一、贷款买的房子可以卖掉吗
首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子可以进行买卖,但前提是必须已经取得房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。
还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。
1、转按揭
即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用多的方式。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押,后促成交易。
法律依据:
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二、按揭房子多久能卖
1.首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。
2.不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。
3.银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。
4.虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面,据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。
按揭贷款,贷款买房,相信买过房子的人对这些词汇都不陌生,但是按揭贷款的特点就是还款时间长,时间一般都时二三十年,有些当初选择按揭贷款买房的人在一段时间后由于特殊原因,想要卖掉现有的但是可能还没还完贷款的房子,这时候就存在一个困扰无数想要卖掉贷款房子的问题。
-
房子卖不掉可以拍卖吗
79人看过
-
出租房子卖掉可以吗?
149人看过
-
贷款买房,离婚房子是不是要卖掉?
475人看过
-
卖掉的房子又办了不动产证可以买吗
448人看过
-
中途卖掉还能贷款买房吗
183人看过
-
父母给子女买的房子子女可以卖掉么
332人看过
遗赠是遗嘱人用遗嘱的方式将个人财产的一部或全部于死后赠给国家、集体或法定继承人以外的人的一种法律制度,是遗嘱人以遗嘱处分其遗产的一种方式。遗赠是遗赠人单方的意思表示,必须具备一定的条件才能发生效力。... 更多>
-
-
-
房子卖掉直系亲属可以贷款吗四川在线咨询 2023-10-18法律分析 房产卖给直系亲属一般不可以办理贷款,直系亲属之间户口在一起,选择贷款进行房产交易银行通常认为具有骗贷的嫌疑,不会批贷。直系亲属进行房产买卖的流程是: 1、签订买卖合同。 2、到房管局申请房产转移登记。 3、房管局收件,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费,包括: (1)契税:90平方以下契税为1%,90平方~144平方以下契税为 1.5%,144平方及以上契税为3%,房屋性质为别墅或商
-
贷款买的房,现在卖掉了,可以办低保吗江西在线咨询 2021-10-25不可以,申请低保条件:一, 无生活来源,无劳动能力,无法定赡养人或抚养人居民;二, 领取失业救济金期间或失业救济期满仍未能重新就业,家庭人均收入低于本市最低生活保障的居民;三, 在职人员和下岗人员在领取工资或最低工资基本生活费后,以及退休人员领取退休金后,其家庭人均收入仍低于最低生活保障的居民。四、符合保障人员条件的居民,本人向管辖的居委会申报。五、居委会根据申请情况对申请人进行实际调查,是否符合
-
买了新房子卖了可以退掉首付款吗辽宁在线咨询 2022-06-11首付一半是不能的,首付就是定金,通常情况下定金是退不掉的,但是属于卖方违约的可以要回定金,即双倍返还定金。 卖方拒绝退定金的,可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金,有特别约定的,应从其约定。