二手房交易流程（买方版）-法师兄

二手房交易流程（买方版）

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-15 03:40:28 444 人看过

一、二手房交易流程

1、全款购房

签约－审核购房资质（10工作日）－网签（1工作日）－预约缴税（3工作日）－缴税（1工作日）－预约过户（5工作日）－过户（1工作日）－交接房屋（1工作日）－交易完毕

2、商业贷款购房

签约－审核购房资质（10工作日）－网签（1工作日）－银行面签（1工作日）－批贷（7－10工作日，期间，同时操作评估业务）－预约缴税（3工作日）－缴税（1工作日）－预约过户（5工作日）－过户（1工作日）－房屋抵押（15－25工作日）－放款（2工作日）－交接房屋（1工作日）－交易完毕

3、公积金贷款购房

①、市属公积金：

签约－审核购房资质（10工作日）－网签（1工作日）－评估（7－10工作日）－公积金初审、面签（1工作日）－签借款合同（7－10工作日）－批贷（2工作日）－预约缴税（3工作日）－缴税（1工作日）－预约过户（5工作日）－过户（1工作日）－房屋抵押（15－20工作日）－放款（2工作日）－交接房屋（1工作日）－交易完毕

②、国管公积金：

签约－审核购房资质（10工作日）－网签（1工作日）－公积金初审、面签（1工作日）－评估（7－10工作日）－批贷（10－20工作日）－预约缴税（3工作日）－缴税（1工作日）－预约过户（5工作日）－过户（1工作日）－－签借款合同（7－10工作日）－房屋抵押（15－20工作日）－放款（2工作日）－交接房屋（1工作日）－交易完毕

二、二手房交易流程买房注意事项

1、买卖前的产权审核

在二手房买卖之前，买房要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、二手房的物管费用是否拖欠

有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用，所以在买方在二手房交易的时候，可以和买房核对房子各项费用。

3、买方在交易前确定好交房细节

在交易时，二手房的之前的卫生、过户细节等交房细节，要记得明确好，避免发生纠纷。

4、明确好违约责任

合同上的日期要精确，不要用泛词。合同上的每一项义务应写好相应的违约责任。

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1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。西安二手房交易流程二手房交易流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房交易流程一直是买卖双方最为关

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（一）二手房交易流程是：1、在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；2、需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；3、向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；4、在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；5、银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。（二）二手房交易费用是：印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。一、二手房交易流程及费用（一）结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情

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