(一)拆迁项目摸底
拆迁前,一定要知己知彼百战百胜,拆迁项目了解主要有以下几个维度:
拆迁主体是谁?项目规划内容是什么?
拆迁期限?规模?
施工工期多久?目前实际拆迁进度如何?
拆迁方和其他跟自己情况差不多的被拆迁户怎么谈的?
注:以上内容拆迁征收时,征收方往往会混淆主题、模糊事实等,以达到最低补偿、最快拆迁速度为目的,而这也是拆迁户维权整理的点,因此拆迁户在拆迁开始前必须足够熟悉和了解以上内容。
(二)切勿随意签字
很多拆迁方都会给拆迁农户送来很多资料,这时候农民朋友千万不要随意签字。有时候一个字的差别也能影响一整个文件。所以在没有透彻地了解整个文件的具体内容之前,千万不要签字,不然等到文件有了法律效力,农民朋友再想改就来不及了。
拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:
第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
第二、补偿款的支付时间及支付方式。
第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。
第四、如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。
(三)千万不要提交权属证明原件
一些拆迁人会借机索要房屋产权证、土地使用证等重要的证件,很多被拆迁人不明所以,稀里糊涂的就将证书的原件交给了拆迁方。
一旦发生纠纷或者需要法律维权,就会造成巨大的阻碍,有的被拆迁人甚至会因此而丧失诉讼的机会。权属证书是公民享有合法财产的重要证据,千万不可轻易交出,一定要留在自己手中。
拆迁补偿款如何分配
首先,家庭内部对安置补偿有约定的,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的,则应根据三项原则进行分配:一是一人一份,均等分割。这样做,一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则,另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系,原则上也应平均分割;
二是适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足,后继生存和发展能力较弱,需要给予特殊保护,而且公房大多源自老年人,在分割时也应适当照顾其利益;
三是承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的,可以适当多分,这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外,如果被拆迁公房内居住未成年人的,对其实际承担监护义务的人,也可以适当多分拆迁补偿款。
-
如何获得更多的征地补偿
382人看过
-
获得更多拆迁补偿的技巧
302人看过
-
如何获得更多遣散费补偿
101人看过
-
怎样才能获得更多的拆迁补偿
228人看过
-
企业能否从拆迁补偿款中获得更多的利益
385人看过
-
持有结婚证是否能获得更多的拆迁补偿?
396人看过
合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
-
农民怎么获得更多的土地补偿款青海在线咨询 2021-06-26想获得更多征地补偿款,只能利用青苗补偿费的计算方法。青苗补偿费的计算跟土地的产值和地上附属物有直接关系。也就是说,你在地里投资建设的附属物越昂贵、每年产出的经济效益越高,征地时的补偿就越高。通过以上的内容,我们可以得知,在补偿款的分配上,相关部门做了详细的参考标准。这样既可以对农民的补偿金额进行最大化,又可以遏制层层贪污的现象发生。以上就是小编整理的有关河北村集体征地补偿款分配标准的资料,有问题可
-
如何获得更多的拆迁补偿内蒙古在线咨询 2021-04-07(一)公告拆迁期间谈话技巧当拆迁公告颁布后,拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时,如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝,被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商。(二)精心设计行政诉讼中止行政裁决在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月),被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼,一般而言,在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前
-
怎样获得更多的拆迁补偿?浙江在线咨询 2021-07-12(一)公告拆迁期间谈话技巧 当拆迁公告颁布后,拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时,如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝,被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商,说话要和气,切不可激化矛盾,更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。 (二)精心设计行政诉讼中止行政裁决 在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月),被拆迁户一人或数人可到基层
-
如何获得更多的拆迁补偿?安徽在线咨询 2022-07-181、公告拆迁期间谈话技巧:当拆迁公告颁布后,拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时,如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝,被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商。 2、精心设计行政诉讼中止行政裁决:在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月),被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼,一般而言,在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月
-
怎样获得更多的拆迁补偿云南在线咨询 2022-11-081、公告拆迁期间谈话技巧:当拆迁公告颁布后,拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时,如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝,被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商。 2、精心设计行政诉讼中止行政裁决:在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月),被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼,一般而言,在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月