房产过户时的资金监管是什么-法师兄

房产过户时的资金监管是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 01:20:28 265 人看过

一、房屋过户时的资金监管是什么

资金监管账户，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

从资金监管账户的作用可以看出，设置资金监管主要是保护购房人在没有办理房屋过户手续的情况下购房款的安全。因此，为了交易安全，将房款打入资金监管账户还是十分必要的。另外，资金监管是免费的，但是购房款在监管期间也没有利息，所以购房者完全没有必要规避资金监管。

二、房产过户

房产过户，指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户即是产权转移从甲方转移到乙方的全过程。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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