房屋买卖后原来的租赁合同有效吗-法师兄

房屋买卖后原来的租赁合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-03-30 19:02:03 226 人看过

房屋买卖后原来的租赁合同有效。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，所有权人与他人签订买卖合同的，对租赁关系不产生任何影响，买方不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。但通说认为该原则不适用于动产租赁，同时出现在不动产抵押权之上设定的租赁关系的，也限制适用该原则。

二、租赁房产中一方死亡如何处理

租赁房屋中一方死亡的处理如下：出租人死亡的，租赁房屋由其合法继承人予以继承，该所有权的变动对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；承租人死亡的，生前与其共同居住的人或共同经营人可以按照原租约继续承租。

三、出租人对出卖人什么是承租人

出租人，指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。出租人处理租赁业务的一整套会计处理的原理、方法和程序。

承租人，指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。其主要权利是按约占有和使用承租财产。在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。

出卖人，指通过买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益的人。

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