开发商延期交房退房后贷款怎么办-法师兄

开发商延期交房退房后贷款怎么办

来源：互联网时间： 2024-05-04 10:17:07 256 人看过

在因购房而解除合同时，开发商有责任将其从购房者处所获取的全部购房款项退还给购房者。通常情况下，这部分款项会通过开发商的账户汇入购房者的银行账户。

至于购房者向银行提出的按揭贷款请求，同样属于购房款范畴之内，因此，该笔贷款亦应当连同购房款一并归还给购房者。如果借款人计划提前偿还贷款，他需要先与银行进行协商，以期能够把剩余未支付的贷款本金和利息（其中部分本金和利息之前已经按照每月固定日期逐项偿还）一次性付清。

此外，对于业主拖欠银行的剩余贷款本金和利息，他们可以委托开发商代为直接偿还给银行，从而解除担保贷款合同。鉴于贷款已经一次性地划拨到开发商的账户上，实际操作过程中，我们常常采用第三种方法，即由开发商将剩余的贷款金额以及相应的利息支付给贷款人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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