一、买卖二手房需要准备的材料有哪些

其中买家要提供的资料有：

（一）合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;

（二）户口簿正本或复印件;

（三）婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本;

（四）近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。

业主需要提供的资料有：

（一）拟卖房屋的产权证明文件正本;

（二）测绘图原件及复印件;

（三）共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;

（四）如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料;

（五）合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;

（六）户口簿正本或复印件;

（七）婚姻状况证明：结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。

《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、二手房买卖合同怎么写

二手房交易，避不开买卖合同的签署。如果通过中介服务公司交易，正规的中介公司会提供格式性的合同文本指导双方填写。如果买卖双方属于自行交易，则需要自己拟定合同或者直接使用房管部门的提供的参考范本。无论是哪一种，首先都要明白签署合同的目的不仅仅是为了配合网签（备案）等行政部门的管理需要，也是作为双方协商内容的书面证据，在后期交易履行过程中发生纠纷时能够有凭可证，有据可依。

因此二手房买卖合同最基本的应当包含几方面信息：

（一）买卖双方的身份信息；

（二）交易房屋的状况；

（三）房款及各项税费的支付方式、支付时间；

（四）办理备案、过户、交房的各项时间；

（五）违约处理方式。

上述几个方面是完善的房屋买卖合同不应当缺少的基本条款，当然要根据每笔交易中的实际情况和买卖双方协商的内容去补充、细化。二手房买卖合同涉及的资金数额一般较高，从更好的保护自己，尽可能转移风险的角度考虑，建议委托专业律师代拟或者审核。

三、二手房交易税费怎么算

（一）契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%（个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%）

（二）印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。

（三）营业税：成交总价的5.8%（房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳）。

（四）个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

（五）土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。

综合服务费：普通住宅5元/平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元/平方米。

产权登记费：住宅80元/户；非住宅550元/户。

土地登记费：35元/套。