转让房改房的方式和费用-法师兄

转让房改房的方式和费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 19:12:19 360 人看过

一、以出让方式的房屋

卖方须交以下税费：

1、房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。

2、买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

3、出售收益分成，由卖方上交。出售已购公有住房属于标准面积内的部分，其售价在每平方米4000元(含)以下部分，全部归出售人所有;售价在每建筑平方米4000至5000元(含)元的部分，80%归出售人所有;售价在每平方米5000元以上部分，50%归出售人所有。出售超标面积部分，其售价扣除售房职工支付的购买超标面积的房价款后，余款上交财政或返还原产权单位。

4、卖方如果为了省事，委托房地产交易中心来办理的，还要交给交易中心大概3500元左右的代理费。

买方有以下税费：1.房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。2.买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05%缴纳。3.契税，最新的北京市契税交纳标准为按房屋成交价格的1.5%缴纳。

二、以继承方式的房屋

1、继承人首先要去公证处办理继承公证，其收费标准是根据政府部门公布的当年新建公有住房成本价乘以房屋建筑面积再乘以2%，如果是父母一方去世的，公证处只收该费用的一半;如果是父母双方都已去世的，按该标准去收取。政府公布的成本价今年是1640元，去年是1560元。

2、房管局产权管理科收取继承登记费，按照0.4元/建筑平方米征收。

3、有关遗产税的问题，对于遗产税的征收目前国家还没有实行，至于何时开始实行，遗产税的起征点是多少目前是无法预料的，但有一点是可以预测的，就是一旦遗产税开始实行，其费用肯定是要高于购房者所交的契税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

期房
期房的转让方式包括几种

一、期房的转让方式包括几种通常来说，有以下三种方式进行转让：1、认购合同转让。这是投资购房者的常用方式，这种交易方式一般是买房者先行订购，签订认购书，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。认购合同的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处变更认购方的名字，待发展商与新购房者签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给先行认购的一方。2、重签预售合同。这种情况往往发生在交了首付又急需用钱的购房者身上，购房者支付首付款，已经与发展商签订预售合同，再与新的购房者签订转让房屋的协议书，经过开发商的同意并且去交易中心取消登记，由新购房者与发展商签订新的预售合同，将新的预售合同送往交易中心备案登记。3、取得产权证后交易。购房者买下房子签订好预售合同，再将房子出售给其他人的，可以与新购房者签订出售协议书，双方的协议书经公证处公证

2023-04-14

336人看过
债权人
不可转让的房产处置方式

1，以出让方式取得土地使用权的；2，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3．依法收回土地使用权的；4，共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5，权属有争议的；6，未依法登记领取权属证书的；7，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。交通事故的债务能不能转让债权人同意的话可以转让债务。转让债务的条件：1、转让的债务必须是有效的债务，债务有效存在是债务转让的前提。2、债务转让中被转移的债务具有可移转性，不具有可移转性的债务，不能够成为债务转移合同的标的。3、债务转让涉及第三人的意思表示有一定规定，债务转让涉及的第三人须与债权人或者债务人就债务的转让达成合意。4、债务转让须经债权人同意。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以

2023-08-04

292人看过
房改房
转让房改房需要交纳哪些税费

转让房改房需要交纳的税费和标准1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税2、土地出让金。房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。3、个人所得税。房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

2023-05-01

88人看过
房产转让
协议离婚房产转让方式

离婚房产分配协议主要包括以下内容:1、被分割财产的物理现状和权利现状;2、分割财产的原则、方式、方法、标准;3、各协议人分得的财产的物理现状和权利现状;4、分割后财产的交付和转移条件;5、协议各方的基本情况,包括姓名、性别、出生日期、身份证号、住所地等。一、婚内财产约定协议包括什么内容订立婚前财产协议应当包括以下内容：第（1）是协议各方的基本情况，包括姓名、性别、出生日期、身份证号、住所地等；第（2）协议当事人之间的关系、形成共有的原因和分割理由；第（3）点是被分割财产的物理现状和权利现状；第（4）点分割财产的原则、方式、方法、标准；第（5）是各协议人分得之财产的物理现状和权利现状；第（6）点分割后财产的交付和转移条件；第（7）点是价格补偿和债务承担问题；第（8）相应的违约责任；第（9）其他的比如说，办理登记和批准手续的问题。二、简易财产分配合同包括什么简易财产分配合同包括的内容有，协议各

2023-03-05

388人看过

转让合同
房地产转让的概念、方式、条件

（一）概念《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》（1995）均对其从立法上予以界定：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条：“土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与”。（二）转让的方式房地产转让的主要方式有：1、房地产买卖，这是房地产转让的主要方式，转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产权并支付相应价款。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属国家。2、房地产赠与，即赠与人将房地产无偿转移给受赠人的行为。需要注意：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与，土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。3、其他合法方式。主要有：（1）以房地产价格入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（2）一方提供土地使

2023-06-10

223人看过
房改房
转让房改房的程序是怎样的？

1、按成本价购买的房改房，其房屋的占有、使用、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在进行转让时，须补交一定的费用，否则不能办理过户手续。按照现行规定，成本价房改房可选择两种补交费用的方式：（1）直接上市交易，由买受人在办理房屋权属登记手续时按照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益。产权人在按规定缴纳税费后，收入全部归产权人个人所有。（2）产权人也可先将成本价房改房变为商品房后再行上市交易，具体操作是由其按照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益后，向房屋所在区、县国土房改局申请办理商品房房屋所有权证。变为商品房后，再次交易时，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。2、标准价购买的房改房（标准价房改房的价格低于成本价房改房），其房屋的占有、使用、处置的权利全部归产权人所有，取消了需经原产权单位同意方

2023-06-11

333人看过
合同条款
房屋转让过户手续和费用是怎样的

房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。登记费用没有明确的规定，具体手续和费率等根据当地政策规定确定。相关法条：《民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第六百零一条【标的物交付期限】出卖人应

2023-05-05

362人看过
法律综合知识
按揭二手房转让的步骤和费用概述

一、按揭二手房转让的步骤和费用概述转让按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：1．买卖双方签订买卖合同；2．买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭；3．买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核；4．买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续；5．买卖双方办理房屋过户手续；6．买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。二、二手房过户注意事项有哪些二手房过户有以下注意事项：1．了解当地的户籍政策；2．要求卖方出示户口本，并复印保留凭证；3．核

2023-09-11

412人看过

法律综合知识
注册商标转让有费用吗，注册商标的转让方式

一、注册商标转让有费用吗注册商标转让有费用，一般包括两部分：1．商标转让受理费：申请转让一件商标的费用为1000元，受理费直接缴入国家商标局，国家商标局收取官费1000元；2．商标转让代理费：若委托代理机构，则还需另行支付一定的代理费。商标注册转让申请服务费收取因各个商标代理公司而不同。二、注册商标的转让方式注册商标的装让方式有：1．合同转让转让人通过合同，规定转让注册商标的内容、相互间的权利、义务和违约责任等，这种形式的转让一般是有偿的，即转让人通过转让注册商标专用权而收取一定的转让费用。2．继受转让注册商标的继受转让，有两种情况：（1）注册所有人（自然人）死亡即其生命结束后，有继承人按继承程序继承死者生前所有的注册商标。（2）作为注册商标所有人的企业被合并或被兼并时的继受移转。3．因行政命令而发生的转让这种转让形式一般发生在公有制国家。这里说的行政命令主要是那些引起财产流转的计划和行政

2022-07-05

202人看过
房地产开发
有什么不同的方式转让房地产

1、以股份投资方式转让房地产（1）以股份投资方式转让房地产的税务处理（1）营业税。根据《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号），将房地产、无形资产投资入股，不征收营业税，参与投资者的利润分配，共同承担投资风险。投资后转让股权的，不征收营业税。但是，企业出售房地产、转让无形资产需要缴纳营业税。土地增值税。根据财税字[1995]48号《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干具体问题的通知》和财税[2006]21号《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》，对房地产投资和合营企业，由投资和合营一方以房地产价格投资或作为合营企业，房地产转让给被投资和合营企业时，暂免征收土地增值税。上述房地产由投资方或合资企业再转让的，征收土地增值税。但以房地产为股份投资、联营的，投资、联营房地产开发企业的，或者投资、联营房地产开发企业建设的商品房的，暂不适用免

2023-05-02

273人看过
立遗嘱
房产能否以遗嘱方式转让？

房子可以遗嘱给别人。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思。立遗嘱时，遗嘱人必须具有完全民事行为能力，且遗嘱的内容必须是合法，遗嘱人分配的遗产也必须是本人的合法遗产。遗嘱的最后，需要有遗嘱人本人的亲笔签名和日期。房子立遗嘱能给外孙吗随着社会的发展、中国特色社会主义法治不断地完善下，大家的法律意识在不断地增强，立遗嘱成为日常生活中越来越常见的法律行为。在家里的亲属百年之后，大家在悲痛之余，很可能因为之前亲属间沟通不畅，导致对相应遗嘱存在争议。如果就遗嘱有争议的几方没有办法协商的话，当然是可以通过诉讼来解决争议了。首先就遗嘱来说，遗嘱是财产的所有权人对自己的财产在自己过世之后进行处理的行为。只要当事人在立遗嘱的时候意识清楚，在遗嘱里处分的是自己的财产，遗嘱在形式上没有效力瑕疵的话，就是合法有效的。对于有效的遗嘱不服的话，一般来说只有以下情况才能变更财产的分配情况：1、提供一份更有效力的遗嘱。在存在多份遗

2023-07-03

58人看过
期房
期房怎么转让，有几种方式

期房该如在实际操作中，期房交易还有以下几种操作方式：（一）认购合同转让。这是投资购房者的常用方式，这种交易方式一般是买房者先行订购，签订认购书，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。认购合同的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处变更认购方的名字，待发展商与新购房者签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给先行认购的一方。（二）重签预售合同。这种情况往往发生在交了首付又急需用钱的购房者身上，购房者支付首付款，已经与发展商签订预售合同，再与新的购房者签订转让房屋的协议书，经过开发商的同意并且去交易中心取消登记，由新购房者与发展商签订新的预售合同，将新的预售合同送往交易中心备案登记。（三）取得产权证后交易。购房者买下房子签订好预售合同，再将房子出售给其他人的，可以与新购房者签订出售协议书，双方的协议书经公证处公证，

2023-08-17

54人看过

继续履行
转让费和房东有关系吗

房地产开发项目转让，是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人，双方就转受让该建设项目确立权利义务关系的民事行为。一、什么叫做承租权转让怎样办理承租权转让承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同。承租转让首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订“房屋承租权转让合同”，最后由承租人和受让人签订“租赁主体变更合同”。二、买卖不破租赁是善意取得吗买卖不破租赁不是善意取得，这是两种不同的制度。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意(+合理对价+公示)，则受让人取

2023-04-06

303人看过
房产转让
房产转让公证的步骤和方法

公民或法人从房地产经营单位购得房产后，由于某种原因，需要转售给他人的，必须依法与受让方签订房产转让合同，经公证机关公证，并向市房地产权管理处申请房产权变更登记。当事人可以采用公证机关参与拟定的标准转让合同文本，也可以根据需要自行协商拟写。个人房产转让需要满足哪些条件以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。不得转让的房产有哪些下列房地产，不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经

2023-07-12

73人看过