住宅房屋拆分安置方案-法师兄

住宅房屋拆分安置方案

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-18 17:55:16 251 人看过

关于一宅两户拆房安置的问题，只要两家独立立户，就要按两户补偿。

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

一宅两户怎么申请新电表

对于因分户需要新装电表的用户，由房屋产权人提出用电申请，并提供以下材料，到所在辖区供电营业所即可受理。1、用电申请；2、房产证明（房产证或社区、村委会出具的房屋合法证明书）；3、新装电表使用人的身份证和户口簿。申请新装用电、临时用电、增加用电容量、变更用电和终止用电，均应当到当地供电企业办理手续，并按照国家有关规定交付费用。

《城市房屋拆迁管理条例》第三十二条的规定，裁决被拆迁人按期搬迁，被拆迁人仍不履行又不起诉的，由房屋拆迁主管部门向法院申请强制执行。

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《城市房屋拆迁管理条例》第四章拆迁安置对房屋拆迁安置办法做了详细规定。第二十七条拆迁人对应当安置的被拆除房屋使用人，依照本条例规定给予安置。安置用房不能一次解决的，应当在协议中明确过渡期限。被拆除房屋使用人是指在拆迁范围内具有正式户口的公民和在拆迁范围内具有营业执照或者作为正式办公地的机关、团体、企业、事业单位。第二十八条对被拆除房屋使用人的安置地点，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。对从区位好的地段迁入区位差的地段的被拆除房屋使用人，可以适当增加安置面积。第二十九条拆除非住宅房屋，按照原建筑面积安置。第三十条拆除住宅房屋，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况，按照原建筑面积，也可以按照原使用面积或者原居住面积(以下简称原面积)安置。对按照原面积安置住房有困难的被拆除房屋使用人，可以适当增加安置面积。增加安置面积的具体

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这段内容讲述了房屋价值补偿的计算方法与产权交换相同，但还需增加公摊补助面积的计算。此外，临时安置费和搬迁费的标准参照以上，为12个月。对于货币补偿的被拆迁人，符合条件的可以享受困难补助、拆迁奖励等。房屋价值补偿的计算方法与产权交换相同，不过在计算补偿金时，还增加了一项内容：即需要将公摊补助面积一同计算在内，并将其纳入补偿金的计算中。（二）临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。（三）其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。西安祖遗户拆迁安置费用明细根据所提供的信息，西安祖遗户拆迁安置费用明细涉及到拆迁安置的相关费用。根据我国《拆迁法》的规定，拆迁安置费用应当由拆迁人与被拆迁人按照拆迁面积的比例分担。然而，根据该明细清单显示，拆迁人支付给被拆迁人的费用仅为拆迁

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1、被拆迁人选择置换房屋，被拆迁人重新安置房屋承租人，原租赁关系继续维持。拆迁货币补偿的计算方法为：被拆迁房屋房地产市场单价×被拆迁房屋建筑面积×20%，属于房屋出租人。二是被拆迁人选择货币补偿的，房屋出租人与承租人的租赁关系终止，而拆迁货币补偿金额的计算方式为：被拆迁房屋房地产市场评估单价×被拆迁房屋建筑面积×20%，属于房屋出租人。三是被拆迁人选择货币补偿的，被拆迁人应当按照以下方式计算房屋承租人的安置补偿：（被拆迁房屋房地产市场单价×80%+价格补偿）×被拆迁房屋建筑面积）。拆迁律师提示：被拆迁房屋为未出租的旧式胡同房、简易房和非成套私人住房的业主；执行政府规定租金标准的公共住房承租人（被拆迁人选择置换的除外）；执行政府规定租金标准的私人住宅，由房管部门租赁的宗教团体住房，以及由房管部门依法管理的承租人，也可以选择以同等货币补偿金额的产权房换取安置补偿。计算方法为：以被拆迁房屋建筑面

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1、买房人应缴纳税费，主要包括契税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。其中征收标准如下：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);交易费：3元/平方米;测绘费：按各区具体规定;权属登记费及取证费：此项费用各个地区的规定有所差异，但这项费用不高，一般情况是在两百块元以内。2、卖房人应缴纳税费，主要包括交易费、营业税、个人所得税等。其中征收标准如下：交易费：3元/平方米;营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。

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一、补偿费类别(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。二、计算办法由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或

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房屋拆迁安置标准：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。一、潜山房屋拆迁补偿多少？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每

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