什么是小产权房？买小产权房有什么问题-法师兄

什么是小产权房？买小产权房有什么问题

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:55:53 226 人看过

什么是小产权房？

小产权房是建立在集体土地上的房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，不得上市交易，不受法律承认和保护。

部分农村产房取得区县建委颁发的产权证后即可出售。否则，不允许进入市场。关于小产权房的七个问题。政策不确定性

国家尚未出台明确的小产权处理政策，因此风险无法预测。

2。没有房产证，村委会或乡政府颁发的房产证无效，不受法律承认。

3。户口不能迁入

不能迁入户口，也不能获得免费的医疗和教育资源。没有房产证，没有转让权、处分权、收益权和继承权。

5，无法转让所有权

本身不具备相应的产权，无法转让所有权。

6。没有国家颁发的合法房产证，银行不得办理房产抵押贷款。

7。拆迁不补偿业主只能得到很少或没有补偿。

谁适合购买小产权房？

第一类是打算永生的人；第二类是既不活着也不打算买卖的人。因此，在购买房地产时，要尽量选择国家承认的合法产权的房屋，保护自己的权益，谨慎购买小产权房。

政策解释

根据《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。农业基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。村民向村外群众出售房屋，不受法律保护和承认，不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法定手续

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小产权房是什么意思相信大家都有听说过小产权房和大产权房吧，按照法律的角度来看，小产权房其实指的就是没有产权的房屋。小产权房买卖有什么问题1、无法办理产权证书很多人可能会觉得，买了房子之后都是有产权证书的，但是小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。2、在想出手比较难由于小产权房是没有产权证书的，大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的，如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。3、购买压力大虽然购买小产权房的总价比较低，但由于小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且

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小产权房能买吗？小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。既然如此，那么小产权房能买吗？能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大（目前现状情况下）。另外，购买小产权房

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