一、房产更名怎么办理

第一种情况:有房有贷

办理流程是:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

4、去房屋所在地的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

5、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

6、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

第二种情况:有房无贷

在这种情况下,办理流程较为简单,像上述“有房有贷”情况流程的第1、2步便不用走,只需要经过后面的几个流程。

第三种情况最为复杂：还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字的情况。这种情况被视为房屋买卖,需要交如下费用：

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

二、房产证更名所需的材料

1、申请人身份证明。

(1)身份证明原件以及复印件

(2)申请人是未成年人的,提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或者关系证明

(3)若是个人授权他人代理的,则须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;

(4)境外个人(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证,并提供中文译本。

2、填写《房产权证登记申请审批表》(发证办窗口提供)。

3、房屋所有权证书(附图)原件。

4、土地使用权证书(附图)原件。

5、继承权公证书

6、属法院强制执行的,需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。

7、宗地图2份,房产平面图2份,1:1万地形图1份。

8、已办理抵押登记的房地产,须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。

9、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。