预售价高于合同价是否构成违约-法师兄

预售价高于合同价是否构成违约

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 14:54:22 309 人看过

若所签订的购房合同中的违约金超过房屋实际购买价格，这是可以寻求人民法院进行适度调整和降低的。尽管在《中华人民共和国民法典》中并未明确列出关于购房合同时的违约金上限标准，然而过高的违约金远超房屋本身的价值显然是缺乏合理性且不尽公平的。

然而，需要注意的是，即使约定的违约金条款被判定为无效，也并不意味着其余合同条款亦同样失效。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
是否有最高限额约束价款合同违约金

一、是否有最高限额约束价款合同违约金价款合同约定违约金是不存在最高限额的，法律没有规定违约金的最高限额。但是，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、合同违约责任的承担方式合同违约责任的承担方式有：1．承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任；2．承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等责任；3．支付违约金或定金的方式。《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人

2023-10-16

457人看过
法律综合知识
预售合同纠纷价外加价合法吗

“加价销售”这一做法并不必然属于违法范畴。它通常被定义为在商品或者服务的原始标价之上再增加额外费用或者以上涨价格的方式来实现销售的行为。然而，尽管商家可借助此种策略来获取利润，但必须确保其行为不涉及任何形式的虚假宣传、误导消费者、隐匿关键信息或是其他各种欺骗性行为，同时也不能通过价格操控的手段来影响市场价格的正常运行。《价格法》第十四条经营者不得有下列不正当价格行为：（一）相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益；（二）在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外，为了排挤竞争对手或者独占市场，以低于成本的价格倾销，扰乱正常的生产经营秩序，损害国家利益或者其他经营者的合法权益；（三）捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格过高上涨的；（四）利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易；（五）提供相同商品或者服务，对具有同等交易条件的其他

2024-05-17

303人看过
有期徒刑
烟的售价是否能高于7元？

7元的香烟卖到十块，并不犯法。只要明码标价，虽然价格高一些，但是也不是犯法的行为。无烟草专卖零售许可证经营烟草制品零售业务的，由工商行政管理部门或者由工商行政管理部门根据烟草专卖行政主管部门的意见，责令停止经营烟草制品零售业务，没收违法所得，处以违法经营总额20％以上50％以下的罚款。网上卖电子烟违法吗？网上售卖电子烟的行为是违法的，目前我国明令禁止在网络上销售电子烟；违反规定销售的，可能构成犯罪。我国《刑法》规定，违反国家规定，有非法经营行为，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金。《中华人民共和国烟草专卖法》第一条为实行烟草专卖管理，有计划地组织烟草专卖品的生产和经营，提高烟草制品质量，维护消费者利益，保证国家财政收入，制定本法。

2023-07-03

202人看过
哄抬价格
口罩售价是否推高了物价？

口罩价格上涨不等于哄抬物价。“哄抬”通常来讲是一种故意扰乱市场的行为，尤其是在商品供不应求时，捏造，散布涨价信息，引起商品价格过高上涨，造成市场秩序混乱，引起消费者恐慌，形成经济和社会的不稳定。涨价是否构成哄抬物价需根据商家的经营成本、消费者反映情况、当地市场监管局的规定是否合理合法来作为是否能进行处罚的依据，不能轻易认定构成了价格哄抬行为。物价法规定多少算哄抬物价法律对于哄抬物价的价格没有规定。只是对哄抬物价的行为做出了规定。有下列情形之一的，属“哄抬价格”违法行为：（1）捏造、散布涨价信息，大幅度提高价格的；（2）生产成本或进货成本没有发生明显变化，以牟取暴利为目的，大幅度提高价格的。《中华人民共和国价格法》第四十条规定，经营者有本法第十四条所列行为之一的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款；没有违法所得的，予以警告，可以并处罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工

2023-08-06

166人看过

哄抬价格
进价高口罩能否高价销售？

口罩的价格必定是不能太高的，进价高不代表着口罩的价格就可以提高，哄抬价格是需要承担一定的法律责任的。根据价格法可以知道，捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格过高上涨的”责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款。还要没收为非法所得，处于警告。商品房销售须明码标价高价申报低价售房或加剧昨日，国家发改委公布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。另外，二手房首次被纳入“一房一价”管理。此举是为了解决当前商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题。“这是政府用行政手段直接干预价格的一个信号。”长沙融科智地房地产开发有限公司助理总经理曾志舜说。对于在长沙这个从2009年开始就已经实行商品房“一房一价”、明码标价公示的城市，新政策究竟能够产生多大的效用？或许仍然是个悬念。政策必须一房一价，

2023-06-30

312人看过
法律综合知识
预售合同价格和实际成交价如何处理

在房地产买卖合同中，若出现标的物实际价格与合同所显示的价格不符的情况，一般的处理方式是依据合同中所约定的价格进行交易。具体来说，从合同订立之日开始生效，对于合同双方都有法律上的拘束力，除非其中的相关条款不符合法律规定而被认定为无效，或者合同双方就已经达成的协议做出了更改，不然的话，应该严格按照合同中的约定来履行各自应尽的义务和责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-08-04

332人看过
中标
中标价高于合同价合法吗

合同的价格低于中标价的，只要合同符合法其他法律规定的，签订的合同是合法的。招投标活动中的合同价是指，招标人向中标人发出中标通知书后，双方订立书面合同的价格。中标价是指，中标通知书中载明的中标价格，中标价实质上是投标人编制投标文件的投标价。工程结算价超过中标价原因1、招标时人为降低招标控制价。如项目暂定价低于市场价计入招标控制价，结算时按签证价调整，导致结算价超出中标合同价。2、工程定位模糊或图纸设计深度不够，导致施工期间工程变更，为施工单位增加造价创造条件。3、目前建设市场竞争激烈，施工单位为了中标，多采用不平衡报价，中标后，为了利润的最大化，施工单位千方百计变更施工内容，达到提高结算价的目的。4、一些现场监理的素质不高，在造价控制方面不作为，甚至被有经验的施工单位蒙蔽或直接与施工单位联手弄虚作假。5、近几年建设市场人工价格飞涨，材料价格波动大，本着风险互担的原则，结算价超合同价现象也难以

2023-07-25

300人看过
法律综合知识
预售合同价格协议能否更改

倘若在签署合同后发现其中所载金额出现错误，可以采取以下措施进行修正。任何一方若发现合同中关于金额的记载存在失误或偏差，应当立即向另一方明确告知此事，并协同各方共同对所有已签订的合同进行详细检查与更正，所做更改之处均需得到所有合同签约方的书面确认（签字、加盖公章或摁下手印）以示认同。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

2024-07-26

405人看过

法律综合知识
预售合同上的价钱能否变更

针对商品房预售合同这一方面，开发商具备对其进行调整和修订之权利。在正式缔结商品房预售合同时，买卖双方可根据实际需要就某项未尽事宜进行补充约定。亦或是在保障公平性的前提下，对原有商品房预售合同中的相关条款作出适当修改。只要此类更改行为没有触犯到任何现行法律所设定的禁止性规范，开发商便有权与购房者展开全面磋商，并将有关协商结果以书面形式在商品房预售合同中加以明确体现。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-05-01

384人看过
法律综合知识
预售合同单价为套内面积是否合法

商品房买卖合同中，双方可自行商定以单元作为销售单位进行交易，抑或选择依据建筑物总面积或是内部使用面积作为计价标准。然而，当涉及到办理房产登记手续时，相关部门会将房屋的总建筑面积及套内使用面积予以记录。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。

2024-05-17

463人看过
房地产开发
以高于备案价的价格买房是否违法

根据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《商品和服务明码标价规定》、《禁止价格欺诈规定》等规定，消费者以高于备案价格的价格购房，属于违法行为，而消费者更要注意的是，可以向相关部门投诉。《新建商品房销售明码标价规定》全文第九条：对取得预售许可证或办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者应当在规定时间内一次性公开全部待售房屋，并严格按照申报价格销售。第十五条商品房经营者不得使用虚假、不规范的价格标志误导购房人，不得使用虚假、误导性的定价方法进行价格欺诈。第十六条商品房经营者不按照本规定明码标价、公开收费，或者采取计价方式、价格手段进行价格欺诈的，由县级以上人民政府价格主管部门责令改正，根据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《商品和服务经营明码标价规定》，《商品和服务明码标价规定》、《禁止价格欺诈的规定》等法律、法规、规章实施行政处罚。第十七条价格

2023-05-08

493人看过
不可抗力
合同价款不支付是否违约？

不支付合同价款是根本违约。根据《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。劳务派遣合同存在违约吗劳务派遣合同存在违约。如果不涉及到用工期间的有约定的专项培训及竞业限制条款，就不存在违约金。当事人只需提前一个月书面提出离职申请，届时就可以离职。根据《中华人民共和国劳动合同法》中规定：第三十六条：用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。第三十七条：劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用

2023-07-07

485人看过

法律综合知识
口罩高价销售是否违法行为

一、口罩高价销售是否违法行为高价销售口罩犯法，因为口罩属于医疗器械，买卖口罩必须有相关资质，办理营业执照，一般是不允许私自销售的。如果是无证销售的，则可能涉嫌非法经营罪。法律依据《刑法》第二百二十五条违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。二、口罩高价销售的证据口罩高价销售的证据：1．销售记录：收集有关口罩销售的记

2024-02-17

487人看过
仲裁机构
合同价格是否低于市场价？

低于市场价的合同有效。价格低于市场价格的合同，双方协商一致，无法律规定合同无效的，合同有效。根据《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一的，合同无效：1、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；2、以法律形式掩盖非法目的；3、损害社会公共利益；4、违反法律、行政法规的强制性规定。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。报价低于市场价的合同有法律效力么价格低于市场价的合同，在双方协商一致，意思表示真实，并且没有损害国家、社会和第三人利益的情况下，合同有效。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《中华人民共和国民法典》第一百五十二条有下

2023-07-09

332人看过