江苏放开权证代理收费等房地产中介服务收费新规近日在我市落地。了解到,加上以前曾经放开的二手房买卖代理费和商品房销售代理费,市场上房产中介的收费项目6个有5个已经放开,实行市场调节价管理。
新规:定价权市场说了算
目前房地产中介服务收费共有6项:商品房销售代理费、二手房买卖代理费、权证代理费、抵押贷款代办服务收费、房屋租赁代理费、房地产价格评估收费。
前面五项中,商品房、二手房买卖代理费2008年9月江苏就已经率先放开了。这次新放开的是代办房产证、土地证的费用,抵押贷款代办的费用,房屋租赁的中介费。
此前按什么标准收费呢?据了解,依照2003年版的《江苏省房地产中介服务收费管理办法》,权证代理费收费标准为每户50-80元封顶,集中成批代办两证的,按每户不超过60元收取。抵押贷款代办服务费,按每户100-300元收取。租房代理费不论租赁时间长短,按半月至一月的成交金额计收,租赁代理费由租赁双方各承担50%。
市场:中介不敢轻言涨价
房产中介的收费市场化以后,房产中介将会开始酝酿涨价?购房或租房者将为此付出更多的钱?昨天,记者走访市区房产中介公司发现,大多数公司仍保持原有水平。业内人士预测,在目前的大形势下,涨价可能性不大。
市华夏房产中介公司相关负责人说,此次放开的三项收费的标准还是10多年前制定的,但经济变化、生活收入水平、物业租赁成本等成本上升很快,放到现在价格其实是偏低的。但受大环境的影响,放开后价格应该不会上扬。
不少中介表示,虽然收费放开了,但这个费用还是由市场决定,贸然涨价,在当前很多小中介公司低价吸引客源的情况下,反而会损失客源,得不偿失。
据了解,2012年,市中介专业委员会公布了中介费行业指导价为房屋成交价的2.4%,由买卖双方各承担一半,在实际运作中,中介费在房屋成交价2%左右徘徊。
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