借款合同里书面约定房产抵押能否有效-法师兄

借款合同里书面约定房产抵押能否有效

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:23:15 81 人看过

一、借款合同里书面约定房产抵押能否有效

借款合同里书面约定房产抵押能有效，在书面借款合同中约定房屋抵押，如果办理了抵押登记的，抵押权设立，房屋抵押行为有效。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物;

（二）建设用地使用权;

（三）海域使用权;

（四）生产设备、原材料、半成品、产品;

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;

（六）交通运输工具;

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、房产抵押需要什么材料

将房产抵押给银行的，需要的材料如下：

1.房产证；

2.房产所有权人及配偶的身份证、户口本；

3.房产所有权人的婚姻证明；

4.收入证明；

5.可能还要求提供家庭其他财产证明股票、基金等。

因各银行政策规定不同，详细材料以贷款银行的要求为准。

除此之外，根据《民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

三、抵押物房屋抵押的特点

1.抵押权人不需要实际占有控制被抵押的房屋，只需要办理抵押登记就可以，也就是说，出售人出售房屋时，即使实际居住在房屋内，该房屋也可能已经被抵押给第三方。

2.双方可以自由约定房屋抵押的期限，所要担保的债权的具体数额，抵押权人实现抵押权的时间，条件，方式等，总而言之，对于房屋的抵押，双方有着足够充分的自由约定空间。

3.抵押人对被抵押的房屋依然享有充分的权利，诸如：可以占有使用房屋，将房屋出租盈利等。

4.债务人可以用自己的房屋来抵押，也可以用他人的房屋抵押，并且同一个房屋可以进行多次抵押。

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