一、享受租售同权的条件到底如何

在给定其他条件下，“租售同权”有助于平抑房价，同时带动租金上涨。更加值得重视的是，只有落实“租售同权”，购租并举住房制度才可能建成。

据新华社报道，住建部有关负责人说，将通过立法，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

这被舆论理解为“租售同权”未来将在全国范围内展开。现在看起来，广州此前突然提出“租售同权”，并非没来由的单兵突进，而是在整个住房改革当中确定的，广州不过是先行先试。

如果我们给定其他条件，单纯考虑“租售同权”这一政策对中国城市房价、租金的影响，其实是比较清楚的。“租售同权”有助于平抑房价，同时带动租金上涨。

作为一项公共政策，如果公共服务一定要与房产挂钩，那么，即使你多么不愿意去过“房奴”的生活，你也只能购房。这是个体无法选择的。

而如果公共服务不再与房产挂钩，年轻人就有了选择空间，不需要再急于去购房。当然，对于多数人来说，可能最终还是要购房。但是，这个购房时点，可以向后延迟，直到自身凑足房款。

部分年轻人不再急于购房，个人自有房产不再是必需品，自然会对房价上涨产生平抑作用。没有足够的真实需求，房地产商再怎么渲染恐慌情绪，大家也都会淡定，直到觉得时机合适再出手购房。至于租金，租房也可以享受同等公共服务，市场就会增加租房需求，进而带动租金上涨。

当然，至于具体会有多大程度影响，还要看“租售同权”能落实到多大程度。

看广州的“租售同权”政策，是跟人才积分有关的。如果积分制度比较严苛，只是少数租房居民享受政策红利，那对房价，肯定不会有什么大的影响。对租金，也是如此。另外，没有足够的教育资源，“租售同权”也不过是镜花水月、好看而已。

需要再强调一下，以上分析是在给定其他条件下进行的，只是单纯谈“租售同权”对房价和租金的影响。大家都清楚，现实中房价、租金走势，肯定不是“租售同权”这一个政策就能决定的。绝不是说，“租售同权”政策一出手，就会平抑房价、带来租金上涨。

以上所分析的是对房价和租金影响。除此之外，落实了的“租售同权”，将为购租并举的住房制度最终形成奠定重要基础，这点其实更值得大家重视。

作为当下住房制度改革思路，购租并举所需要做的，除了增加租房供给、规范租房市场，关键问题是要赋予租房者和购房者在公共服务享受方面同等的权利。租房居民如果无法享受同等公共服务，即使建设再多公租房、长租公寓，形成再规范的租房市场，购租并举也不可能变为现实，大家还是要一窝蜂涌向购房市场。

“租售同权”堪称购租并举住房制度的基石。看起来购租并举只跟住房市场有关，但其背后与公共服务平权密切相关。比较对于房价和租金的影响，这方面的意义有必要更加强调。

二、租售同权哪五类人最受益

1、高素质人才

在北上深一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、沪飘，因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁，最后只能逃离!一旦租房和买房具有同等的受教育权利，这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响!

一方面我们需要明白该政策对人才的吸纳作用，另一方面也要清晰地认识到，广州试点的人才准入门槛还是很高的，所谓「符合条件的承租人子女」，要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。

2、租赁行业及其从业人员

从去年，中央就发文鼓励各个城市因地制宜发展住房租赁市场，全国各地响应不一。北京、上海、广州均有较大力度呼应，比如上海前不久就公布「住房发展十三五规划」，宣布未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。新增住房里租赁住房70万套，占绝对大头，保障性住房55万套;商品住宅只有45万套，且以中小户型为主。由此可以看出，一线城市未来将重点发展住房租赁市场，未来将产生巨量租赁房源，对传统商品房形成冲击。

3、包租婆/公

很多租房一族看到这则消息的第一反应是：租金(脏话出没，已打幺幺零)是不是又要涨了?

有专家指出：房租收入比在25%-30%处于可以承受的范围之内。按照2016年全国应届毕业生的平均薪酬来算，房租收入比远超过了这一范围：北京约为44.8%，上海约为41.8%，深圳约为41.7%，也就是说，应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租!

4、商业物业运营商

据国家统计局发布的数据显示，2016年末，商品房待售面积69539万平方米，其中住宅待售面积40257万平方米，同比减少11%，办公楼待售面积3631万平方米，同比增加10.8%，商业营业用房待售面积15838万平方米，同比增加8%，商业地产库存问题正逐渐凸显。

另外，一些已经开业的商场，空置率居高不下，为了吸引消费者、增加商场人气，真是无所不用其极。

「租售同权」新政规定，商业用房也可以改造成租赁房，这样既可以盘活商业用房存量，又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产中广泛存在的「创新焦虑症」吗?

5、创新型房企

随着地价越来越高，传统地产业务利润天花板日显，房企们「躺着挣钱」的日子已经一去不复返了。谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。

此次「租售同权」新政或许可以为处于焦虑中的房企带来一些清新的凉意。不管是已经在做的「租售并举」，还是收并购或参股长租公寓企业，创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。

况且，目前只是广州一城，如果落地效果明显，无疑会形成示范效应，其他城市也会纷纷跟进，这带来的新的空间与机遇可以说是不可估量的。

大家应该都有了初步的了解，租售同权制度是严格的，所有的人如果想要享受租售同权的待遇，就必须满足租售同权的条件，这不仅是制度要求，同时也是为了确保平等公平。但是只要大家符合了基本的条件就可以享受租售同权带来的福利了。