一、房地产抵押贷款流程详尽解析

办理房产抵押贷款的流程：

1．向银行提出申请

借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。

2．提交贷款资料

按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信报道以及房主不动产权等。

3．实际评估房子价值

银行借到资料后，银行会到房子里面实地勘查，做价值评估。根据房子地段位置，以及周边环境等给一个参考价，到底房子值多少钱。

4．贷款审批

银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。

5．签订借款合同

贷款初审通过后，银行通知借款人签订正式的《借款合同》，需要公证要公证。

6．办理抵押登记手续

带着房子不同产权，借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续。

7．银行放款

以上手续办好后，银行会将借款打款到借款人个人银行卡。

8．准时还款

按借款合同上约定，准时还款，不得逾期。

9．办理解除抵押手续

房子贷款贷款还清后，要银行出结清证明，到不动产中心办理房子解除抵押手续。

二、房产抵押贷款用途

银行要求提供贷款用途是为了评估贷款可行性。一般来说房屋抵押贷款用途主要有几种，你按照实际需求填写即可。

1．购房贷款抵押贷款，就是购买商品房无法一次支付，用所购房屋抵押贷款来支付房款；

2．消费型抵押贷款，就是为了支付消费行为而把房屋抵押获得贷款支付消费款；

3．投资经营型抵押贷款，就是为了获得投资资金而把房屋抵押获得贷款。

三、房产抵押贷款的条件是什么

1．房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2．房产的面积要大于50平米；

3．房产要有较强的变现能力；

4．房产抵押贷款额度是房屋评估值的70％；

5．新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；

6．贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；

7．一般为“房龄＋借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。