一房数租，谁可以优先承租房子？-法师兄

一房数租，谁可以优先承租房子？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 08:02:01 170 人看过

在一房数租的问题上，最后损害的都是承租人。但是，对于这种问题并不是说谁都没法住进去了，在实际中，还是可以顺利入住的，但不能是两个人平分了，这一般是没人愿意的。因此，一个房间必须得选一个人进去住，那么谁能优先承租房子，就要看实际情况了，具体安排如下：

1、如果承租人已经合法占有租赁房屋，则该承租人应当优先承租该房屋，而其他人只能向出租人请求解除合同，追究出租人的违约责任，要求出租人赔偿损失。

这就是所谓的先来后到，现实中真是这种情况的，那么也就没有办法挽回的了，没有住进房子里的人就要寻找出租人要求赔偿了。

2、如果数个承租人均未占有租赁房屋的，那么已经办理登记备案手续的承租人应当优先履行租赁合同，有权占有使用该租赁房屋。

针对这种处理方式，建议就是出门在外想要租房的人在看好房子，想要租下来的时候，千万别忘了进行备案，这样也能够确保不会被别人抢占，而自己包袱收拾好还不能搬进去。

3、如果数个承租人在签订租赁合同后均未办理登记备案手续，则租赁合同成立在先的承租人优先承租该房。

这一点一般是很难了解自己是否是最先跟房东签合同的那一个，所以，最好的办法就是确定好房子后就搬进去，还不住的就尽快办个备案。其实，在实际中还是很少人会去办理登记备案，所以最好就是确定了房子后就尽快搬进去。

当然了，一房数租中，如果确定了优先承租人，那么没法入住的人就只能要求房东赔偿了，要是房东不肯赔偿甚至跑路，但是之前已经交了较大笔房租的，建议可以及时找个专业的律师处理。

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