商业不动产担保证券是什么意思?
来源:互联网 时间: 2023-03-06 00:50:12 199 人看过

担保证券是以某种方式作为担保,保证本息偿付的证券。担保证券主要是指公司发行的担保债券。担保分为不同形式,主要包括财产担保和第三者担保两种。第三者担保主要是指由政府,信誉好的银行或发债公司的母公司来作为担保人,当发债公司不能按期还本付息时,由担保方进行偿付。财产担保是以发债公司的不动产、动产(包括一般商品、银行存款、持有的其他公司的股票、债券等)作担保。一般情况下,由信托银行对担保品进行评价,包括担保品以市价折合的价值额、担保品将来的收益等等。如果发债公司到期不能还本付息,必须处理担保品,但能否以理想作价来处理,是没有保证的。还有采取公司全部资产担保的形式,即把公司总财产作为担保发行债券,而不指定具体担保品,这种担保制度仅适用于信誉高的大型企业。此外,还有一种担保制度,这种制度与公司全部资产担保制度相似,也是以公司总财产作担保,但必须要由特别法律认可才能适用。发行担保证券,可以提高筹资人的信誉,扩大证券销路,并减轻筹资人的利息负担。在公司发行债券时要不要担保的问题上,各国的作法多不相同,一般说来担保证券比不担保证券的风险要小些,但利率相对低一些。广义上讲,抵押证券也属担保证券。

一、中小企业融资的渠道有哪些?

1、银行贷款。银行是企业最主要的融资渠道。按资金性质,分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。专项贷款通常有特定的用途,其贷款利率一般比较优惠,贷款分为信用贷款、担保贷款和票据贴现。

银行贷款是最为常见的融资渠道之一,但是,由于其对企业资质要求较高,手续相对繁琐,对急需资金的中小企业来说往往远水难解近渴。

2、股票筹资。股票具有永久性,无到期日,不需归还,没有还本付息的压力等特点,因而筹资风险较小。股票市场可促进企业转换经营机制,真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体和市场竞争主体。同时,股票市场为资产重组提供了广阔的舞台,优化企业组织结构,提高企业的整合能力。

3、债券融资。企业债券,也称公司债券,是企业依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券,表示发债企业和投资人之间是一种债权债务关系。债券持有人不参与企业的经营管理,但有权按期收回约定的本息。在企业破产清算时,债权人优先于股东享有对企业剩余财产的索取权。企业债券与股票一样,同属有价证券,可以自由转让。

4、融资租赁。融资租赁,是通过融资与融物的结合,兼具金融与贸易的双重职能,对提高企业的筹资融资效益,推动与促进企业的技术进步,有着十分明显的作用。融资租赁有直接购买租赁、售出后回租以及杠杆租赁。此外,还有租赁与补偿贸易相结合、租赁与加工装配相结合、租赁与包销相结合等多种租赁形式。融资租赁业务为企业技术改造开辟了一条新的融资渠道,采取融资融物相结合的新形式,提高了生产设备和技术的引进速度,还可以节约资金使用,提高资金利用率。

5、海外融资。企业可供利用的海外融资方式包括国际商业银行贷款、国际金融机构贷款和企业在海外各主要资本市场上的债券、股票融资业务。但是,对一般的中小企业来说,海外融资由于可控性等因素,适用性并不高。

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