父亲去世，母亲改嫁，如何解决房产归属问题？-法师兄

父亲去世，母亲改嫁，如何解决房产归属问题？

来源：互联网时间： 2023-07-04 21:33:39 476 人看过

首先要看房子是谁的，如果是你父亲个人的，又没有遗嘱，那么房子由你的兄弟姊妹和你母亲共同继承；如果房子是你父母共有的，那么其中一半由你的兄弟姊妹和你母亲共同继承，另一半属于你母亲的个人财产；如果是你祖父母的或者其他亲戚的，就比较复杂了。

父亲把父亲的房子拿给儿子用吗

房子户主是父亲过户给儿子需要花钱，要交过户手续费、税费。

第一种是以转让的方式办理过户：这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。

买方主要交以下税费：契税：总售价的2％、印花税：总售价的0．05％、房屋转让手续费：500元。

卖方主要交印花税：总售价的0．05％、房屋转让手续费：500元、营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5．5％，如差额为负数，则计征数额为零。

个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。

第二种方法是以赠与的方式办理过户：先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4％的税费。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。

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