  第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:\n  (一)行为人具有相应的民事行为能力;\n(二)意思表示真实;\n  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月04日 07:05
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 什么是建筑工程分包,建筑工程分包与建筑工程转包有何区别
    1、转包是指建筑工程(总)承包方违反法律.法规规定,将其承包的工程变更合同主体或不变更合同主体,但以承包代管,不参与现场管理的行为。2、违法分包是指建筑工程总承包人违反合同约定和未经建筑单位批准,或将工程分包给无资质的承包人,或将工程分包后不参与现场管理的行为。3、查处转包.违法分包行为,在施工过程中主要核查六个方面内容:核实承包合同的主本是否变更或实际上已变更(合同的甲.乙方互为监督人);检查现场管理人员的隶属关系,且与申报质量监督时一致;核查其行为(包括组织机构.工作协调.技术措施.方案.质量.安全责任等)的落实情况;核查其管理人员的实际到位情况;核查工程项目的原材料是否由承包人供应;核查用于工程施工的大型机具.设备.设施是否为总承包人所有。常见的建筑工程分包劳务纠纷有哪些1、总承包企业与专业施工企业不具备相应资质的企业签订的劳务分包合同。这样的合同,根据《最高人民法院关于审理建设工程
    2023-08-18
    214人看过
  • 建筑工程专业分包能否含主材
    不能。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。《建筑法》第二十六条规定,承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照,以本企业的名义承揽工程。
    2023-04-15
    395人看过
  • 建筑分包合同被认定为无效,能追回工程款吗?
    社会生活中,因建筑工程分包纠纷,导致建筑工程合同无效的情形很普遍,这种情况下,很多实际施工人都会担心分包合同无效后,能不能追回工程款。事实上,工程分包合同无效的,只要已完成工程质量合格,实际施工人既可以选择向承包人追讨工程款,也可以选择要求发包人支付相应的工程款。分包合同无效怎样追讨工程款根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定,建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。也就是说,当建筑工程分包合同无效时,实际施工人是否有权追讨工程款,应看建筑工程是否验收合格而定。一般而言,存在以下两种情况:1、建筑分包合同无效,已完成的建设工程经竣工验收合格,或不合格但修复后验收合格的,实际施工人可以要求分包人、总承包人及发包人等参照合同约定支付工程价款。如果协商不成的,可以委托建筑工程律师向法院诉讼追偿,通过法律
    2023-04-30
    89人看过
  • 承包人可请求解除建筑工程合同的情形
    1、发包人未按期支付工程款造成违约,且符合承包合同中约定的承包人有权单方面解除合同的条件;2、发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准;3、不履行约定的其他协助义务,致使承包人无法施工的。4、经合同双方协商,达成协议的可以解除建筑工程合同。发包人可请求解除建筑工程合同的情形1、因承包人的原因致使已经完成的建设工程质量不合格,在发包人提出的合理期限内,承包人拒绝修复的;2、工程主体结构验收或者工程竣工验收不合格,且承包人拒绝修复或者无法修复的;3、承包人在合同约定的工期内未完工,在发包人催告的合理期限内仍未完工的;4、承包人以自己的行为表示不再继续施工的;5、建设工程竣工前,承包人非法转包、违法分包建设项目的。一、工程甲方解除合同的赔偿标准甲方解除合同的赔偿标准:1、甲乙双方当事人就合同违约事先有约定的,应该按照合同约定的标准赔偿;2、如果合同中就没有约定违约赔偿标准,双方
    2023-04-05
    237人看过
  • 建筑合同单方能不能解除
    一、建筑合同单方能不能解除依据我国民法典的规定,建筑合同如果依法成立的,是不能单方面解除的,合同解除的方式有约定解除和法定解除两种。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。二、建筑合同的特征(一)合同由双方当事人的法律行为而引起的。(二)合同因双方当事人的意思表示一致而成立。(三)合同的债权债务必须相互对立。(四)合同的缔结有当事的自由意志支配。建设工程合同作为承揽合同的特殊类型,除具有承揽合同的一般法律属性外,还具有以下特点:(一)建设合同中完成的工作构成不动产,通常要涉及对土地利用的强制性规范的限制,当事人不得违反规定自行约定,而且施工的承包人必须是经国家认可的具有一定建设投资的法人。(二)建设工程合同属于要式合同,应当以书面方式订立。三、合同效力纠纷的诉讼时效是怎么规定的诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议,保护其权益而提起诉讼或
    2023-04-21
    263人看过
  • 建筑类分公司擅自订立合同有效吗
    一、建筑类分公司擅自订立合同有效吗1、建筑工程公司对外承揽工程必须要有相应的资质,如果分公司是经注册登记成立的,并且具有相应的资质,在其营业范围内是可以对外承包工程的。2、分公司没有独立的法人资格,不能独立承担民事责任,一旦发生纠纷可能会追诉到总公司,诉讼会比较麻烦。3、现实生活中,许多分公司没有营业执照也没有资质,就是个人挂靠,对这样的公司最好还是不签订合同为宜。二、相关法律1、根据《公司法》第十四条的规定,分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担。2、根据《民法典》第一百四十三条的规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。所以,分公司自身不具备独立的法人资格,在未经公司授权的情况下对外签订施工合同,公司可能不会承认该合同对公司的约束力,不会承担基于分公司擅自签订合同导致的民事责任。三、合同价款应注意:1、“合同价款”的填写,应依
    2023-04-18
    160人看过
  • 建筑工程可否分拆承包,建筑工程承包一般有哪些
    一、建筑工程可否分拆承包建筑工程不得分拆承包。建筑工程一般实行总承包,禁止发包单位将建筑工程肢解发包。《中华人民共和国建筑法》第二十四条提倡对建筑工程实行总承包,禁止将建筑工程肢解发包。建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位,也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位;但是,不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承
    2024-01-30
    499人看过
  • 建筑工程的分包方式详解
    我国的建筑工程的分包是指总承包方将工程分包其他主体的一种行为,而建筑工程项目分承包的方式有:成建制的劳务分包。以企业的形态从施工总承包企业承包劳务作业;零散的劳务承包。指企业临时雇用工人;自带劳务承包。是指建筑劳务分包公司将所承建的部分工程通过签订承包合同的形式。建筑工程项目风险处理1、风险回避:是指考虑到风险存在和发生的可能性,主动放弃或拒绝实施可能导致风险损失的方案。风险回避具有简单易行,全面彻底的优点,能将风险的概率降低到零,使回避风险的同时也放弃了获得收益的机会。2、风险降低:有两方面的含义,一是降低风险发生的概率;二是一旦风险事件发生尽量降低其损失。如项目管理者在进行项目采购时可预留部分项目保证金,如果材料出问题则可用此部分资金支付,这样就降低了自己所承担的风险。采用风险控制方法对项目管理是有利的,可使项目成功的概率大大加大。3、风险分散:是指增加承受风险的单位以减轻总体风险的压
    2023-06-30
    90人看过
  • 建筑工程施工合同开发商违约承包商要求解除合同
    开发商因内部原因违约拖延支付工程款,(如开发商资金周转出现问题、股权转让股东变更、抵押、联营合资、内部管理层纠纷等等,导致对建筑承包商拖延支付工程款)。如拖延时间太长,承包商不堪等待,这种情况开发商已构成民法典上的根本违约,承包商不能实现合同目的可以要求解除合同,但如不注意已完成工程量的证据保全,以后其他施工单位接着施工,将不容易证明自己完成的工程量是多少,极有可能导致不利的诉讼结果,因此,承包商如考虑解除合同,应及时对已完成工程量采取证据保全措施。
    2023-06-15
    241人看过
  • 解除建筑施工合同是否需要备案
    无论是否招标的施工合同都不需要办理备案。住房城乡建设部关于修改《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》的决定为贯彻落实国务院深化“放管服”改革,优化营商环境的要求,住房城乡建设部决定对《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》作如下修改:1、删去“订立书面合同后7日内,中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”。2、删去“在未提交施工招标投标情况书面报告前,建设行政主管部门不予颁发施工许可证”。一、施工合同的基本内容有哪些?(1)建设工程施工工程的名称和地点;(2)建设工程施工工程的范围和内容;(3)建设工程施工开工、竣工日期及中间交工工程开工、竣工日期;(4)建设工程施工工程的质量保修期及保修条件;(5)建设工程施工工程的造价;(6)建设工程施工工程价款的支付、结算及交工验收办法;(7)建设工程施工设计文件及概、预算和技术资料提供日期;(8
    2023-02-24
    366人看过
  • 建筑工程工期能否被延期
    一、建筑工程工期能否被延期建设工程合同工期可以合法顺延。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条,当事人约定顺延工期应当经发包人或者监理人签证等方式确认,承包人虽未取得工期顺延的确认,但能够证明在合同约定的期限内向发包人或者监理人申请过工期顺延且顺延事由符合合同约定,承包人以此为由主张工期顺延的,人民法院应予支持。当事人约定承包人未在约定期限内提出工期顺延申请视为工期不顺延的,按照约定处理,但发包人在约定期限后同意工期顺延或者承包人提出合理抗辩的除外。二、工程审计的具体操作步骤是怎样的工程审计流程是:填写审计资料交接清单并进行登记,进行审前调查;制定审计方案,草拟审计通知书并签发;对审计程序、质量、进度进行跟踪检查,核对工程项目;登记工程核定单,留档留存;复核工程审计工作底稿,编写工程结算审核情况报告;编写财务审计工作底稿,审计结案。三、建筑工程竣工验收内容
    2023-07-15
    183人看过
  • 建筑工程承包合同被否定后应该怎么办?
    否定建筑工程承包合同后,对于合同尚未履行的部分,不再履行;以及履行的部分,由发包单位支付价款;对导致合同被否定的过错方要给无过错方相应的损失赔偿。一、违法分包合同如何处理违法分包合同无效,但已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款。《民法典》第八百零六条规定,承包人将建设工程转包、违法分包的,发包人可以解除合同。发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务,致使承包人无法施工,经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的,承包人可以解除合同。合同解除后,已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款;已经完成的建设工程质量不合格的,参照本法第七百九十三条的规定处理。二、建筑施工事故赔偿问题1、建筑工程实行直接发包的,发包单位将建筑工程发包给不具有相应资质条件的承包单位或个人的,以及建筑工程实行总承包,总承包方违反规定将
    2023-03-13
    85人看过
  • 承租人擅自转租出租人能能否解除合同
    承租人擅自转租的,出租人不能解除该转租合同。根据法律规定,承租人擅自转租的,出租人可以解除其与承租人的租赁合同,这是由于合同的相对性决定的,承租人不能解除承租人与第三人签订的转租合同,但是可以请求法院确认该转租合同无效。房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。建设部《城市房屋租赁管理办法》第27条规定,承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人,而且出租人可以从转租中获得收益。房屋转租必须符合一定的条件:(1)房屋转租,应当订立转租合同。(2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款,但无论有没有转租约定条款,承租人都要经原出租人书面同意,否则转租合同无效。(3)转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约
    2023-05-01
    268人看过
  • 没有告知擅自更改合同能否要求解除合同?
    一方擅自更改合同的行为,不发生效力,对方不能以此为由解除劳动合同,除非符合解除合同的法律要件。一、什么是无效合同?其法律后果是什么?无效合同,是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。无效合同的法律后果:1、民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。2、合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。二、离婚协议房子归孩子没过户能卖吗?离婚协议的房子归孩子,但没办理过户登记的,一般情况下不能卖,除非发生第三人善意取得的情形。房屋的所有权,以过户登记为生效要件,在房子没有过户的情形下,一方如私自出售房产,构成违约,需要承担
    2023-03-14
    143人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 建筑承包单位擅自将工程转包或分包
      陕西在线咨询 2022-03-28
      建筑承包单位擅自将工程转包或分包。 转包包括两种方式,一种是将承包的工程全部转包给他人;另一种是以分包的名义将工程肢解后分别转包给他人。 分包是指未经建设单位同意擅自分包或将建筑工程的主体结构分包给他人,或将工程分包给不具备资质条件的单位,或分包单位将工程再对外分包。 对因转包工程或违法分包工程不符合规定的质量标准造成的损失,建筑承包单位应与转包或分包单位承担连带赔偿责任。
    • 承包人能否解除建设工程合同
      黑龙江在线咨询 2022-11-24
      承包人可以解除建设工程合同的情形有: 根据《民法典》第八百零六条第二款的规定,发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务; 致使承包人无法施工,经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的,承包人可以解除合同。 (《民法典》生效时间为2021年1月1日)。
    • 建筑工程是否能够分包分包工程范围
      山东在线咨询 2022-06-28
      建筑工程可以分包。分包是指建筑工程总承包单位将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位的行为,分包主体应当具有相应的资质并征得发包人的同意,主体结构施工不得分包、非主体结构工程可以分包,工程不得全部分包、不得再次进行分包。
    • 建筑工程价款分包合同解除后怎样处理
      湖南在线咨询 2022-01-05
      建设工程合同解除后工程价款的处理如下:施工完毕且验收合格的按照合同约定价款或者按照实际结算,价款差额不予支付;施工完毕验收不合格但经修复合格的按照上述办法结算,经修复验收不合格不予支付;尚未施工完毕合同解除的应当停止施工,视已经完成的工程量是否合格依据上述办法结算。
    • 工程承包合同能否解除?
      云南在线咨询 2023-03-18
      能。当事人协商一致的,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现