宅基地使用权如何转让才有效果-法师兄

宅基地使用权如何转让才有效果

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-30 14:45:05 480 人看过

一、宅基地使用权如何转让才有效果

宅基地使用权转让有效果是：

1．首先要满足主体要求是村民或集体经济组织成员；

2．其次向集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准后将宅基地转让的情形是有效协议。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

二、宅基地使用权被侵犯了怎么办

宅基地被他人侵占，可以先协商解决。如果无法协商，可以请求人民政府处理。

根据《土地管理法》第十四条的规定土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

三、如何合法获得宅基地使用权

合法获得宅基地使用权的流程是：

1．需向村委会递交书面申请、填写申请表；

2．村委会同意后填写宅基用地呈批书递交乡镇政府审核；

3．乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；

4．进行资料审核并到现场进行勘测；

5．合格后报县政府进行审批；

6．张榜公示7日无异议给予发证。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地第一节　土地使用权出让　　第十四条　土地使用权出让最高年限由国务院规定。

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