查验房产是否被开发商做过抵押的方法是什么-法师兄

查验房产是否被开发商做过抵押的方法是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 15:52:42 328 人看过

当事人可以到房产管理部门进行询问审查房产是否被开发商做过抵押，因为抵押房产需要到房管部门做抵押登记，所以如果房屋做过抵押一经查验就可以查出。

如果开发商将房产做过抵押还故意隐瞒的，购房者可以要求解除购房合同，而且可以要求开发商承担违约责任，赔偿违约损失。

一、绿皮合同是网签合同吗

不是所有的购房合同都是绿皮的，单从实践来看，要看是怎样的购房合同，有蓝皮白皮绿皮，绿皮是比较正式的，在房管局进行了备案。白皮合同是指没有在房管局做过网签的房子，多数情况下在开发商那里更名，蓝皮合同是指在房管局已经做过网签的房子，不能过户不能更名，想过户只能等房产证办下来，不建议购买没有房产证的房子，因为没有保障，只有三方协议，约束力小，后期容易产生纠纷。

二、被开发商欺骗怎样处理

消费者权益保护法的有关规定，

开发商的行为如果有有欺诈嫌疑的嫌疑，应当按照购房者的要求增加赔偿损失的数额。房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，购房者可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第一开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，

第二故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，

第三故意隐瞒所售房屋已经出售给第三方购房者或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实，

第四商品房买卖合同订立后，出卖人未告知购房者又将该房屋抵押给第三人，

第五商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三方购房者。

三、可以购买回迁房吗

有房产证的回迁房可以买，有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。

但如果业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。

此时进行交易，购房协议并没有得到房管局的认可，属于私下交易，是不合法的行为。

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