购买安置房需注意哪些法律要求
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-22 10:03:38 362 人看过

一、购买安置房需注意哪些法律要求

1.注意产权问题,如果房屋没有房产证,那么就是小产权房,而且购房者买房之后如果没有房产证,那么就没有办法办理落户。

2.房屋质量问题,安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润了。

3.贷款问题,有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

4.时间问题,安置房一般是几年之内不让上市交易。

二、购买安置房和商品房有什么区别

购买安置房和商品房有以下区别:

1.质量上的区别。商品房的价格是和质量挂钩的,因而所选择的材料质量会更好,安全性能更高。而安置房的利润是被限制住了,大多数的开发商为了节约成本而偷工减料,导致房屋质量降低。

2.产权上的区别。商品房是属于完全产权,购房者享有房屋的所有权和土地使用权。而安置房是属于不完全产权,虽有房屋所有权,但不一定有完全的土地使用权,后期若是要出售,需补交土地出让金才行。

3.交易时间上的区别。商品房的产权证一旦办理到手后,是可以随时进行买卖的。而安置房不一样,必须要住满五年,才能上市交易。

4.性质上的区别。商品房是通过购买得到的,可进行贷款、出售、租赁等活动。而安置房是因为拆迁而分配的房屋,其买卖受到诸多方面的限制,且存在的风险非常大。

5.享有的权益不同。商品房的购买者,是享有占有、收益、处分等权益,因而可进行房屋的转让、出租、赠与等。而安置房是拆迁分配的房屋,是不享有这类权益的。

三、购买安置房需要交哪些税

购买安置房需要交的税如下:

1.买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。交易费:3元/平方米。测绘费:按各区具体规定。权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

2.卖房人应缴纳安置房过户税费:交易费:3元/平方米,增值税;个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月19日 14:53
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 公正购买安置房需要哪些步骤?
    1、双方身份证及复印件、房屋所有权证书及复印件、卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见。2、双方必须共同亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。3、公证申请被公证员受理后,公证员就公证协议的内容进行审核。一般会审核当事人的身份、资格和民事行为能力、买卖双方的意思表示是否真实、卖方是否享有出卖房屋的所有权,产权有无纠纷有房屋是否征得共有人同意,共有人是否放弃了优选购买权等等。4、双方当事人在公证员的面前在买卖合同上签名。安置房买卖的风险1.政策因素。根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属
    2023-07-19
    94人看过
  • 购买安置房需要准备哪些资料
    1、购买者的身份证原件及复印件2、购买者的户口簿原件及复印件3、《房屋征收补偿安置协议》原件及复印件4、如果是受委托购买的话,需提供委托人及受托人身份证、户口本原件及复印件、经公证处公证的委托选房《公证委托书》原件或律师见证的《律师见证书》等。我们知道我国的经济发展是迅速的,房价的上涨也是出乎所有人的意料,很多刚刚参加工作的人员来说买房是根本担负不起,国家为了保障很多低收入人群的住房设立安置房来解决住宿问题,购买安置房需要符合条件才能申请。一、购买安置房的具体流程是什么1、核实身份安置房对购买者有一定的要求,所以需要对购买者的身份进行核实。购买者如果是被征收人的,要出示本人身份证原件、《征收补偿安置协议》原件及《选房顺序号单》原件;购房者如果是被征收人的委托人,则需出示委托人身份证原件或复印件、经公证机关公证过的委托书和《征收补偿安置协议》、《选房顺序号单》的原件;购买者如果是被征收人的合
    2023-03-19
    360人看过
  • 无锡安置房购买需注意房产证问题
    (一)安置房没有房产证买了肯定是会有风险的,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。(二)买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议:卖方认为,房子还没有过户,则拆迁补偿款当然属于卖方。(三)易受不确定因素影响。交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议,买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。未婚的安置房购房合同没有房产证可以公证吗因为拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置
    2023-07-07
    136人看过
  • 买卖安置房购房协议有效吗?应注意哪些?
    买卖安置房购房协议有效吗?应注意哪些?关于买卖拆迁安置房要弄清以下细节1、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。2、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。3、在未过户前让房主提供担保。4、买卖双方可以找一家中介,签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等),迟延交房,产权证如何办理过户等都作出约定,同时明确违约赔偿责任。6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。7、按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上
    2023-06-24
    302人看过
  • 安置房能不能买卖 安置房买卖注意哪些问题
    具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。安置房买卖注意的问题:1、注意政策规定。2、注意价格。3、注意产权共有人。4、注意屋质量问题。5、注意交易时间问题。6、注意能不能贷款。7、注意房产证问题。一、买房签订合同时需要注意什么问题买房签订合同时需要注意的问题:1、使用标准合同文本;2、房屋面积;3、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项;4、注意合同文本中补充协议的内容和违约责任;5、看合同中土地的性质;6、看清房屋用途;7、签订合同前要看清开发商资质;8、逾期或赔偿的问题。二、二手房买卖合同签订需要注意什么问题?签订二手房买卖合同的注意事项有:注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。三、如何签订买房合同买
    2023-02-25
    499人看过
  • 办理安置房过户手续需要注意哪些呢,拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费
    一、办理安置房过户手续需要注意哪些呢?办理安置房过户手续需要注意办理需要的材料和手续。1.办理安置房过户手续需要的材料(1)开发商名下的房产证原件。(2)开发商的法人委托书。(3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。(4)被安置人身份证复印件。(5)拆迁安置协议。(6)房屋移转过户申请书。(7)房屋权属登记申请书。2.办理安置房过户手续的程序(1)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单。(2)外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见。(3)内部相关人员审批。4()内勤移交产权产籍管理。二、拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费拆迁安置房买卖需要缴纳的税费1.买房人应缴纳税费:(1)契税:房款的1.5%(2)交易费:3元/平方米(3)测绘费:按各区具体规定(4)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。2.卖房人应缴纳税费:(1)交易费:3元/平方米(2)营
    2023-02-18
    420人看过
  • 购买安置房有风险吗?购买安置房有哪些风险?
    一、购买安置房有风险吗有风险。随着城市化步伐的加快,大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题,政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策,具有社会保障性质,其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比,拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限,即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房,并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制,但在实际生活当中,由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价,因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场,甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续,五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定,属于合法行为;但与普通的商品房相比,拆迁安置房的交易
    2024-01-29
    60人看过
  • 安置房买卖要注意哪些问题,有哪些规定
    安置房买卖要注意应在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证;不要一次性付全款,注意资金安全;签订买卖合同注意约定房产过户和交房的时间,要求共有人签名;注意严防“一房多卖”的发生。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。拆迁安置房可以做银行抵押贷款吗满五年取得房产证的拆迁安置房可以做银行抵押贷款,具体根据当地政策确定。产权人可以携
    2024-03-26
    194人看过
  •  二手房和安置房买卖中需要特别注意哪些问题?
    购买二手房时需要注意的事项包括产权明确、土地使用清晰、土地使用性质、交易房屋是否在租、房屋手续是否齐全、福利房屋是否合法、物管费用是否拖欠。购买二手房时需要注意的事项包括:房屋的产权是否明确,土地使用状况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回;3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁;4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险;5、福利房屋是否合法;6、物管费用是否拖欠。 购买二手房时需要注意的事项:产权明确、土地使用、交易房屋、手续齐全、福利房屋、物管费用在购买二手房时,需要注意以下几个事项:1. 产权明确:二手房的产权状况是购买时需要关注的重要信息之一。购买者需要查看房屋的产权证明,确认房屋的所有权属是否清晰明确
    2023-08-25
    188人看过
  • 买安置房需要交哪些税
    买方应当缴纳以下税费:1.契税:房款的百分之一点五,面积在144平米以上的需要缴纳百分之三,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳百分之一。2.交易费:3元每平方米。3.测绘费:按各区具体规定。4.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。根据我国法律的规定,安置房可以转让,但是转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。此外,因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,在取得所有权的5年之内不能上市交易。一、商品房过户费标准是多少商品房有七个方面的过户费标准,具体如下:1、契税。购买的房产超过144平米的,需要缴纳房款3%的契税。购买的房产不超过144平米的需要缴纳房款的1.5%的契税;2、个人所得税。房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税。面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%
    2023-06-27
    62人看过
  • 安置房买卖是否要符合法律要求
    买卖安置房的行为不违法,拆迁安置房是对拆迁户的一种房屋置换补偿,如果有产权证就是可以进行变更登记。安置房如果有房产证就是可以买卖的,如果没有房产证就不能进行买卖。拆迁安置房是否能过户主要看该房屋是否在集体土地上,是否有取得房屋产权证书,如果安置房并不是在集体土地上,并且也有产权证书是可以过户的。安置房买卖分析根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而拆迁,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。因此购置拆迁安置
    2023-07-28
    396人看过
  • 常州市购买拆迁安置住房公积金提取要注意哪些
    2.职工购买一处自住住房只能提取一次。提取金额为购房有效证明材料签发当月之前(含当月)的住房公积金存储金额(提取后职工帐户内应保留10元以上的余额)。职工本人、配偶、同户直系亲属提取住房公积金的总额不得超过所购自住住房的总价款;若申请住房公积金贷款(含“公转商补息贷款”)的,提取总额和住房公积金贷款金额合计不得超过所购自住住房的总价款。3.已办理本市住房公积金贷款(含“公转商补息贷款”)的借款人及其配偶的住房公积金仅限用于偿还住房公积金贷款本息。4.住房装修及购买或租赁办公用房、商业用房、车库等非自住住房均不得提取住房公积金。5.所有证明材料均需提供原件备查。申请材料:1.职工身份证原件;2.职工住房公积金储存卡;3.职工配偶申请提取住房公积金的,还需提供夫妻关系证明(结婚证或户口簿)的原件;4.职工同户直系亲属申请提取住房公积金的,还另需提供户口簿等相关证明材料原件;5.所购住房的《房屋
    2023-06-15
    398人看过
  • 买房需要注意什么买房时需要注意哪些
    一、买房时需要注意哪些问题1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多
    2023-02-13
    306人看过
  • 安置房回购协议的注意点有哪些?
    安置房回购协议的注意事项包括以下内容:1、拆迁前调查产权性质,拆迁前有产权证的,拆迁后开发商不及时办理,如果有拆迁协议,虽然麻烦,但是以后还是可以办理产权证的;2、必须办理公证手续,避免日收纠纷;3、为了增加收入,一些开发企业可以在拆迁安置房交易后提供更名转让服务,适当收取一些费用是更好的解决方案。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。回购协议保证金谁出依据我国民法典的规定,回购协议保证金由什么人出是没有明文规定的,一般情况下是由双方当事人共同协商确定的。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的
    2023-07-03
    321人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 什么是安置房,安置房可以购买吗,安置房买卖时需要注意哪些问题?
      山东在线咨询 2022-03-24
      安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房可以购买吗,有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题: 1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的; 2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。
    • 购买农民拆迁安置房应注意哪些问题,购买农村拆迁安置房要注意什么
      湖北在线咨询 2022-01-24
      1、购买农民的拆迁安置房,最主要是要注意房屋产权证和土地两个问题。2、关于房屋产权证,这是第一个要注意的问题,因为不少农民拆迁安置房是没有房产证的,而没有房产证的房子是不能交易、过户的,因购买没有房产证的农民拆迁安置房而签订的房屋买卖协议是无效的。在房屋买卖协议无效的情况下,买受人的利益无法保障。2、土地性质也是值得注意的一个问题。如果土地性质属于集体所有土地,那么非本集体经济组织的人是没有使用权
    • 购买安置房如何办理房产证需要注意哪些问题
      北京在线咨询 2023-03-29
      安置房买卖问题 1.如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。 2.如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。拆迁安置房若属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。 3、有的地方规定:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况
    • 买车购置税需要注意哪些方面
      青海在线咨询 2022-09-02
      买车购置税注意事项:一、已经缴纳车购税的车辆,因质量问题需将该车辆退回车辆生产厂家的,可凭生产厂家的退车证明办理退税;退税时必须交回该车车购税原始完税凭证;不能交回该车原始完税凭证的,不予退税。二、已经缴纳车购税的车辆,因质量问题需由车辆生产厂家为车主更换车辆的,可凭生产厂家的换车证明及所更换的新车发票办理车购税变更手续,并交回原车车购税原始完税凭证,不能交回原始完税凭证的,不予办理车购税变更手续
    • 求购二手房需要注意哪些
      江苏在线咨询 2022-06-08
      1、在买房是要查清卖房人的产权证是否真实; 2、要了解房屋的质量问题。转让后房屋损坏的风险是由买方承担的,因此买方需要在转移前仔细确认房屋是否存在质量问题。