购房者可以在以下情况下顺利退房：

1、房屋主体质量不合格时，买受人可以要求解除合同；

2、拆迁人将补偿安置房单独出售给第三人的，被拆迁人可以要求拆迁人解除安置协议；

3、开发商出售商品房并抵押同一房屋的，买受人可以要求解除合同；

4、开放商向两个以上消费者出售同一房屋的，买受人可以要求解除合同；

5、出卖人故意隐瞒出售房屋抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知道后可以解除合同；

6、出卖人故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，然后将房屋出售给买受人的，买受人知道后可以解除合同；

7、因房屋质量问题严重影响正常使用，买受人可以要求解除合同；

8、套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同无处理协议，面积误差比绝对值超过3％，买受人可以解除合同；

9、出卖人延迟交付房屋，出卖人在催告后三个月内仍未交付房屋，买受人可以要求解除合同；

10、买受人因出卖人原因无法按期办理房屋所有权登记的，买受人可以要求解除合同。

购房者在买房时要留心哪些细节

对小区环境的考察可以表现在多个方面，比如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，保安是否尽职等；其次看交通的便捷性，房子周围有没有地铁、公交站等；商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；另外就是要看小区周围的生活配套，有没有学校、医疗机构、银行等等，这都应是购房者选房时对小区环境的第一步考察。

买房时要看楼与楼之间的距离。它不仅影响着房屋的采光、通风，也影响着个人的私密性。如果距离太近，对面楼上的人即使不用望远镜，也能将你的一举一动尽收眼里，住在这样的房子里，你将会有什么样的心理感受？所以在坡地上建筑的群体．并采用退台式设计的楼群成为客户的第一选择。

选中小区后，就具体落实到房子产品本身。什么样的户型好，多大的面积合适。对于刚参加工作的年轻人来说，最好不要企图一步到位购买大户型，可根据自己的实际情况考虑中小户型或者二手房，这样不仅可以减少资金方面的压力，同时也便于以后出售。户型的选择很重要，方正的户型，南北朝向在成都来看是最好的，公共区域与主人区域分开，干湿分区，保障私密性、兼顾实用性，能更好地满足住户的各种需求。

细节方面，房屋的设计是否合理、配套设施是否适应生活所需、车位是否充足，物业收费的情况等等，如果是精装房，装修的质量是否过关，隐蔽工程是否完善，这些都是购房者不能忽视的买房细节。

另外，不要选择异型房。所谓异型房，简单说，就是指呈三角形、扇形、弧形等不规则形状的房子。这样的房子，在摆放桌子、椅子、床等家具时，面积利用率不高，浪费面积大；在这种房子里住得久了，人容易失去方向感，睡眠时人体的方向有可能不是南北、东西方向，与地球的磁力线方向不合，对人的身心健康不利。

如果是现房，对于住宅设备设施的设置，要看看是否在满足使用功能的同时，还具备达标的卫生功能，以预防和避免疫病的传播、交叉感染等。譬如，自然通风和窗户打开面积能不能达到每人每小时50立方米。窗口及其他新风采集口位置应当远离或避开排风口或室外的其他污染源。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。