买卖回迁房屋应该怎么过户缴税费-法师兄

买卖回迁房屋应该怎么过户缴税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 15:11:51 216 人看过

回迁房的，也叫拆迁房，按照中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产权属登记管理办法、国有土地上房屋征收与补偿条例和其他法律法规的相关规定，买卖此类房屋时需要办理过户登记、并缴纳税费，当事人的权益才能受到法律保护。

先办理回迁房屋产权

回迁的房子竣工后，卖方和拆迁开发商核对材料数据，确认无误后带着身份证明、老房权证、拆迁合同、回迁房的总证复印件、派出所的房屋坐落证明、房管部门的确权审批表等到房管部门测绘公司申请测绘;

申请测绘

带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

测绘费1.36元/平方;

房管部门受理窗口

带着上述材料到房管部门申请受理，审批，核发回迁人的新房权证;

回迁的房屋面积若大于拆迁的面积，需要按超出面积缴纳配套费或缴纳契税;

之后缴纳登记费(工本费)、工本印花税，领取房权证;

签订买卖合同

此时买卖双方签订买卖合同，开始走过户程序···

双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买普通住房要无房证明、过户确权审批表、原始税值证明等;

重新测绘、评估

带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

带着新的测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告;

税务部门窗口

带着上述材料，到税务部门申请缴纳契税(根据政策规定优惠)、营业税(根据时间减免)、个人所得税(或根据是否满五年唯一普通住房享受减免);

房管部门受理窗口

带着上述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费和登记费(工本费)，领取房权证。

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