开发商宣传违约赔偿多少-法师兄

开发商宣传违约赔偿多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 09:56:26 244 人看过

一、开发商宣传违约赔偿多少

如果购房合同里开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定的，一般按照这个约定来进行赔偿。但如果客户实际损失远低于约定违约金的可能会被法院降赔偿额，一般最多额外赔付总损失的30%，即法院可以支持总损失130%的赔付款。

没有约定具体赔付方式的，具体可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，按条例向开发商索赔。

二、哪些情况属于开发商违约

1、逾期交房。

延期交房算是我们生活中比较常见的开发商违约情况了，不过延期交房根据时间的长短也要划分严重程度，如今大多数新房都是期房，但是购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。

2、与约定不符。

很多开发商在销售房屋的时候都会夸大房子的一些优点，故意避开房子的缺点，开发商违约的情况还包括，购房人收房后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。如果是因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交房标准不符，则不应当看成是开发商的违约。

3、宣传与实际交付的房子不一致。

4、不合理收费。

三、开发商违约了应该怎么处理

如果明确开发商违约，购房者可以要求开发商作出赔偿。如果购房合同中明确签署了有关违约的处理方式，按购房合同里的方式处理。如果购房合同里没有明确约定违约处置方式，双方按法律规定执行。除了赔偿违约金以外，购房者如果不愿意购买房子。还可以选择退房。

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