房屋共有人之一签订的定金合同有效
来源:法律编辑整理
时间: 2023-05-08 10:13:37
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共有房屋,出卖人出卖时应当取得全体共有人的一致意见,否则买卖合同可能无效。在司法实践中,常有共有人以未征得自己同意或未按自己意见办理为由,请求法院确认房屋买卖合同无效。但买卖合同无效并不意味着定金合同也无效。定金合同属于担保合同,具有保证出卖人按约定签订房屋买卖合同的效力。其中一位共有人收到定金后,应尽最大努力说服其他共有人同意出售房屋,否则应加倍支付定金。买受人有理由认为签订合同的共有人享有其他共有人的代理权的,合同视为有效。比如,如果有证据证明其他共有人委托中介一起挂牌,相互协商,购房人在看房时现场没有表示异议,可以认为其他共有人同意出售房屋,因此可以认为买卖合同无效有效。本案中,陈先生未经父母授权,擅自将合租房屋出售并收取定金,应承担双倍返还定金的责任。
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定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。在定金合同中,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受... 更多>
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