黑心开发商欺诈业主如何维权-法师兄

黑心开发商欺诈业主如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 23:24:36 314 人看过

倘若发现房地产开发企业存在欺诈行为，每位购房者均有权向人民法院或者仲裁机构提交申请，请求取消涉及到的交易事项；与此同时，购房者负有将所购置的房产归还给房地产开发企业的责任，而作为回馈，房地产开发企业则必须依照法律规定，退还已经支付给购房者的购房款项，并且补偿相应的利息费用，此外，赔偿金的额度不能超过已支付购房款项的一倍。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；

不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；

各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
房产证在开发商手中，业主如何维权？

1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、合同没有约定，按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：（1）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。（2）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限（2）商品房买卖合同的标的物

2023-07-17

101人看过
业主
业主维权指南：如何处理开发商问题？

业主告开发商的处理：1、业主身份证原件及复印件各一份；2、购房合同原件及复印件各一份；3、看合同是否有约定管辖权。如果有约定管辖权的法院，需要向约定的法院起诉。如果没有约定管辖权，可以向被告住所地法院起诉。但是，无论是约定管辖权还是向被告地法院起诉，都不得违法；4、去工商局查询开发商的工商登记信息；5、收集证据证明开发商违约；6、立案后，法院会告知开庭时间、地点和举证期限，积极出庭应诉；7、法院调解，调解不成，法院将开庭审理并出具判决。另外，如果案件比较复杂，建议聘请专业律师解决。如何告业委会伪造业主签字业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。另外也可以有经20％以上的业主提议、签名后，由业主委员会召开临时业主大会的纠正的（就是有20％以上的业主提议、签名的，业主委员会不予召开，你也没招）。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须

2023-07-04

189人看过
业主
业主维权须知（开发商篇）

一、开发商的优势开发商是一个专业化的组织，不仅能够建造房屋，而且能够平息矛盾，他们与政府有着千丝万缕的关系，他们有钱有势，缺少道德与正义。二、开发商的手法（一）托字诀：很多业委会总是有头无尾，开始轰轰烈烈，不几天就销声匿迹;开发商也深刻体会了这些特点，所以凡是业主的集体行动，他们都以拖为主打方法;拖有几个好处：1、可以表示出自己的姿态，不是不解决，而是问题太多，可以给大家一个希望与幻想;2、可以尽可能把诉讼时效拖过，只要超过两年，所有的事情都没有办法了，法院会驳回业主的诉讼请求;3、可以增加业主的组织成本，让大家把精力耗费在无穷的组织事务中：开会、选举、投票、不信任、贪污;4、可以进行分化打击，积极的先给块糖然后再打一棒。5、利用时间差把对自己的不利因素转换为有利因素。（二）哄字决：一般碰到维权事件，比较有经验的开发商，会先稳住业主，做出一个很好的姿态来，特别是那些吵到政府部门的事情，开发

2023-06-04

175人看过
法律综合知识
开发商买房欺诈行为怎么维权

倘若购房者不幸遭受房产开发商的欺诈行为，此时便可考虑采取相应措施进行维权。您可以选择报警以寻求法律援助，另一方面也可以适时地向当地法院提出诉讼申请，请求法庭撤销相关合同协议，同时要求房产开发商退还所有已支付的购房金额及相应的利息补偿。除此之外，购房者还有权向开发商索求因欺诈行为导致的直接经济损失，并且根据协议规定，购房者还有权向出卖方提出赔偿请求，其额度最高不可超出已支付购房款项的一倍。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-10

60人看过

法律综合知识
开发商欺诈可以起诉业主吗

若开发商采用欺骗或误导等手段，致使购买房屋的消费者在未充分理解真实意图的状况下签订了商品房买卖合同，那么该消费者有权向当地人民法院或仲裁机构提出申请，要求对该合同进行撤销。然而，撤销权的行使必须遵守法定的除斥期间规定，且仅能通过法律诉讼途径来实现。如若超过这一期限仍未能行使撤销权，则该权利将自动失效。因此，消费者应从知晓或应当知晓撤销事由之日起一年内，向法院提起诉讼。而对于自行为发生之日起五年内尚未行使撤销权的情况，其撤销权也将自动丧失。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-17

497人看过
业主
业主维权被开发商暴力掀翻，这是开发商还是黑恶势力

8月9日，重庆渝北区吾悦广场业主当天接房后因房屋质量问题引发不满，所以部分业主来到北碚吾悦广场准备找开发商新城控股讨要说法，没想到新城控股的工作人员却掀翻了业主坐的沙发。11日，吾悦广场售楼部工作人员表示事后双方都报警处理了。针对这种情况，被掀翻在地的业主们完全可以向掀翻沙发的员工及新城控股索要人身损害赔偿，因为他们员工的这种行为就是一种故意伤害行为；而且由于他们员工是在执行工作任务时实施的这种伤害行为，所以作为工作单位的新城控股是需要承担赔偿责任的，至于实施伤害行为的员工本人更是需要承担赔偿责任。那么针对工作人员这种掀翻业主坐的沙发的行为，新城控股是否需要为此承担责任呢？答案是需要。因为首先实施这种行为的人就是新城控股的工作人员，其次他们是在履行工作人员的时候实施的这种行为；又因为《民法典》规定，用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任，所以新城控股是需要为

2023-05-07

140人看过
消费者
商场欺诈商家，该如何维权？

侵权消费者权益的情况下，可以选择向消费者协会投诉，客服会判断消费者投诉的事件是否能够被受理，并记录下投诉的相关信息，然后将信息传达给市场监督管理局进行处理；也可以携带证据向对方所在地法院起诉维护自己的权益。建议保留相关音频视频证据或者人证。邻居天天辱骂我算欺负人吗？若当事人被邻居天天辱骂的，可以报警要求警方对其处以治安处罚，若情节严重的，可能构成侮辱罪。行为人犯此罪的，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。人民法院对自诉案件，可以进行调解。自诉案件的被告人在诉讼过程中，可以对自诉人提起反诉。《中华人民共和国消费者权益保护法》第十一条消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。第十二条消费者享有依法成立维护自身合法权益的社会组织的权利。

2023-07-07

399人看过
业主
业主针对开发商降价如何进行的维权

房地产销售是市场经济行为，它受民法典的约束，开发商降价销售只要开发商没有违法，那是他自己的事情。业主无法以曾经买过开发商的房子就约束开发商后期销售价格，开发商的自主降价销售，目前并没有相关法律去约束它。业主针对开发商降价进行的维权有法律依据吗?现在我们的国家已经是法制经济时代了，业主针对开发商的降价销售行为要维权，必须依法依规才行。建议业主选择专业律师做为代理人，取证调查，带领大家向有关行政部门反映情况，最后还可以代理大家诉诸于法律。对开发商的降价行为，要分别对待，有些是在合同中有约定的，这类案件，开发商因违反前置条件，是可以通过诉讼要其承担相关责任的。业主购买的房子已过户入住，开发商突然降价，还能退房吗?从法律角度看，这类案例视同已经完成了合同的各项任务，基本上是没有理由退房的。业主购买的房子未过户，只交了首付款，能享受开发商的“降价优惠”吗?这种情况，视同已经签约并已经履行合同了，业主

2023-06-15

450人看过

法律综合知识
开发商中介联合欺诈后怎么维权

针对房产中介欺诈消费者之行为，可采取以下几种途径进行投诉维权：首先，您可以选择向当地的房管部门进行投诉，因为房地产中介机构的管理权归属于房管部门。房管部门有权将此类不良行为记录在该中介机构的诚信档案中，并在一定时期内暂停受理该中介公司经纪人的房屋买卖业务。其次，您也可以选择向当地的工商行政管理局或者工商所进行投诉。此外，您还可以通过拨打电话的方式，寻求消费者保护协会的帮助和支持。最后，如果以上途径均无法解决问题，您还可以考虑向当地的人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。《民法典》第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-11

433人看过
法律综合知识
开发商欺诈停车位费用怎么维权

一、开发商欺诈停车位费用怎么维权涉及车位合同欺诈事件时，可依据所产生的实际损害向侵权方提出经济赔偿请求。受到欺诈的一方可要求废止或修改已签署的协议，同时要求负有欺诈责任的一方承担由于签订及废除协议过程中所引发的经济损失。依据现行法规，任何一方均具备权利申请法院或是仲裁机构审查是否存在违背其真实意愿的民事法律行为。倘若存在第三者以欺诈手段误导另一方违反了其真实意愿而做出的民事法律行为，如若受骗一方已知晓或理应知晓此欺诈行为，则可向法院或仲裁机构申请废止该行为。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、开发商欺诈诱导消费违法吗

2024-07-19

53人看过
法律综合知识
如何证明开发商有欺诈

在诸多购房行为中，若出现如下所述任何一种现象，可初步判定开发商可能存在欺骗行径：首先是刻意掩盖房屋原本状况，销售不合规且达不到销售要求的房产；其次则是蓄意隐瞒尚未依法取得商品房预售许可证书这一关键事实；最后，如果实际房产状况与广告宣传内容存在严重出入，也同样能被视为开发商实施的欺诈行为。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《商品房销售管理办法》第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

2024-05-07

321人看过
法律综合知识
因开发商延期交房维权如何保障业主权益

若开发商未能按照约定准时交付房屋，在该情况下，购房者在进行维权行动前，务必遵循法律规定的程序，即必须向开发商发出书面催告函，明确指出其逾期交房的事实以及需尽快履行交付义务和对超出期限造成的损失给予合理赔偿的要求。然而，在经过敦促通知之后的三个月时间内，开发商仍然未能如期完成交付工作且无法提出正当理由以解释延迟原因的话，那么购房者便有权依据相关法律法规解除与开发商之间的合同关系，同时要求开发商全额退还已经支付的购房款项及其对应的利息，并且还需要承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-15

435人看过

法律综合知识
如何维护业主权益面对开发商延期交房

一、如何维护业主权益面对开发商延期交房1．集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。2．向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。3．向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除。房屋买卖合同。二、开发商延期交房是否可以要求赔偿开发商延期交房当事人有权要求赔偿。开发商延期交房经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，同时应当支付违约金或者赔偿损失，房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失

2023-09-13

302人看过
业主
开发商涉嫌违规调换业主车位，如何维权？

开发商在调换业主车位时，可以先与业主私下协商并尝试解决问题。如果协商不成，开发商应根据买卖合同或当事人之间的协议，将其交由指定机构进行仲裁。如果仲裁仍未解决问题，业主可以向人民法院提起诉讼，依法维护自己的权益。开发商在调换业主车位时,可以先与业主私下协商并尝试解决问题。如果协商不成,开发商应根据买卖合同或当事人之间的协议,将其交由指定机构进行仲裁。如果仲裁仍未解决问题,业主可以向人民法院提起诉讼,依法维护自己的权益。买卖车位合同纠纷解决方法买卖车位合同纠纷解决方法买卖车位合同纠纷是日常生活中常见的合同纠纷之一。对于此类纠纷,当事人可以采取以下法律方式来解决:1. 协商解决。买卖双方可以坦诚地沟通,协商解决争议。如果双方能够达成一致意见,这种纠纷就可以避免了。2. 调解解决。如果协商不成,当事人可以向调解机构申请调解。调解可以促进双方的沟通,找到解决问题的办法。3. 诉讼解决。如果协商和调

2023-08-25

185人看过