抵押贷款对房子面积要求-法师兄

抵押贷款对房子面积要求

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-07 18:51:37 196 人看过

现房抵押贷款对面积没有要求。房子抵押贷款，主要看房产的评估价值，如果面积乘以单价在此评估值以下，也是不能贷款的。但是房子抵押贷款对房龄有要求。

《个人住房贷款管理办法》第五条规定，借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

一、异地公积金可以在本地买房吗？

目前公积金是可以异地使用的，具有当地区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30％；有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；有公积金认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；公积金规定的其他条件。

二、公积金贷款有什么要求和条件

目前，各城市基本上都制定了相关的公积金贷款条件，而且各城市间基本上大同小异。以国内某城市为例，其条件主要如下：

第一，具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；

第二，申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；

第三，具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30％；

第四，有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

第五，有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

第六，公积金中心规定的其它条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

法律综合知识
抵押房子贷款要压房产证吗，房屋抵押贷款能贷多少？

抵押房子贷款要压房产证，不同银行贷款的方式以及流程也是不一样的，房屋抵押贷款的数额依据不同的房型金额也会不同，商品住宅可以达到估值70％，工业厂房可以达到50％，抵押不动产一定要办理抵押登记。一、抵押房子贷款要压房产证吗房产证抵押贷款要压房产证。1．如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。2．如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有

2022-08-01

323人看过
抵押
房产抵押消费贷款的对象和条件要求。

1、借款人须具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。2、以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。3、抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。4、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。一、借款人应提供的资料1、借款人及配偶身份证原件及复印件2、借款人及配偶户口簿(外地人为户籍证明)原件及复印件(若借款人和配偶非同户须提供婚姻证明)3、其他有权处分抵押房屋人同意抵押书(本人签字、盖章)4、抵押房屋所有权证原件5、抵押房屋土地证原件6、抵押房屋契证原件7、准入证明(房改房)原件8、土管局权属审查证明(房改房)原件9、保证人同意担保书面协议及收入证明(贷款方式为抵押加担保才须提供)二、可用于消费抵押贷款房地产种类(1)个人

2023-02-19

141人看过
法律综合知识
公积金贷款抵押技巧及法律要求

一、公积金贷款抵押技巧及法律要求公积金抵押贷款条件：1．具有城镇常住户口或有效居留身份；2．具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；3．具有购买住房的合同或有关证明文件；4．提供管理同意的担保方式；5．管理规定的其它条件。：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、住房公积金贷款办理抵押后多久放款住房公积金贷款办理后，一般会在15个工作日内完成放款。不过，各地区公积金管理中心的政策和贷款银行政策规定有所不同，会有一定的差异，建议联系当地公积金管理中心确定时间，以放款时间为准。三、住房公积金贷款需要哪些材料1．借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口

2023-10-01

453人看过
法律综合知识
房子抵押贷款如何办理，房子抵押贷款的条件

一、房子抵押贷款如何办理房子抵押贷款按照如下流程办理：1．提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2．递交贷款资料并进行房屋价值评估材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。3．报批贷款房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。4．签订借款合同并办理抵押登记手续5．银行放款并由贷款人按期还款按期还款是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。二、房子抵押贷款的条件目前最新房子抵押贷款的条件如下：1．贷款人具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。2．具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未

2022-06-20

160人看过

房屋抵押
房屋抵押贷款对房屋要求的条件有什么呢

办理二次抵押贷款所需证件主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。房屋抵押贷款对房屋要求的条件各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产

2023-05-04

395人看过
抵押贷款
房产抵押贷款是否符合要求？

房产质押贷款的效力问题在现实生活中还存在很大的争议，法律规定了，质押一般是权力质押和动产质押，并没有规定不动产质押，因此，有人认为不动产质押具有效力，受法律保护，但也有人认为不动产质押没有法律依据，不受法律保护。房产抵押贷款流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、购房人与银行签订借款及担保合同；5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；7、银行向售房人账户发放贷款；8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）《中华人民共和国民法典》第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给

2023-07-08

116人看过
法律综合知识
房屋抵押贷款面临＂洗牌＂

民间借贷发展迅速自2003年10月，青岛成立了第一家民间借贷中介机构始，两年多时间，目前青岛已有30多家从事民间借贷的公司。这种民间借贷，主要采取不动产抵押贷款的方式，借款人必须以房产作抵押，放贷金额为抵押房产价值的一半左右，一旦借款人违约，贷款人可通过法律手段拍卖其用于抵押的房产来清偿。另外还要签订协议、借贷合同、以及合同公证、办理保险和提供房产交易中心出具的《房地产他项权证》等来规避借贷风险。从法律上，融资者用房产做抵押保障了投资者的权益，要求借款人提供房地产作担保，通过法律程序抵押，化解了投资风险；从收益上，又使得投资者在短期内获取了较高的收益。这种抵押贷款，对于手中有闲钱的人来说是一个不错的投资渠道，方式比较灵活，如手头有十万左右的资金，即可抵押放贷；利率在法律允许范围内根据同期银行利率灵活调整，目前一般为7—8％，按月或按季收取利息，定期有稳定的收入。这种投资方式相对于炒股、炒房

2022-04-05

156人看过
抵押
购房合同对于公积金贷款抵押是否必要？

公积金贷款抵押需要购房合同。住房公积金贷款办理需要的材料有：1、双方及配偶（未婚或离异应出具证明）；2、卖方名下的房屋所有权证、国有土地使用证两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件。办理过户，签订合同后，去房管局做抵押登记，借款人需到房产局办理抵押房屋登记并领取房屋他项权证。购房合同的违约情形需要合同中体现吗购房合同的违约情形需要合同中体现。一般来讲，合同违约中的刑事责任指当事人一方违反劳动合同义务，对方可以法定期限内向法庭或法院起诉，由法庭和法院对违约者给予刑事处罚。经济责任则是指对违约者的强制性经济处罚，包括罚款、赔偿损失，支付劳动者应得的工资奖金等。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查

2023-07-15

249人看过

抵押贷款
房子贷款抵押是什么，房产抵押贷款能贷多久

一、房子贷款抵押是什么房子贷款抵押是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。金融机构在规定的抵押率范围内，给予借款人一定的授信额度。一般，金融机构对贷款的审批、放贷的周期较长。安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。二、房产抵押贷款能贷多久房产抵押贷款能贷多久要看情况，如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。三、办理房屋抵押贷款

2023-04-30

447人看过
法律综合知识
房子抵押贷款好还是汽车抵押贷款好

一、贷款额度比较1、汽车抵押贷款：只要你有能够被认可的车辆，最多能申请抵押车辆90%的贷款金额，此外，若是有良好的个人资质作担保，还能追加一部分信用额度，最高可达抵押车辆评估价值的150%。2、房产抵押贷款：一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。房产类型不同高贷款成数也会有影响的。二、贷款期限比较1、汽车抵押贷款：车辆抵押贷款期限较短，最长不超过5年。2、房产抵押贷款：如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。三、贷款机构比较1、汽车抵押贷款：银行一般较少受理汽车抵押贷款，因为汽车贬值快、损耗大，从而增加了银行的信贷资金风险。而激进型的非银行金融机构，则比较欢迎此类抵押贷款，借款人获批的难度也相对较小。2、房产抵押贷款：银行、小贷公司、典当行等等都

2023-02-05

197人看过
抵押物
银行对贷款抵押物的要求是什么

房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年。房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明；3、具有良好的的信息记录和还款意愿；4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；6、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用

2023-03-30

233人看过
法律综合知识
房子商贷转公积金贷款条件以及房子抵押贷款流程

房子商贷转公积金贷款条件是必须为同一人、无逾期还款记录、正常缴存住房公积金1年以上、征得原商业贷款银行的同意、属于住宅开发项目、有担保，房子抵押贷款流程是选贷款机构、递交材料、等待审核、进行评估、通过后签订贷款合同、办理抵押登记放款。一、房子商贷转公积金贷款条件房子商贷转公积金贷款条件：1．房子商贷转公积金贷款条件是转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；2．原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；3．因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；4．办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；5．办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；6．同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。二、房子抵押贷款

2022-08-08

77人看过

抵押
抵押公积金贷款及抵押个人住房贷款需要哪些条件

相信办过贷款的人都知道，如果要贷款的话必须要有担保或者抵押。作为年轻人很少具有可以抵押的固定资产，但是很多都在交纳住房公积金。是不是可以通过公积金来抵押贷款呢?抵押公积金贷款据了解，拥有了较为稳定的工作，单位每个月还按规定来缴纳住房公积金，您能够向银行申请公积金的贷款。公积金的贷款其实是银行推出的一款信贷产品，只要有住房公积金就具备了申请资格。此款金融产品的贷款额度最低是3万元人民币，最高是50万元人民币，具体需要根据借款人的月缴存的基数、职业性质和个人资产等资质来综合评定。一般来说，申请者职业越是稳定，公积金的缴纳金额越高其贷款的额度也就越高。那么要想成功申请，需要满足哪些条件呢?据了解，申请者要想成功的申请银行公积金贷款需要满足以下的条件：1、申请者个人征信要良好，无不良的信用记录;2、个人公积金的月缴纳额在400元人民币以上;3、个人住房公积金的缴存期限需要在一年以上;4、银行规定的

2023-05-04

95人看过
法律综合知识
抵押贷款房子如何二押

房屋二次抵押贷款，顾名思义，是将已设定为抵押权之房产再行用作贷款担保物以向贷款机构申请到贷款。在实际操作过程中，有以下两种渠道供您选择：首先，根据规定，您可于二次抵押之前先行通过贷款机构偿还此前第一次抵押所欠的全部款项；其次，您还可以委托相关的专业机构进行估价，基于此评估价值再次设定抵押物，从而达到融资需求。《民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

2024-05-06

72人看过