我国对于农村宅基地流转有何限制，农村宅基地流转需要满足什么条件-法师兄

我国对于农村宅基地流转有何限制，农村宅基地流转需要满足什么条件

来源：互联网时间： 2023-06-17 08:41:28 78 人看过

一、我国对于农村宅基地流转有何限制

我国对于农村宅基地流转的限制是：宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

1．城镇居民购买；

2．法人或其他组织购买；

3．转让人未经集体组织批准；

4．向集体组织成员以外的人转让；

5．受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

《民法典》第三百六十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

二、农村宅基地流转需要满足什么条件

农村宅基地流转需要满足的条件有：

1．需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；

2．转让人与受让人同为本村村民；

3．受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

4．宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

转让人户口已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。，符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

三、宅基地使用权的流转规定

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，或者超过县（市）人民政府依法批准的面积多占土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他设施；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

非法转让宅基地或者非法转让土地建设住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收非法所得，并可处以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罚款；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

《中华人民共和国民法典》：第十三章　宅基地使用权　　第三百六十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

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