精确估算二手房-法师兄

精确估算二手房

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:50:47 349 人看过

精确估算二手房

合肥晚报随着国家住房改革制度的实施，越来越多的人购买住房。房地产市场也就成为了人们特别关注的市场。在这其中，二手房因具有交通便利、后期费用少、周边配套完善等优点，越来越受到人们的青睐。

那么，二手房的房价如何确定呢？计算方法如下：

评估说法：

1．房屋折旧是指从房屋竣工后即进入折旧期；

2．混合一等房屋折旧期限是50年，每年折旧率为－2％；

3．符合旧房特点的扣减为－10％，旧房特点是指套型落后或功能陈旧或三小（小厅、小厨、小卫）；

4．楼层不同的影响：1层期准价；2层、5层和6层为－3％；7层为－5％；3层和4层为＋3％；若是楼项－5％；而窗朝向如无朝地外门－5％；

5．环境因素：既有自然的，也有社会的。既有大环境，也有小环境。无物业管理和非独立封闭小区分别扣－5％。有省、市重点中小学的＋15％；

6．心理因素：人们买旧房一般有顾忌－8％。

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二手房应该如何估价

解决的办法有五个：1、找中介;2、找专门的评估人员;3、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。4、平均估价法，把最近同类型房子成交价格，取平均值得到估价。5、网络调查法，通过网络渠道，收集目前房价状况估价。二、二手房价格由什么决定?房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下八大因素：1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。2、地形、地质不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。3、形状、

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