一、已经签了合同的房子还会再被抵押吗

在房地产领域，关于已经签订了合同的房子是否还能够再次被抵押的问题，是众多购房者和投资者所关心的。

事实上，如果满足一定的条件，已经签订了合同的房子是可以再次被抵押的。这些条件主要包括：

1．被抵押的房屋必须为住房和商业用房，这保证了抵押物的价值和使用性质符合银行或贷款机构的要求。

2．该房屋必须是现房，这意味着房屋已经竣工并具备交付条件，从而避免了因房屋建设问题而导致的抵押风险。

3．房屋必须是通过银行抵押贷款所购买的一手房，且已办理抵押登记，银行作为抵押权人，这是再次抵押的前提条件。

（1）房屋还需办理银行保险，并将保险单正本交由银行执管。

（2）房屋的位置、配套设施和变现能力也是评估其是否适合再次抵押的重要因素。

4．对于借款人而言，作为银行一手房抵押贷款的客户，在还款过程中需保持收入稳定、信用良好并具备较强的还款能力，且一手贷款无任何欠息行为。

二、办理房屋二次抵押的条件

办理房屋二次抵押需要满足一定的条件。

1．房屋必须满足上述的抵押条件，即必须是住房和商业用房、现房、通过银行抵押贷款购买的一手房等。

2．房屋已经办理抵押登记且银行是抵押权人，同时已办理银行保险并将保险单正本交由银行执管。

3．房屋的位置、配套设施和变现能力也是重要的评估因素。如果房屋位置优越、交通便利、配套设施齐全且具有较强的变现能力，则更容易获得银行或贷款机构的认可。

4．对于借款人而言，除了满足房屋的条件外，还需要具备稳定的收入、良好的信用记录和较强的还款能力。

三、办理房屋二次抵押的流程

办理房屋二次抵押的流程主要包括以下几个步骤：

1．提交申请：借款人需要向贷款银行或贷款机构提交二次抵押贷款申请，并附上相关材料以供审核。

2．银行或贷款机构审核：银行或贷款机构会对借款人的申请材料进行审核，包括个人信用记录、还款能力、房屋价值等方面。

3．签订合同：审核通过后，借款人需要与银行或贷款机构签订二次抵押贷款的合同，并办理贷款合同公证的手续。

4．办理抵押登记：合同签订后，借款人需要前往房管局办理二次抵押登记的手续，领取他项权利证书并将房产证交由中介方保管。

5．发放贷款：在手续办理完毕后，银行或贷款机构会在约定的日期将贷款发放给借款人。