成都二手房交易税费计算实例-法师兄

成都二手房交易税费计算实例

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:00:28 93 人看过

去年二月份我的一个朋友在羊西线三环外的枫林假日买了一处二手房，面积为125平方米，总价65万左右，一次性付清。房屋过户后，朋友向我提供了详细的税费交易清单，我也借此印证成都市各城区房屋交易指导价是否正确（见：交易指导价）。经验证，完全属实，最近想买卖房屋的朋友，可对照此贴算一下自己应该交多少税。

先有一个重要说明：此房的计税金额为237500元，为什么？请对照枫林假日所处的位置，经查属五类二级地区，该房又是框架结构，故交易指导的价格是1900元/平方米。此房是通过中介达成交易的，显然，中介也清楚这个价格体系，故按交易指导价向产权交易处申报，既达到了规定价格的最低要求，又合理避税，替买卖双方节省了费用。

买方：

1。契税：3%*237500=7125元（朋友是第二次买房，故契税按3%计，如第一次可按1.5%计）

2。登记费：80元（每套都一样，固定的）

3。手续费：375元（每平米3元）

合计：7580元

卖方：

1。营业税：5%*237500=11875元

2。城建税：7%*11875=831.25元（营业税的7%）

3。教育费附加：3%*11875=356.25元（营业税的3%）

4。地方教育费附加：1%*11875=118.75元（营业税的1%）

5。手续费：375元（每平米3元）

6。纳税保证金：1%*237500=2375元

合计：15931.25元

由于约定的65万是业主净收价，故业主所应交的税费包括纳税保证金，均由买方全部承担。现在我的朋友有些后悔，但当时的市场行情由卖方主导，买方弱势，也是不得已的事了。现在的行情开始发生逆转，说不定过不了多久，所有的费用要由卖方全部承担了，这就是风水轮流转，三十河东，三十年河西。本站附：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

房产交易
交易税费减免下月实施九成二手房交易推迟过户

2008年10月29日第一财经日报[摘要]记者今天上午从京城多家中介公司了解到，为了能享受11月1日以后二手房交易减免契税、印花税等优惠政策，九成二手房交易的买卖双方选择暂缓过户。网签量骤减过户基本停滞“再等几天，我们就少缴好几千块钱，为什么不等等呢？不差这几天！”在中大恒基洋桥店购房的吴女士对记者表示。而来自于中大恒基、21世纪不动产、链家地产的统计数据显示，自新政出台以来，其每天都能接到上百个客户咨询电话，而其公司九成的二手房交易目前都处于停滞状态，就等11月1日后再进行过户。与此同时，北京市房地产交易管理网的最新数据显示，上周末(10月25日、26日两天)，北京二手房网签量仅为28套，相比减免税收政策出台前的一个周末(10月18日、19日两天)，下降了约53％。为享优惠先交定金不过户据了解，目前已经达成购买意向的二手房交易，都是由买方先交定金，等11月1日后再签合同。而已经签订完购房

2023-06-10

271人看过
公房
二手房交易指南：二手房个税指什么如何计算

商品房个税征收=商品房房屋原值+缴纳税金+合理费用（商品房及其他住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%，案例中合理费用假设为原值的10％）案例分析：张先生于2002年在团结湖地区购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售。由于该套房屋在营业税征收期内，那么他需要交纳营业税、印花税和个税。个税＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)万×20％＝1.7185万该业主所要交纳税费总额为：营业税+印花税+个税＝5.326万。我爱我家专家：就二手房市场而言，二手商品房处于营业税征收范围内的占了较大比重，虽然此番征收个税，但实际算下来所交纳的个税金额却不是很多，甚至低于营业税征收税额，因此并不影响业主出售时的利益。已购公房个税征收=已购公房房屋原值（实际支付房价款以及按规定向相关部分交纳的所得收益、土地出让金及相关税费）+缴纳税金+合理费用（已购公房装修费用最高扣

2023-06-10

110人看过
房产交易
二手房交易税费总和计算方法，需要交纳的税费有哪些

一、二手房交易税费总和计算方法二手房交易税费总和计算方法，要看房屋的交易价格以及房屋面积等因素决定，大致分为以下几种情况：1．证过2年＋面积小于140平的房产1．5－2％契税＋0．1％印花税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。2．证过2年＋面积大于140平的房产3－4％契税＋0．1％印花税＋5％增值税（差额）＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。3．证未过2年＋面积小于140平的房产2％契税＋0．1％印花税＋5％增值税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。4．证未过2年＋面积大于140平的房产4％契税＋0．1％印花税＋5％增值税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。二、二手房交易需要交纳的税费有哪些二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖

2023-02-19

399人看过
二手房买卖
二手房交易中，二手房买卖税费折旧怎么算？

(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);(2)印花税：房款的0.05%;(3)交易费：3元/平方米;(4)测绘费：1.36元/平方米;(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。《城市房地产开发经营管理条例》第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

2023-04-15

231人看过

继承人
成都二手房未满5年税费交多少？二手房交易注意什么？

一、成都二手房未满5年税费交多少1、增值税：原本是成交价*5.5%，由卖方缴纳。2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。3、契税：基准税率3%，优惠。二、二手房交易注意什么1、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而

2023-05-20

310人看过
二手房买卖
天津实施二手房交易个税的计税如何进行

日前，天津二手房交易个人所得税计税细则实施，使得9月中旬开始，处于观望及适应期的二手房市场有复苏现象，二手房买卖双方逐步开始进入正常的交易过程。目前，天津二手房交易量增加仍以老牌劲旅南开区和河西区为主。而河东区、河北区及红桥区后来者居上，已经连续数周上涨，成为新生成交主力区。成交量上涨的原因是：市区方面，首先是因为河东区、河北区及红桥区下半年拆迁力度增大，产生了刚性需求;其次是区域新建房增量入市，释放了一批二手房;同时，以上三个区域二手房价格较低，也比较适应众多首次置业者及老人住房需求。另外，半环线的开通、海河沿岸改造等也使三个区域的居住环境得到改善，促进了受益区域二手房的购买欲。如河东区成交面积9月份第二周上涨10%、第三周上涨13%、第四周上涨11%;河北区成交面积9月份第二周上涨5%、第三周上涨9%、第四周上涨8%;红桥区成交面积9月份第二周上涨3%、第三周上涨6%、第四周上涨6%.

2023-05-04

356人看过
合同条款
二手房交易中土地使用费的计算

二手房过户费用的分摊是有规定的：1、税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。2、房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担。3、土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担；土地证公本费应由买方负担。4、中介费用：一般由双方各承担一半。5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。买二手房签定二手房买卖合同和契税定金怎么算定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。二手房买卖合同一般都是一式多份的。标准是要六份。买卖双方各执一份，中介方持一份，到房管局过户时，交房管局、地税

2023-07-06

433人看过
房屋买卖契约
二手房交易过户如何计算费用呢

看懂这些，让你一秒变二手房交易过户达人。二手房交易过户流程：1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，

2023-02-10

333人看过

结婚证
二手房交易税费有哪些,二手房交易中介费用要多少

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易税费1、营业税(税率5.65%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售

2023-05-05

353人看过
房产证
成都二手房交易税费政策今年有所变化

成都二手房交易税费新政策2021：（1）、增值税及附加核税价5％，满五免收增值税；时间以契税票日期或取得产权证日期，两个时间不一样，哪个时间靠前算哪个。（2）、个人所得税核税总价1％，满五唯一，免征个人所得税。卖的这一套房是否是卖方在四川省内以家庭为单位唯一的住宅，且房产证已满五年。如交易房产是满五唯一，在核税环节一定要跟核税工作人员说免个人所得税。否则工作人员不会去查，这一个点的税您就省不下了。成都落户新政策有哪些成都提出，将大力实施“蓉漂”计划，鼓励大学生来蓉创业、鼓励在蓉大学生留蓉发展。要坚持以更开放、更包容、更便利的理念，改革人才落户制度，推行“先落户后就业”，鼓励青年人才来蓉创业就业，实行全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证落户制度。对于本市同一用人单位工作两年及以上的技能人才，可凭单位推荐、部门认定办理落户手续。进一步放宽落户限制，提高落户便利性，努力打造最开放包容和最具人性化的

2023-07-06

248人看过
关税
四川成都地区二手房交易相关税费标准

四川成都地区二手房交易所涉及的费用包括交易手续费、登记费、专项维修基金等，而税款则涉及契税、营业税及附加、个人所得税、印花税一、交易手续费1、住宅按建筑面积收取，每平方米6元(买卖双方各一半)2、非住宅按成交价或指导价×0.7%收取(买卖双方各一半)二、登记费：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋权利证书工本费10元/套三、专项维修资金：收费标准请到维修资金窗口咨询四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税征收标准1、契税：(买方缴纳)(1)家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1%;(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房：成交价×1.5%;(3)其他：成交价×3%2、营业税及附加：(卖房缴纳)(1)购房时间满5年的普通住宅免征营业税;(2)非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：(出售价-购房成本)×5.55%(3)购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收

2023-05-05

93人看过
个人所得税
二手房个人所得税如何交纳,怎么计算二手房交易个人所得税

一、一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)二、二手房买卖税费的计算方式普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积

2023-05-05

475人看过

机动车
计算二手车交易费用的步骤

二手车过户费用包括检测、车牌、过户费、拍摄、发票、拓印以及行驶证工本费等后续费用。过户费根据车辆类型和排量范围等不同类别采取不同标准，应考虑在内。二手车过户费用除了基本的二手车价格之外，还应该考虑到检测、车牌、过户费、拍摄、发票、拓印以及行驶证工本费等后续费用。并且我国实施的二手车过户费根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。二手车过户费用的构成要素根据《中华人民共和国民法典》第六百零六条规定，机动车所有人将机动车所有权转移给他人需要办理过户登记，并且可以向登记地车辆管理主管部门申请转移登记。根据该法条规定，二手车过户费用由双方协商确定，可以包括车辆过户登记费、车辆过户税以及车辆过户手续费等费用。然而，根据《中华人民共和国车辆登记规定》第六十六条规定，车辆过户登记费、车辆过户税以及车辆过户手续费等费用由双

2023-09-03

314人看过
房产税
二手房交易公司详细费用计算攻略

二手房交易涉及到的税费种类比较多。从买方角度来说需要缴纳契税，印花税等。从卖方来说需要缴纳印花税，个人所得税，营业税等。印花税一般是成交价或者是评估价的万分之五，印花税是买卖双方都需要缴纳的。契税需要根据房屋的面积来确定缴纳的比例。营业税一般是成交价或者评估价的5．5％。二手房交易公司资金监管买卖双方签订《房屋买卖合同》后共同提出办理交易资金监管服务需求，选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户，买方将售房款存入“专用账户”，产权过户办理完毕后，托管机构见他项权利证后将售房款由“专用账户”转入卖方账户。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管

2023-07-03

265人看过