申请商品房预售许可证流程-法师兄

申请商品房预售许可证流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-30 00:09:28 75 人看过

一、申请商品房预售许可证流程

办理商品房预售许可的程序是：房地产开发企业持相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请；工作人员进行初审，初审通过报送复审审批；经审查申请符合许可条件的由审核人员制作许可证书，通知申请人领取预售许可证。

二、商品房预售许可证办理需要多长时间

商品房预售许可证办理一般需要30个工作日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

三、商品房预售许可证办理所需材料

1．商品房预售许可申请书。

2．《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。

3．开发企业的《营业执照》和资质等级证书。

4．按提供预（销）售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明。

5．工程施工合同。

6．已签订的前期物业服务合同。

7．商品房预（销）售方案。

8．小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。

9．商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡。

10．建筑节能措施说明书。

11．商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。

12．经办人身份证明，委托办理预售申请的，还应提交书面委托书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房预售许可证
商品房预售许可证申请的具体步骤是什么？

办理商品房预售许可证，首先须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理。商品房预售许可证办理条件商品房预售许可证办理条件如下；1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；4、已确定施工进度和竣工交付使用时间；5、七层以下含本数的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上不含本数的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当

2023-07-17

422人看过
预付款
预售许可证的核发程序，预售许可证的申请条件

一、预售许可证的核发程序预售许可证的核发程序大致如下：1.申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交相关材料。2.房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。3.建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。预售许可申请需要的证件包括营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图、建设项目施工合同、前期物业服务合同、测绘机构出具的预测绘报告等证件。二、预售许可证的申请条件依据中华人民共和国《城市房地产管理法》的规定可知，预售许可证的申请应当符合下列条件：1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证；3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工

2023-06-26

51人看过
商品房预售
商品房预售许可申请材料清单及要求？

1、商品房预售许可申请书；2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上的书面证明。申请办理商品房预售许可证必须提供的资料《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。1、开发经营企业的《营业执照》；1、建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证明；3、工程施工进度计划；4、投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25％以上的证明材料；5、商品房预售方案。方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预期售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图。6、需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的

2023-07-08

321人看过
预付款
无许可证预售商品房的后果

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。对于不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。为了避免罚款，满足商品房预售许可申请条件的开发商应尽快将相关申请材料提交上去。那么，商品房预售许可申请须满足哪些条件?需要提供哪些材料?商品房预售许可证申请条件

2023-06-10

342人看过

缔约过失责任
购买《商品预售许可证》的房子，不取得《商品预售许可证》有什么后果

对于购房者来说，购买未取得商社预售许可证的房地产的结果是，商社的买卖合同有可能被认定无效。建设部明文规定：期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取任意房类的钱款。购买未取得《商社预售许可证》的房屋，房屋发生问题或纠纷也不受法律保护，合同无效。未取得商品房预售许可证会有哪些后果购房合同是市场经济活动中经常签订的合同之一。根据最高院关于购房合同的相关司法解释的规定，购买未取得商品房预售许可证的房产的后果，就是商品房买卖合同有可能被认定无效。若合同被认定无效后，房地产开发企业承担的是缔约过失责任，而并非违约责任，也就是说，购房者一般只能主张返还已支付的购房款，相对于不断攀升的房价，购房者的损失是巨大的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，房地产开发企业作为出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，

2023-08-06

363人看过
商品房预售
商品房预售证应如何申请

申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：(一)《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份)(二)开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)(三)相关报建批准文书1、《国有土地使用证》及其附图(如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件)2、《建设工程规划许可证》及其附件(验原件后收复印件)和相关图纸：①规划总平图(验原件后收8K复印件)②规划局审批图(验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件)3、《建筑工程施工许可证》(验原件后收复印件)及建设局(建委)审批图(验原件后收8K标准层平面图复印件)(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：1、工程施工合同(验原件后收复印件)2、施工进度说明

2023-06-05

217人看过
有期徒刑
商品房销售许可证和预售许可证有什么区别

商品房预售许可证和销售许可证的区别：区别一：适用对象不同。区别二：办理条件不同。区别三：办理程序不同。一、拘役和徒刑什么区别拘役和有期徒刑的区别，大体上可以概括为以下五点：第一，适用对象不同。有期徒刑既适用于罪行较重的犯罪分子，又适用于罪行较轻的犯罪分子；拘役只适用于罪行较轻的犯罪分子。第二，执行场所不同。有期徒刑的执行场所是监狱或者其他执行场所，而拘役由公安机关就近执行。第三，期限不同。有期徒刑的期限长、起点高、幅度大；拘役的期限短、起点低、幅度小。第四，待遇不同。被判处有期徒刑的犯罪分子，凡有劳动能力的，都应当参加无偿的劳动，接受教育改造；被判处拘役的犯罪分子，每月可以回家一至二天，参加劳动的，可以酌量发给报酬。第五，法律后果不同。被判处有期徒刑的犯罪分子在刑罚执行完毕或者赦免以后犯一定之罪符合一定条件的，可以构成累犯；被判处拘役的犯罪分子，除犯危害国家安全犯罪以外，原则上不构成累犯。

2023-04-02

305人看过
商品房预售许可证
商品房预售许可证与销售许可证区别是什么

一、商品房预售许可证和销售许可证有什么区别商品房预售许可证和商品房销售许可证明显的区别主要有两个：1、适用对象不同商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。2、办理条件不同商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

2023-05-13

408人看过

法律综合知识
商品房预售许可证要多久能办下来，商品房预售许可证办理条件是什么

商品房预售许可证要30天能办下来，商品房进行销售需要按照规定办理预售许可证，商品房预售许可证办理条件包括取得土地使用权证书，持有施工许可证等。一、商品房预售许可证要多久能办下来商品房预售许可证要30天能办下来，商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。二、商品房预售许可证办理条件是什么商品房预售许可证办理条件：1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2．持有建设工程规划许可证和施工许可证；3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工

2022-09-21

54人看过
商品房预售
申请商品房预售许可需要了解哪些资料？

开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。怎样办理房屋预售许可证房屋预售许可证办理流程：1、申请条件：房屋建设单位取得土地使用权证书，建设资金投入达到总投资的25％以上等条件；2、受理：房屋建设单位提供相关申请材料，若材料充分齐全，房屋管理部门当日颁发《受理通知书》3、审核许可：房屋管理部门审核通过后，会在受理后10个工作日内颁发《房屋预售许可证》《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品

2023-07-04

238人看过
房地产开发
商品房建到什么程度可办理预售许可证

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售许可证办理条件是什么1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书和使用土地批准文件；2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；已通过竣工验收；3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证

2023-07-28

400人看过
商品房预售许可证
三亚商品房预售许可证办理流程和许可证查询方法有哪些

商品房的预售采取许可证管理制度，房地产项目的开发建设单位需要预售商品房的，须按照相关规定办理预售许可证审批手续，取得《商品房预售许可证》后方可将开发建设的商品房上市出售。下面一起来看看三亚商品房预售许可证办理流程与查询方法有哪些吧!一、三亚商品房预售许可证办理流程1、预售许可证的申请：售房单位预售商品房，须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。2、预售许可证的受理：审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件;对提交文件齐备的，及时予以办理。3、预售许可证的审批：审批行政主管部门对商品房预售申请予以审批，对符合相关规定的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证;对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。4、预售许可证的公布：市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况

2023-05-09

195人看过

合同无效
未取得预售许可证能否出售商品房

开发商在没有取得预售许可证的时候，是不能与购房者签订商品房预售合同，根据《商品房买卖合同解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。开发商进行商品房销售时，应当向购房者出示商品房预售许可证，未主动出示的，购房者可要求其出示或者咨询当地房管局的工作人员。开发商在未取得预售许可证的情况下，仍与购房者签订的商品房预售合同无效，购房者可以要求出卖人返还预付款和赔偿相应损失。此外，开发商未取得预售许可证情况下出售房屋属于违规行为，可以向有关部门举报，根据违法情节和后果，相关部门会给予相应的处罚。在未取得《商品房预售许可证》前能否签订商品房预订协议？未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，违反了《上海市房地产转让办法》第三十三条的规定，应当由市房地

2023-08-04

412人看过
房产证
买预售商品房的流程

一、买预售商品房的流程买预售商品房的流程如下：1.签订认购书买卖双方签订认购书的主要内容包括：（1）开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。（2）认购物业的楼层、户型、房号、面积。（3）房价。包括单价、总价。（4）付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。（5）认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。2.签订买卖契约3.预售登记4.签订管理公约，办理入住手续5.办理产权过户，领房产证二、买预售商品房需查看开发商的什么证件购房者需要注意开发商是否有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（又称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品

2023-04-25

93人看过