一个“率”:购房率是住户可控制的面积(公寓的建筑面积)与每户的建筑面积(销售面积)的比值。户内建筑面积=户内使用面积+户内墙面面积+阳台建筑面积。每户建筑面积=公寓建筑面积+共有面积。住房价格合适多少?
如果房价太低,性价就会太低,但房价越高,公共部分的面积就越小,就会感到压抑,生活不方便。一般以75%-80%为宜。两个“率”:容积率是指住宅区总建筑面积与总用地面积的比值。例如:在1万平方米的土地上,有1.5万平方米的总建筑面积,容积率为1.5。对于用户来说,容积率越低,舒适度越高;对于开发商来说,容积率越低,项目开发成本越高。
容积率标准:
如果容积率过高,会造成内部规划差、人口密度高、绿地少、道路窄、治安难等隐患。一般来说,19层以上的房屋建筑面积比在2.4至2.5之间;12至18层的房屋建筑面积比在1.8至2.5之间;7至11层的房屋建筑面积比在1.5至2.0之间;6层以下的房屋建筑面积比在0.8至1.2之间。
三“率”:绿化覆盖率
开发商在宣传中经常使用“绿化率”二字,没有严格规范。用“绿地率”和“绿化覆盖率”来解释居住区的绿化状况。绿地率≠绿地率
绿地率是指该区域内各类绿地总量与该区域面积之比。绿地覆盖率是指居住区绿地垂直投影面积之和与土地利用率之比。例如,树的阴影也可以包含在其中。开发商提到的绿化覆盖率,往往是指绿化覆盖率。
根据有关规定,符合规划标准的新建居住区绿地率不得低于30%。
四个“费率”:停车位费率
停车位费率是小区总户数与总停车位(车库)的比值。一般来说,车库(车位)的数量占社区户数的50%以上,以满足居民的基本需求。
随着城市汽车保有量的增加,购房者在选择楼盘时,一定要询问车位率、车位销售方式和价格,以方便停车。五“率”:销售率顾名思义,销售率是指项目的销售情况。一般来说,销售率越高越好。不过,购房者需要看清路。我们经常会收到类似开发商或售楼部声称的“每日光盘”的信息,但有时只是宣传的一种手段,并不意味着真正意义上的“售罄”。
对于买家来说,如何准确判断项目的销售进度?如果购房者想以该楼盘的历史销售数据作为购房的参考指标,不妨到售楼部查看房屋清单。如果剩下的房子少了,说明前期的销售情况不错,这比单纯看开发商的宣传要真实得多。
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