商品房交付国家标准-法师兄

商品房交付国家标准

来源：互联网时间： 2023-06-04 18:14:24 391 人看过

一、商品房交付国家标准

商品房交付国家标准如下：

1.完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;

2.工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;

3.符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;

4.有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;

5.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;

6.有工程施工单位签署的工程质量保修书;

7.已办理工程竣工交付使用的有关手续。

二、商品房和普通住宅的区别

商品房和普通住宅的区别如下：

1.使用年限不同。由于商品房和普通住宅都是建在不同性质的土地上，所以说使用年限也是会受到影响的，比如说商业用地年限就是40年，住宅用地年限是70年。

2.生活费用不同。普通住宅根据居民用水用电来收费用的，而商品房是根据商业收费标准来的。

3.能否落户不同。普通住宅可以落户，而商品房是不可以，若是有小孩要上学的，建议买普通住宅更合适。

三、买卖商品房有哪些流程

1.签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；

2.与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；

3.办理备案登记，进行网签；

4.交付房款换领收据，缴纳规定税金；

5.办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

写字楼
国家规定标准下的商品房公摊面积

商品房公摊面积的计算主要看各栋楼的公摊系数，公摊系数乘以所买房屋的套内建筑面积就是公摊面积。一般7层以下住宅的公摊系数是7％－12％，高层住宅（12－33层）的公摊系数是14％－24％，别墅类的住宅公摊率低一些，只有1％－8％。公摊的部分包括大堂、门厅、楼梯间、走廊、过道、水泵房、电梯井等地方。写字楼公摊面积国家规定多少写字楼公摊面积国家规定多少，说明如下：1、写字楼公摊面积是多少国家没有具体规定，一般在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在10％－15％之间。2、带电梯的写字楼公摊面积在15％－20％之间。3、高层相对更高一些，在20％－25％左右。4、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。房源面积公摊则控制在25％左右。相关说明：1、写字楼公摊面积计算方法：套内修建面积＝套内运用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。2、出售面积（也

2023-07-02

138人看过
空置房
国家有关闲置商品房物业收费标准

1、已经交付房屋的空置房物业费收取方式在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70％交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。2、尚未交付房屋的物业费收取方式我国物业管理条例第四十二条规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第二十一条又规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同．依据以上法规，由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。3、空置房的物业费收取标准物业服务收费应当

2023-03-15

449人看过
法律综合知识
商品房倒塌国家补偿标准是怎样的

一、商品房倒塌国家补偿标准是怎样的关于商品房楼房倒塌后依据相关法规所享有的应得赔付权益如下：倘若出现此种情况，且经技术部门鉴定被评估为危宅时，政府将会针对楼宇的相关价值做出相应补偿，其中涵盖了此次搬迁过程中所产生的费用以及临时性安置所需支付的款项，具体额度在各大城市皆已制定出明确细则并规定了其精确计算方式；同时，对于因楼房倒塌而可能导致的停工停业经济损失也会得到适当的弥补，其中可以细分为苦难援助补贴以及公共区域补贴等多个方面；另外，涉案建筑中装修部分及家庭电器设备的拆卸运输费用亦会得到妥善处理与补偿。《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、

2024-04-05

297人看过
期房
国家规定交房标准

国家规定交房标准为：房屋已经符合交付条件，是质量合格的商品房。房地产开发企业在交付房屋时要向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。因为当出现房屋质量纠纷时，购买人可以按《住宅质量保证书》的相关约定，让开发商承担相应的保修责任。当然如果购买人认为房屋的主体质量都不合格的，也可以要求重新检验。一、国家规定交房标准我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质

2023-06-04

199人看过

不可抗力
商品房交付的标准是怎样的，商品房面积缩水怎么处理？

一、商品房交付的标准是怎样的1、房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件已取得交付使用许可证或者房地产权证（大产证）的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中的约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。2、房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一样，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。二、商品房面积缩水怎么处理按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房

2023-03-02

151人看过
商标
国家商标审查标准

一、国家商标审查标准1、复制、摹仿或者翻译他人驰名商标审理标准2、擅自注册被代理人或者被代表人商标审理标准3、损害他人在先权利审理标准4、抢注他人已经使用并有一定影响商标审理标准5、以欺骗手段或者其他不正当手段取得商标注册审理标准6、撤销注册商标案件审理标准7、类似商品或者服务审理标准8、经使用取得显著特征的标志审理标准二、商标注册的好处1、便于消费者认牌购物。2、商标注册人拥有商标专用权，受法律保护。3、通过商标注册，可以创立品牌，抢先占领市场。4、商标是一种无形资产，可对其价值进行评估。5、商标可以通过转让，许可给他人使用，或质押来转换实现其价值。6、商标还是办理质检、卫检、条码等的必备条件。7、地方各级工商局通过对商标的管理来监督商品和服务的质量。三、企业名称是否能作为商标注册？我国允许企业名称作为商标注册使用。根据我国商标法的精神，企业名称可以作为商标注册。但是，申请人用企业的名称

2023-06-16

214人看过
不可抗力
什么是商品房交付？

所谓商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。一、逾期交房的责任如何确定如果没有按照合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人或者没有按照约定的时间交付商品房认定为逾期交房。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、商品房买卖合同主要内容1、当事人商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所

2023-03-12

370人看过
法律综合知识
岩棉制品国家标准？

岩棉制品国家标准包括GB／T25975－2010、GB／T25975－2005、GB／T11835－2007。岩棉制品是一种由熔融天然火成岩制成的矿物棉，以玄武岩为主要成分，再加上适量的补助料，经高温熔融离心吹制成的人造无机纤维。《中华人民共和国标准化法》第二条本法所称标准（含标准样品），是指农业、工业、服务业以及社会事业等领域需要统一的技术要求。标准包括国家标准、行业标准、地方标准和团体标准、企业标准。国家标准分为强制性标准、推荐性标准，行业标准、地方标准是推荐性标准。强制性标准必须执行。国家鼓励采用推荐性标准。

2024-04-25

416人看过

国务院
食品国家安全标准

一、食品国家安全标准（一）食品相关产品中的致病性微生物、农药残留、兽药残留、重金属、污染物质以及其他危害人体健康物质的限量规定。（二）食品添加剂的品种、使用范围、用量。（三）专供婴幼儿的主辅食品的营养成分要求。（四）对与食品安全、营养有关的标签、标识、说明书的要求。（五）与食品安全有关的质量要求。（六）食品检验方法与规程。（七）其他需要制定为食品安全标准的内容。（八）食品中所有的添加剂必须详细列出。（九）食品生产经营过程的卫生要求。二、食品安全法是怎么规定的食品检验《食品安全法》对于食品检验的规定如下所示：1、第八十四条：食品检验机构按照国家有关认证认可的规定取得资质认定后，方可从事食品检验活动；2、第八十五条：食品检验由食品检验机构指定的检验人独立进行。检验人应当依照有关法律、法规的规定，并按照食品安全标准和检验规范对食品进行检验，尊重科学，恪守职业道德，保证出具的检验数据和结论客观、公

2023-04-24

300人看过
违约金
商品房倒塌事故国家规定赔偿标准是什么？

有关规定：建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。商品房延期交房，国家规定的违约金标准是什么最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金

2023-07-16

111人看过
法律综合知识
国家对于商品房层高的验收标准是怎样的

一、国家对于商品房层高的验收标准是怎样的根据国家对于商品房楼层高度的相关法规条例，普通住宅的层高应设定为2．80米。这是因为住宅的高度不仅可以用“米”来进行测量和描述，而且可以采用“层”这样的单位进行计算，每个楼层在设计时都有着严格的规范与标准——即所谓的“层高”。所谓层高，就是指由下楼层地板面或者楼板面至上层楼板面之间的垂直距离。《住宅设计规范》第五条第五款普通住宅层高宜为2．80m。卧室、起居室的室内净高不应低于2．40m，局部净高不应低于2．10m，且其面积不应大于室内使用面积的1／3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时，其1／2面积的室内净高不应低于2．10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2．20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1．90m，且不得影响门、窗扇开启。二、国家对于癌症患者治疗是否有政策癌症被广泛认为是严重的健康问题之一，然而，却并未设置特定的补助

2024-07-17

448人看过
拆迁补偿标准
石家庄商品房拆迁补偿标准

石家庄市产权交换式补偿和石家庄市拆迁货币补偿，这两种为石家庄房屋拆迁常见的补偿标准。石家庄市产权交换式补偿一般情况下就是在对拆迁家庄企业拆迁补偿房屋的价值补偿，人员的临时安置费和搬迁费，房屋拆迁造成的停产停业损失等得补偿费用。拆迁货币补偿内容为房屋拆迁的补偿，土地征收的补偿，青苗以及地上附着物等进行相关的补偿。一、什么是无锡征地补偿新标准无锡市拆迁货币补偿方式：房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。集体土地上房屋拆迁补偿目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地

2023-03-11

253人看过

违约金
商品房延期交付违约金计算标准是怎样的

1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。（1）如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。（2）购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。建筑工程延期交付违约金怎么计算？1、工程承包合同对违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十；2、工程承包合同对违约金的数额没有约定的，以因违约行为造成的实际损

2023-08-12

271人看过
商品房预售
商品房预售交付商品房瑕疵的处理

标的瑕疵纠纷及其处理。标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房；已付清房款但没有交付的，购买者可以要求开发商提供担保；既未付清房款也未交付的，购买方在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。权利证书的取得，我国法律已有规定，不在赘述。质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等，笔者认为应加大质量保障的立法，确保购买者的利益。房屋缩水，司法解释已有明确规定。对于存在质量瑕疵的预售房屋，司法解释也作出了具体规定。如质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。但该规定，过于规范，不利于操作，仍须进一步明确严重影响正常居住使用的范围。另外，笔者认为开发商售房过程中所作的承诺与

2023-08-17

386人看过