购买没有房产证的房子有什么法律后果-法师兄

购买没有房产证的房子有什么法律后果

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 09:00:26 344 人看过

一、购买没有房产证的房子有什么法律后果

购买没有房产证的房子的法律后果如下：

1．房子不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动；

2．在房屋被拆迁时无法按国度政策及相关拆迁法规取得拆迁补偿。

3．无法设定抵押权、典权等他项权益，购房者无法经过房屋抵押来取得贷款或承当其它民事义务。

4．如果是项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强迫撤除或被拍卖的风险。

5．开发商因债务纠葛被强迫执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财富，能够被开发商的债权人依法强迫执行；

6．在土地运用权期限届满时无法申请继续运用该土地。

二、房产证办理到哪个部门

房产证办理是到不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、社区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

《不动产登记暂行条例》第六条

国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

三、办理房产证需要多久

办房产证大概需要3个月左右。对于国有土地房屋房产证登记办理，房屋管理机构需要30个工作日，对于集体土地房产证登记办理需要60个工作日。房地产转让当事人还需要在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。

《不动产登记暂行条例》：第一章总则第六条国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。\n县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

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