何为借名买房借他人名义买房的法律风险有什么呢-法师兄

何为借名买房借他人名义买房的法律风险有什么呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 09:44:14 164 人看过

借名买房，是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益。

借名买房是借名人与登记人之间的一种合同。实践中根据所买房屋的性质，会存在不同风险。

借名买房的法律风险有：

1、借名购房合同被确认无效；

2、借名购房的事实认定困难；

3、出名人恶意处分房屋，房屋无法追回；

4、出名人的购房资质受到影响。

借名买房有什么风险

借名买房的风险有：

1．他人擅自将房屋出卖；

2．他人因个人法律问题被法院查封房产；

3．他人将房产设置抵押权；

4．他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；

5．他人死亡，房产作为遗产被划分继承；

6．双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权，出资人无法取得房产。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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一、借名买房风险怎么规避借名买房风险规避的方法有如下：1.全面了解登记购房人。在借名购房前，实际出资人应当对登记购房人进行全面了解，不仅限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。2.做好书面约定的协议。如果双方没有做好书面约定，那么在发生纠纷时实际出资人就无法保障自己的权益，但如果双方之间存在借名登记书面约定，当实际出资人主张房屋确权或者依据双方之间的委托等民法典律关系要求登记人办理房屋过户登记的，法院就会予以支持。3.约定不清也可追还款项。实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的，那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续，但有权向登记人另行主张出资债权。4.做房地产个人抵押。实际出资人还可与登记购房人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由登记购房人将该房地产抵押给实际

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在法律层面上，关于借名购房的相关规定如下：只要借名购房协议是根据国家法律法规所明确制定的，且内容真实无虚假，并不违反法律、行政法规中的强制性规范，同时也不违反社会公共利益和道德伦理，那么该份借名购房协议便是具有合法效力的，且房屋所有权实际上应归属于借名购房人所有。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

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