宅基地使用权不因他人在宅基地上建房的事实而发生转移。
在将自己的宅基地交由他人建房并居住使用的情形下,登记的宅基地使用权人仍有权获取针对宅基地的腾退补偿。
【基本案情:一户占用两处宅基地,岂有不还之理?】
为解决委托人一家的住房问题,经已故的委托人金某之父申请的一处宅基地,宅基地使用权人包括委托人三人,并取得《花乡人民政府社员建房占地审批表》,经过了村委会和乡政府的批准。
宅基地取得后因委托人一家生活困难无钱建房,就由张某一家在该处宅基地上建房并使用,张某与其丈夫还有另一处宅基地。
委托人一家生活困难一直租住本村公房。
之后,委托人一家为解决住房困难,向村委会申请宅基地,被告知其已取得过宅基地,无权再次申请。
无奈委托人只能与被告多次协商要求返还宅基地,被告以各种理由推脱不予返还。
涉案房屋被列入拆迁腾退范围,张某一家与拆迁办签订了拆迁补偿安置协议书,涉案宅院内房屋被予以拆除。
眼见本属于自己的补偿权益被他人领走,金某遂委托北京在明律师事务所的马丽芬律师、闫会东律师帮助其维权。
委托人认为我国法律规定我国农村宅基地不允许转让,且转让时该宅基地上没有建房,没有经过原告同意,原告对此毫不知情的情况下,该转让行为应当是无效的,而转让后原告无法再次获得宅基地使用权,该转让行为已经严重侵害到原告的生存权利,故向北京市丰台区人民法院提起诉讼。
因被诉的腾退补偿安置协议及其附件是本案的关键证据,所以向法院提出调取证据申请书。
因被告张某等人没有法律依据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益,本案的争议焦点为被告取得涉案宅基地的腾退补偿款是否系不当利益。
根据占地审批表以及花乡政府的答复意见,金某申请宅基地并获批准,张某利用涉案宅基地建房的事实并不导致宅基地使用权的转移。
【胜诉:在涉案宅基地上建房并不导致宅基地使用权的转移】
庭审中,在明律师马丽芬和闫会东指出,根据《花乡人民政府社员建房占地审批表》,该审批表上载明:本户家庭成员金某等3人。
村委会(联合公司)意见为同意在规划区内建房四间;21日,乡政府(总公司)意见为同意该公司意见。
宅基地示意图显示金某宅基地占地0.28亩,但村委会(联合公司)具体要求部分由张某12月21日签字,后张某在涉案宅基地上建房。
两位律师指出,看丹村委会制定《看丹村宅基地腾退补偿安置办法(决议案)》,根据补偿安置办法,被腾退人指腾退范围内的宅基地批准文件上记载的宅基地使用权人。
户的安置办法亦对被安置人口,宅基地认定,腾退补偿作了规定。
最终,北京市丰台区人民法院作出判决,判决被告张某等5人于判决生效之日起7日内按照《看丹棚户区改造和环境整治项目宅基地腾退补偿安置协议》规定给付原告宅基地使用权补偿费1306673.8元,委托人的合法补偿权益得到了维护。
在明拆迁律师最后想提示大家的是,“确权”是获取征收补偿安置的前提。
-
宅基地补偿被人领走的如何救济
185人看过
-
【拆迁补偿法规】被拆迁人的补偿权
101人看过
-
宅基地补偿被人领走了,我能把补偿款要回来吗?
177人看过
-
家村宅基地承租人怎样能领得拆迁补偿款
218人看过
-
拆迁后被他人占用的宅基地可以要求补偿
118人看过
-
领取农村宅基地拆迁补偿款需要本人吗
427人看过
被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人和被拆除房屋及其附属物的使用人。被拆迁人可以是对房屋享有所有权的人,即所有人;也可以是对房屋享有合法使用权的人,即使用人;还可以是对房屋享有共有权的人,即共有权人。... 更多>
-
家村宅基地承租人怎样能领得拆迁补偿款台湾在线咨询 2021-11-182011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施前,根据当时的《城市房屋拆迁管理条例》,房屋承租人还享有合法取得房屋拆迁补偿的主体资格,可以正常与拆迁办签订房屋拆迁补偿安置协议,依法取得补偿。但从2011年1月21日起,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条明确将被征收人限制在房屋所有人范围内。根据物权优于债权的原则,普通意义上的房屋承租人已经丧失被拆迁人资格,无法分享房屋征收补偿中的房屋补偿。
-
拆迁老人宅基地补偿款有多少湖北在线咨询 2022-05-231、征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 2、征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 3、征收其他土地的
-
宅基地拆迁补偿款如何继承,有没有相关的法律规定天津在线咨询 2023-11-20法律分析 宅基地拆迁补偿款的继承方式:被继承人生前立有遗嘱的,按照其遗嘱分配补偿款;其有遗赠扶养协议的,按照协议对补偿款进行处理;没有遗嘱也没有遗赠扶养协议的,按照法定继承方式对补偿款进行分配,即由被继承人的配偶、子女、父母对该补偿款平均分配,经各继承人协议一致,也可不均等分配。
-
拆迁补偿法中的宅基地是怎么规定的广东在线咨询 2021-02-27农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿,应当归属房屋权利人。 宅基地拆迁补偿也是遗产之一,按继承法规定,继承规定如下: 1、法定继承顺序: 第一继承顺序:配偶、子女和父母 第二继承顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 2、代位继承:被继承人的子女先于被继承人死亡
-
宅基地被拆迁后,赔偿款归谁湖北在线咨询 2021-11-08宅基地使用权是农村居民享有的物权。使用者可以依法将其转让给集体成员。如果土地因国家征收而产生补偿,当然属于现宅基地使用权人。《民法典》第三百六十二条宅基地使用人有权依法占有和使用集体所有的土地,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。