二手房过户可以委托买方吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-08-04 15:55:54 340 人看过

一、二手房过户可以委托买方吗

在二手房交易过程中,过户手续是否可以委托买方代办,这是许多买卖双方关心的问题。根据《民法典》的相关规定,民事主体在从事民事活动时,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力

当事人依法可以委托代理人订立合同。因此,二手房过户手续可以委托他人代办,但前提是代办人必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。

二、二手房公积金贷款买房

答案是肯定的。根据《住房公积金管理条例》第二十四条,缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

因此,二手房是可以通过公积金贷款购买的。购房者在申请公积金贷款时,需要向住房公积金管理中心提交相关材料,并按照规定的流程进行审批和放款。

三、购买二手房不过户风险

在购买二手房时,有些购房者可能会选择只签订购房协议而不办理过户手续。然而,这样的做法会面临很大的风险。

1.存在一方违约的风险。在没过户之前,如果房价波动较大,交易中的一方很可能会要求调整交易价格,导致交易纠纷的产生。

2.对于有贷款的房子,如果卖方未按时归还贷款,银行有权收回房产,买房者将陷入极为不利的局面。

3.卖方的其他债务和纠纷也可能引发风险。在签约付款至房产过户期间,如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼,房产可能会被法院查封、保全,导致过户手续无法办理。

4.政策变化也可能带来风险。一项新政的出台可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件,或者因政策变化等原因导致税费数额发生变化,双方对增加的税费承担产生争议。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《住房公积金管理条例》第二十四条

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月31日 03:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 二手房过户时买方户口本不是户主可以吗
    一、二手房过户时买方户口本不是户主可以吗在通常情况之下,你们作为房屋的所有权人拥有着对该房地产的法定权益,尽管房产中存在其他人员的户口信息,但这并不影响你们出售此房产。基于你所描述的问题,如果因为房产中有他人的户口而导致无法进行交易,那就只可能是因为你们购买的这处房地产曾经属于公共住房范畴,然而后来经过个人购买才转变为私人所有。在此种状况下,若无户口内同住已婚家庭成员的书面同意,房地产的所有权人是不得将其进行市场交易的。《中华人民共和国户口登记条例》第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候,由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候,可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。二、二手房过户需提交哪些材料办理二手房过户手续,需要提交的材料有:1.房屋买卖双方的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明;2.房屋买卖合同、房屋的相关产
    2024-04-26
    468人看过
  • 房产过户可以委托吗需要什么手续
    可以。理由:如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。一、买卖二手房委托他人买卖合法吗?委托他人买卖二手房合法。委托人和受托人约定,可以由受托人代为进行二手房买卖交易。双方签订授权委托书后可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,授权委托书中应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。二、合同授权委托书是不是有效的合同授权委托书是有效的,相关规定是:1、只要是委托人的真实意思,自己签字的都是有效的。在有效性方面,经过公证的委托书会更有信誉;2、民事法律行为的委托书可以书面或者口头形式承担;3、法律规定书
    2023-03-04
    337人看过
  • 如何办理二手房过户委托手续呢?
    分为以下几步:第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。第八步,凭完税契证到房管
    2023-03-14
    201人看过
  • 购买二手房可以过户小产权吗
    不能买二手小产权房。小产权房未缴纳土地出让金等费用,无法办理相关证件,在没有房产证的情况下双方虽然能签订买卖合同,但由于无法办理登记手续不可转户,存在很大的风险,在法律上不允许公开交易买卖。一、小产权房怎么办国家有哪些细则小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。小产权房目前不可以补办房产证,不能办理产权证,具体什么时候能办理,小产权房为集体土地建设的住宅,也未办理审批手续。目前全国小产权房很多,因此国家强令禁止,需要以后国家放宽政策,不符合国家政策规定。二、民法典有土地证没有房产证房子违法吗?民法典有土地证没有房产证房子不一定违法,一般属于小产权房。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋,未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记,由乡政府或村
    2023-04-07
    146人看过
  • 房产过户手续可以办理授权委托书吗?
    一、房产过户可以委托他人办理么?房产过户可以委托他人办理,前提是要去公证处做一份全权委托书公证。写明所要办理的事项,如代为办理该房产过户相关的一切手续等。需注意的是,如果是买房,虽然可以在过户合同上代为签字,但是若是申请贷款,银行的贷款合同及借据是必须买方本人亲笔签字,有公证书的代理人也不可。委托手续齐全即可,一般房产过户委托他人的话,需要办理委托公证。如果你是买受人,需要特别留意委托手续的真实性以及合法性。(看清楚委托权限和有效代理期限)。二、房屋授权委托书公证需要哪些资料?委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:1、委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;2、(房地产证)或者房产买卖合同书;3、委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件
    2023-04-22
    430人看过
  • 买房过户转账是否可以委托别人
    可以委托别人办理。只要委托手续齐全即可。委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。一、如何委托诉讼代理人首先需要向法院提交委托授权书,委托他人代为诉讼关系到委托人的切身利益,所以必须要签订书面的委托协议。诉讼代理人并不要求一定为律师,当事人的亲属也可以作为诉讼代理人,如果当事人不再需要原来的代理人代为诉讼,应及时通知法院和对方当事人。根据民事诉讼法规定,委托诉讼代理人应当遵守以下规定:1、必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。委托他人代为诉讼,关系到当事人对实体权利和诉讼权利的处分,以及诉讼结果的承担,为避免日后因委托范围和权限不清发生争议,影响判决、裁定和调解的执行,法律要求委托诉讼代理人必须用书面形式,而且要由当事人、法定代理人签名或者盖章,以表明委托诉讼代理人是当事人、法定代理人的意思表示,当事人
    2023-04-06
    424人看过
  • 如何委托他人进行二手房过户
    二手房过户需要买卖双方亲自携带相关资料到场,如果买卖双方在房产过户的过程中有一方不能到场需要委托他人办理过户,还应该提供相应的证件资料。另外,由于买卖双方身份不同,所需要提供的资料就有所不同。到底二手房过户的时候,买卖双方需要携带哪些个人资料甚至是房产证明资料呢?委托过户的时候,受委托的人需要携带哪些具体资料才能让房产顺利过户呢?买方需要携带的证件资料1.若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;2.若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;3.若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;4.若买方是港澳台认识,需要提供港澳身份证或者个人
    2023-05-05
    290人看过
  • 买房合同上签了公证委托想不委托直接过户可以吗
    一、买房合同上签了公证委托想不委托直接过户可以吗房产公证之后便可递交相关过户手续办理程序。只不过需注意的是,虽然房产公证可以对买卖交易行为的正当性以及客观性的证明加以保障,但是其并不能有效证明房屋产权的实际转变情况,也不会产生实质性的物权变动效应。要实现真正的房屋所有权的转移,还需要由买卖双方共同向当地的房地产管理部门递交变更权属转移登记的申请,等待相关部门审核通过后,方可办理后续事务。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。二、买房合同已经签字还可以反悔吗买房合同已经签字的是可以反悔的,但需根据以下情形处理:1、一般来说,在买房签订合同之后,卖房者没有违约的情况下,购房者是
    2024-07-06
    191人看过
  • 二手房买卖一方可凭合同过户吗
    一、普通商品房1、房屋所有权转移登记申请书;2、身份证明3、房屋所有权证4、网上签约的房屋买卖合同;5、限购期间家庭购房条件证明;6、契税完税或减免税凭证原件;7、房屋平面图。二、经济适用房、限价商品房1、房屋所有权转移登记申请书;2、身份证明;3、房屋所有权证;4、网上签约的房屋买卖合同;5、限购期间家庭购房条件证明;6、契税完税或减免税凭证原件;7、房屋平面图;8、政策性住房上市出售书面意见;9、缴纳土地收益证明。二手房过户办理流程第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方可以到各区土地房屋权属登记中心咨询服务台领取格式化合同文本,在合同中约定房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。如果需要按揭的,买卖双方需要到银行或公积金中心办理相关按揭业务。第
    2023-04-15
    95人看过
  • 房屋过户本人不在可以委托人过户吗
    可以。过户办理程序:1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。一、农村没有宅基地的房子可以确权吗?可以。具体手续:(1)土地登记申请书(国土部门印发,土地使用权人填写并签章);(2)申请人身份证明材料(户主身份证正反面复印件、户口本中所有家庭成员复印件);(3)土地权属来源证明;初始登记提供土地批复、宅基地审批表,换发证书提供原土地使用证,涉
    2023-03-29
    448人看过
  • 委托书:二手车买方授权
    委托人:受托人:现住地址:现住地址:身份证号:身份证号:一、委托人自愿将车辆(车牌号码、发动机号、车架号、车辆型号、颜色)委托受托人对外出售,并与购买人办理上述车辆的买卖交易及过户手续。二、上述车辆委托出售价格共计人民币元(大写)元(小写)超出部分归受托人所有,所有费用由委托人承担。三、委托期限:自签字日起至办理完上述手续为止。四、委托期间,委托人不得对上述车辆做出其他任何处置。五、受托人在办理上述车辆的买卖及过户手续中所签写的一切文件均为委托人真实意愿,委托人均予认可,并承担相应法律责任。六、本委托书一式份,当事人各执一份,双方签字后即刻生效。离婚授权委托书手续委托人:,男(女),年月日出生。受委托人:就离婚一案,根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,特委托为本案的诉讼代理人。委托事项:(一)代收诉讼文书;(二)代收对方当事人交付的财物。委托权限:(一)提出回避申请,收集、提供证据,进
    2023-07-04
    332人看过
  • 二手房委托公证过户有哪些风险
    业主以为,办理了“委托公证”,委托朋友处理其物业应该没啥问题,熟料朋友私吞10万元要业主埋单;买家以为,办理了“委托公证”,业主就没法反悔,结果法院却来查封了物业。广州市房地产中介协会发布了两个案例,提醒消费者注意“委托公证过户”的交易风险,保障交易安全,减少不必要的交易纠纷。案例1:委托公证仍有交易风险去年9月1日,业主王某与买家周某签订《房屋买卖合同》,以170万元出售其位于海珠区的物业。王某由于工作繁忙,长期在外地出差,遂办理了委托公证,全权委托其朋友陈某处理该物业的交易。去年10月5日,王某收到陈某汇来的170万元房款及物业已出售的短信通知。但没过几天,王某收到法院发来的开庭传票,诉求方周某要求王某承担其违约责任。王某向陈某询问事由,其表示该物业未出售给周某,而是以180万元出售给另一买家并办理完成了交易手续,其中赚取的10万元差额已纳入自己囊中。法院经审查,王某为该物业的原业主,
    2023-05-08
    117人看过
  • 二手房能否延期过户,二手房可以延期过户吗
    找专长律师:公司经营律师合同事务律师损害赔偿律师婚姻家庭律师劳动工伤律师由于二手房转让需要缴纳个人所得税,而且购买是否满五年缴纳的税费不同。于是为了避免缴纳部分税费,很多二手房买卖双方都商定延期办理过户,那么二手房能否延期过户?我们一起在下文中进行具体了解。一、二手房能否延期过户在二手房的交易中,经常出现这样的情况,就是买卖双发在签订了房屋买卖合同后并不急于办理房屋过户手续,而是等待一段很长的时间之后,再到房屋主管部门办理房屋的过户手续。究其原因,很多都是为了避税。因为根据法律的规定:“个人购买商品住房不足5年转手交易的,全额征收营业税。”由于很多的二手房交易进行时,出卖人取得该房屋的所有权还不足五年,要全额征收营业税,因此买卖的双方为了避税,才在房屋买卖合同中作了如此的约定。为了保险起见,有的买卖双方为此还对房屋买卖合同进行了公证。但这并不保险,由于交易时间过于延长,增加了交易过程中出现
    2024-02-12
    98人看过
  • 二手房己过户买方无力侩还未款可以退房吗
    已经过户的二手房是无法退房的,产权已经转移了。二手房过户流程:1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。一、二手房怎么办理土地使用权证?二手房土地使用权证的办理程序是:1、买方办好不动产权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同;2、购房者在等候测绘公司受理后,还需要带着上述材料去现场进行查勘,并且计算数据以及出具新的测绘图;3、带着材料到评估公司申请评估;4、带着材料到土管部门受理窗口申请过户;5
    2023-02-24
    444人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房屋过户卖方可以委托买方全权办理过户手续吗?
      青海在线咨询 2022-10-24
      必须要双方共同到房管局办理过户登记手续。
    • 不带过户委托书可以办理二手房过户手续吗?
      河南在线咨询 2022-10-14
      1.一般的个人授权委托书,不需要公证。但办理房产等产权登记手续的授权委托书,登记部门很难判定真伪,为了慎重起见,要求公证。 2.根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项: (一)合同 (二)继承 (三)委托、声明、赠与、遗嘱 (四)财产分割 (五)招标投标、拍卖 (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系 (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录 (
    • 二手房过户,户主在外地,开委托书可以委托买房子的这个人办吗
      云南在线咨询 2022-10-05
      原户主委托人来办过户手续是代替不了的,必须经过原户主现在的地方当地公证处公证,公证书是公证员按双方要求进行公证,有一个专门公证文本。如果说户主委托的人,带着户主的委托书是你们之间认可,但是房产局是不认可的,房产局认的是国家的公证处的公证书。如果说原户主进行了公证快递给你,你就可以持着委托书和原户主的合同在持自己的、户口本,本人身份证,就可以直接去房产局服务大厅办理了。
    • 2022年可以委托买房方办理过户吗
      新疆在线咨询 2022-11-27
      可以委托买房方办理过户,委托手续齐全即可。委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    • 买二手房委托他人可以吗?
      北京在线咨询 2022-05-28
      依据我国房屋登记办法的规定,买卖二手房时是可以委托他人代为办理房屋过户登记的,委托他人时要注意出具委托书。法律规定《中华人民共和国房屋登记办法》第十五条?申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证