借名买房,是指当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益。
借名买房是借名人与登记人之间的一种合同。实践中根据所买房屋的性质,会存在不同风险。
借名买房的法律风险有:
1、借名购房合同被确认无效;
2、借名购房的事实认定困难;
3、出名人恶意处分房屋,房屋无法追回;
4、出名人的购房资质受到影响。
借名买房有什么风险
借名买房的风险有:
1.他人擅自将房屋出卖;
2.他人因个人法律问题被法院查封房产;
3.他人将房产设置抵押权;
4.他人离婚,房产作为其夫妻共同财产被分割;
5.他人死亡,房产作为遗产被划分继承;
6.双方之间无书面协议,房价暴涨后,出资可能被认定为债权,出资人无法取得房产。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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何为借名买房借他人名义买房的法律风险有什么呢新疆在线咨询 2022-11-24借名买房,是指当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益。 借名买房是借名人与登记人之间的一种合同。实践中根据所买房屋的性质,会存在不同风险。 借名买房的法律风险有: 1、借名购房合同被确认无效; 2、借名购房的事实认定困难; 3、出名人恶意处分房屋,房屋无法追回; 4、出名人的购房资质受到影响。
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何为借名买房借他人名义买房有哪些法律风险天津在线咨询 2022-11-15借名买房是指当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益的行为。借他人名义买房的法律风险如下:借名购房合同可能会被确认无效;借名购房的事实认定非常困难;出名人一旦恶意处分房屋,房屋可能无法追回;出名人的购房资质会受到影响等。
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用他人名义购买房屋有什么风险?借用他人名义买房的法律风险有哪些内蒙古在线咨询 2022-01-24在近期的法律咨询中,有很多人咨询是否可以借用他人名义买房。借用他人名义买房,很容易产生法律纠纷,主要存在以下风险:1,如果名义产权人事后不承认,真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代理关系和自己真正出资的事实,要想取回房产或收回购房款很难。2,如果名义产权人在外面有债务,其债权人可以要求查封该房产并要求拍卖,到时真正出资人的权益很难得到保障。3,如果名义产权人意外死亡,其继承人可以继承该房产。4
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