名义产权人借名买房后能否再出售？-法师兄

名义产权人借名买房后能否再出售？

来源：互联网时间： 2023-04-11 20:32:32 197 人看过

借名人与购房人经过协商一致，签订借名买房协议由购房人登记房屋产权，借名人实际出资购买的商品房，按照法律规定应当支持房屋产权归借名人所有，在未进行房屋产权转移登记之前，购房人未经借名人同意擅自将房屋出售，属于违反借名买房协议的违约行为，获得的购房款也属于不当得利，这么做显然是不对的。

一、借名买房的裁判要旨

1.借名人与出名人为规避国家限购政策签订的《房产代持协议》因违背公序良俗应认定无效，借名人依据规避国家限购政策的借名买房合同关系，不能排除人民法院对该房屋的执行。

2.在借名买房并不违反公序良俗原则、不存在无效事由的情况下，借名人可以依据实质上的代持关系要求出名人将房屋过户至其名下，但此项权利系基于合同关系所产生的债权请求权，在经法定变更登记程序完成物权公示之前，借名人尚不能依据借名买房的合同关系未经公示程序即直接被确认为房屋的物权人，其所享有的债权请求权也不具有对世效力、排他效力和绝对效力。

3.借名人为规避国家房屋限购政策而借名买房，有违公序良俗原则，故借名买房合同应认定为无效，但其嗣后通过消除限购政策障碍补正了合同效力，并通过生效判决的执行完成了不动产登记，成为该房屋所有权人。此系在法院再审后出现的新事实，已从根本上改变了房屋的权属关系，申请执行人在对出名人的执行程序中主张继续执行已经属于借名人的房屋，缺乏理据，不应支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不当得利相关文章

债权人
借名买房出借人能要求赔偿吗

借名买房给出借人造成严重损失的出借人能要求赔偿。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。依法成立的借名买房合同自成立时生效，由于其实际出资人与产权登记人不一致，故实际出资人对房屋仅享有债权不具有物权效力。借名买房是指什么借名买房是指当事人一方以他人名义购买房屋，以他人名义登记房屋，借名人实际享有房屋权益的现象。借名人实际出资购买房屋并与名人有关于借名登记的协议的，借名人要求名人按照合同办理房屋所有权转让登记的，一般由人民法院支持。但有两个例外。首先，如果房屋因名人债权人查封或其他原因不能依法办理转让登记，或者涉及善意第三人利益，则名人不能办理房屋所有权转让登记。其次是借名人违反有关政策法规，以名义购买经济适用房等政策性保障性住房，并以他人名义登记。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生

2023-08-16

270人看过
民事行为能力
精神病名下的房产能否出售

其法定监护人有权处理。精神病患者不能完全辨认自己行为的是限制民事行为能力人，可以进行与健康程度相适应的民事活动，其他民事活动需由法定代理人代理，或是征得法定代理人统一。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。一、精神病人是否属于完全民事行为能力人不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。4、教育和照顾被监护人，监护人应当尽到教育和照顾被监护的未成年人的职责，使其获得身心健康和生活的安定。5、对被监护人给他人造成的损害承担民事责任。二、精神病人的民事行为能力是怎样规定的不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理

2023-06-23

358人看过
夫妻共同财产
借名买房，贷款人能否索赔

给贷款人造成严重损失的，可以要求其承担损害赔偿责任！所谓借名购房，是指一方（借款人）经另一方（贷款人）同意，以贷款人名义购房并登记，而房屋属于借款人的行为。因此，即使名义上的人不是真正的购房人，也会在名义上的人购房后，以名人的名义签订房屋买卖合同。其实，“名下买房”有六大风险，分别是：1。没有书面协议，一方否认同意点名购房。他们大多是亲戚朋友。基于情感信任，大多数是口头协议，很少有人签署书面协议。因房价上涨等因素，登记人可能会拒绝点名购房。即使签订书面协议，由于规避政策，协议也可能被法院认定无效，买受人无法达到取得房屋产权的目的。3。当房屋符合转让条件时，是否协助房屋转让的主动权掌握在登记人手中，借款人面临被拒绝的风险。购房后，借款人往往住在该房屋内，但由于该房屋登记在他人名下，加之我国采取不动产物权登记原则，借款人面临被起诉腾退房屋的风险。5。即使注册人承认自己的“密室”身份，如果他/她

2023-05-08

181人看过
结婚证
能否使用他人名义购买房屋？

不能用别人的户口本买房子。用别人的户口本买房子，那就是别人的房子，房子的实际产权不属于当事人，属于实际的符合条件的购房者，当事人的个人利益将因无法受到法律保护而被侵害。居民户口簿是由中华人民共和国公安部制，居民户口簿是中国公民的重要证件，用于登记住户人员的姓名、籍贯、出生年月日、具体职称、职业等内容的簿册。法律规定，户主对居民户口簿应妥善保管，严禁私自涂改、转让、出借。买房子必须迁户口吗买房子并不是必须要要迁户口的，根据自己的情况来看是决定否要迁户口的。办理迁户流程如下：（一）户籍人口区域迁移1．《入户申请表》；2．投靠人和被投靠人的户口簿、身份证（原件和复印件）；3．亲属关系证明，如《结婚证》、《独生子女证》等；4．迁入地合法固定的住所证明（不限面积）（原件和复印件）；5．迁入地的派出所出具的《街门牌详址证明》；6．入户的人员1寸证件照片1张（16周岁的以上人员提供）（二）购房入户所需资

2023-07-08

114人看过

房产证
能不能借别人名买房

一、能不能借别人名买房1、可以，但是房产证上就是他人的名字，在法律规定上，该房屋就是登记人的房产。由于我国目前实行购房实名制，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致;而在确立不动产的所有权归属时，我国采用不动产登记主义，即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。2、一旦纠纷，有理说不清。此时实际购房人必须拿出证据证明房屋就是自己买的。如果不能证明，则房子有可能被人抢走。所以，如果要以他人名义买房，一定要做好房屋归属的公证，把风险降到最低。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》二百零八条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。二、用别人名字买房是否靠谱1、不靠谱。限购令下，1个家庭最多2套房，假设情况（1）你朋友用你名义全款购房，如果限购令不取消，你家庭无法再购第2套住房;假设情况（2

2023-06-12

451人看过
民事法律行为
以借名买房为借口，房产能否被解封？

依据现有法律法规，我们不能以借名买房的名义来要求解除房产封锁。根据法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但是其记载的事项应与不动产登记簿一致，如果记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。依据现有法律法规，我们不能以“借名买房”的名义来要求解除房产封锁。根据法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不其记载的事项应与不动产登记簿一致，如果记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。依据现有法律法规，如何处理借名买房问题？借名买房的认定依据是实际买房人与被借名人签订的相关合同。根据2021年生效的《民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。同时，违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗的民事法律行为也是无效的。若行为

2023-09-20

476人看过
直系亲属
借名买房变成遗产能否要回

案例回放：借母亲的名买房遗嘱却是被继承的遗产季先生与张女士育有四个子女，分别为季-大、季二、季三、季四。季先生去世后，张女士改嫁刘先生，并与刘先生育有三子女，分别为刘一、刘二、刘三。张女士改嫁后，季氏兄弟姐妹4人便与他们的大伯一同生活，后来大伯去世，季二继续承租了大伯的公房。几年后，季二承租的公房遇到拆迁，根据拆迁政策，季二能获得两套拆迁安置房和近50万的拆迁补偿费用，季二念及兄弟姐妹情分，提出将其中一套给季-大，将拆迁补偿款分给自家兄弟们。又因为拆迁政策规定，该拆迁安置房只能让渡给被拆迁安置人的直系亲属，季二便将此事告知母亲张女士，张女士听后表示愿意提供自己的姓名帮季-大购房，季二又将此事告知其兄弟姐妹，其他人也欣然同意，随后大家签署了书面协议并按此协议内容执行。2015年张女士去世，其女儿刘三一纸诉状将季-大告到法院，称季-大一家居住的房屋是她母亲张女士的，张女士生前留下遗嘱称待其去世

2023-04-21

178人看过
借款
个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。解析：非京籍家庭因为被算作二套房而无购房资格，经济家庭申请贷款需负六成首付，其中公积金贷款需结清后满5年。公积金贷款结清后多久可以再贷款1、公积金贷款结清后的次月就可以再贷款，但是贷款人应当是在当月还清，且在还清的前六个月都没有适用公积金，当事人要进行贷款则当事人应当具有完全民事行为能力等。2、法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

2023-08-17

411人看过

欠款
借名买房出借人反悔，能否要求支付增值金？

借名买房出借人反悔，能要求支付增值金。意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益的借名买房应当认定为有效，双方达成一致后出借人反悔的，对于因房屋升值所产生的收益，出借人应按照其过错程度给予出资人相应的补偿。一、私人房屋买卖协议要公证处公证吗私人房屋买卖协议不需要到公证处公证，双方自行决定即可，无强制性规定。房屋买卖是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋予了其法律效力。二、小额借钱欠条怎么写才能在法律上生效只要是真实意思表示，在法律上均是具有法律效力的。但一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。以上五种情形下合同无效，即所写借条或欠条无效。在书写时应当注明借

2023-03-18

340人看过
夫妻共同财产
借名买房后产权人将房子卖了怎么办

一、借名买房后产权人将房子卖了怎么办最好是双方协商解决，如果协商不成，请双方都认可的人员进行调解。如果调解不成，只能向法院起诉。按照规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《民法典》第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的;（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。二、借名买房会有哪些风险（一）借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。（二）实际出资人为何以他人名义登记房屋产权呢，一

2023-04-27

94人看过
监护
监护人是否能够出售孩子名下的房产？

监护人可以卖孩子的房产。只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的财产，否则监护人不得处理被监护人的财产。下列情形可视为被监护人利益：1、父母作为监护人，为未成年人的教育，如支付学费等，需要处理未成年人的房产；2、父母作为监护人，为了未成年人的健康，如治疗疾病，需要处理未成年人的财产；3、父母作为监护人，需要出售旧房为未成年人购买新房改善居住条件，购买的新房价值等于或大于旧房价值，处理未成年人房产的。孩子的监护人都是谁？未成年人的父母是未成年人的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任监护人：1、祖父母、外祖父母；2、兄、姐；3、关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。《中华人民共和国民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维

2023-07-03

302人看过
借条
有借名买房借名后买房签借条有效吗

第一，法律上没有明确规定不能借名买房，所以一般情况下，借名买房是可以的。但由于房屋是一种特殊的商品，他经常有政策限制购买的规定。如果借款人没有资格购房，为了取得房产，以有资格购房的人的名义购买，那么这就违背了法律的基本诚信原则，也违背了国家政策要达到的调控目的，在这种情况下无效。此外，由于他没有违反法律的强制性规定，借名买卖是有效的。当然，如果你的房子不能证明是借别人的钱买的，是自己出的钱，在这种情况下很难证明买卖合同有效，所以保留借名人出资的证据是非常重要的。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方违反真实意思实施的民事法律行为，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。借名买房后是否可以买卖借名买房后是可以买卖，目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他

2023-08-18

363人看过

名誉权
名誉权撤诉后能否再诉？

一、名誉权撤诉后能否再诉？在民事、刑事、行政诉讼中，撤诉后再次起诉的情况是不同的。下面就这三种诉讼中的撤诉后在起诉的相关规定分别作出阐述。1、民事诉讼中：(1)民诉意见第144条：当事人撤诉或人民法院按撤诉处理后，当事人以同一诉讼请求再次起诉的，人民法院应予受理。原告撤诉或者按撤诉处理的离婚案件，没有新情况、新理由，六个月内又起诉的，可依照民事诉讼法第一百一十一条第(七)项的规定不予受理。2、刑事诉讼中：(1)公诉案件:(高院解释)第177条：在宣告判决前，人民检察院要求撤回起诉的，人民法院应当审查人民检察院撤回起诉的理由，并作出是否准许的裁定。第117条：依照本解释第一百七十七条规定，人民法院裁定准许人民检察院撤诉的案件，没有新的事实、证据，人民检察院重新起诉的，人民法院不予受理。(2)除因证据不足而撤诉的以外,自诉撤诉后,就同一事实又告诉的,人民法院不予受理自诉案件：第188条：对于自

2023-04-16

124人看过
债权人
借名买房后是否可以买卖

借名买房后是可以买卖，目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。2、如果所购房屋为经济适用房或其他保障性住房的，那么借名买房合同可能就无效。从政府推出安居房和限价房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发安居房和限价房的过程中，政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权，如果这类合同有效

2023-03-16

460人看过