二手房买卖如何完成合法的过户手续-法师兄

二手房买卖如何完成合法的过户手续

来源：互联网时间： 2023-05-07 15:36:08 92 人看过

一、二手房买卖如何完成合法的过户手续

二手房买卖完成合法的过户手续：

1．买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

2．房地产管理部门核查。

3．缴纳契税等二手房交易税费。

4．房地产管理部门核发新的房屋产权证。

二、二手房买卖合同的时效是多长

二手房买卖合同的时效是3年。

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、办理二手房买卖过户需提交哪些材料

1．出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。

2．出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。

3．产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。

4．下列房屋不准买卖：

1．无合法证件的房屋（包括违章建筑的房屋）；

2．产权有争议的房屋；

3．经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋；

4．经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋；

5．市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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