夫妻离婚后共同房产怎么出售-法师兄

夫妻离婚后共同房产怎么出售

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-24 16:16:25 309 人看过

一、夫妻离婚后共同房产怎么出售

夫妻离婚后共同房产出售的程序是：

1．确定出售意愿。首先，需要明确出售房产的意愿，并考虑是否需要委托房产中介。

2．房屋定价。了解所在地区的市场行情，为房产合理定价。价格应既不过高也不过低，以吸引潜在买家。

3．准备出售信息。包括房屋内外整理、拍摄照片和视频，以及撰写详细的房屋信息，如位置、面积、装修状况等，并发布到网上或通过中介机构。

4．审核和过户。买卖双方需要办理资质审核和房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封，可以正常上市交易。通过审核后，双方签订买卖合同，并办理过户手续。

二、夫妻离婚后共同房产私自出售有效吗

夫妻共同房产擅自出售，如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的有效，第三人合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。

《最高人民法院关于适用国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条

一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

三、夫妻离婚后共同房产出售所得款怎么分割

夫妻离婚后共同房产出售所得款分割方法是双方协商分割。

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》：第四章　离婚　　第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。\n　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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