法院成功调解一起房屋买卖合同纠纷案-法师兄

法院成功调解一起房屋买卖合同纠纷案

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:51:20 356 人看过

汤阴县城关镇张某文和妹妹张某丽居住在父母遗留下的一座三间两层砖混结构楼房内。2009年4月5日，张某文未经妹妹同意擅自作主将该楼房作价25万元卖给刘某，并达成书面协议。协议约定：刘某当即付定金2万元，余款在两个月内由张某文出具房产证和土地使用证时，一次性付清。由于张某文未能出具相关权证，刘某也未交付下欠房款。刘某向张某文催要权证无果的情况下，将张某文告上法庭，要求解除房屋买卖协议，由张某文返还房款2万元。

法院立案法官审查认为：该案事实清楚，法律关系某确，可以进行立案调解。就在向被告送达相关法律手续时了解到，原、被告都认为自己有理，且法律知识欠缺，都想找律师代理。为将双方损失降低到最低限，立案调解中心法官及时电话通知原、被告双方到法院调解。双方到庭后，法官找出相关法律规定，某确告知二人：被告张某文出卖的房屋是其父母生前所建，张某文和张某丽同属第一顺序继承人，在该房产没有分割之前，该房屋应为二人共用，对共有财产的处置，除非取得共有人的一致同意，否则，单方处理的行为无效。张某文在某知自己所卖的房屋系与妹妹共有的情况下，单方处置该财产，事后又没有经张某丽追认，其行为侵犯了共有人的权利，张某文与刘某所签订的房屋买卖协议无效。因无效协议取得的财产，应返还对方。并从相关判例中告知双方，一是该案法律规定很某确，二是调解有利于缓和二人矛盾，避免长时间的诉累，法院可减收一半诉讼费，也可省去巨额的代理费等。在立案法官两某时的说服教育下，二人终于达成了调解协议，协议达成后，遂出现文中开头那一幕。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

业主
拒交物业费被扣房钥匙大余法院成功调解一起物业服务合同纠纷案

10月28日，大余县人民法院成功调解一起由原告肖成（业主）起诉被告赣州康乐物业服务有限公司的物业服务合同纠纷案，双方长达两年左右的冷战终于结束。2008年2月，肖成购买了位于大余县伯坚大道盛世嘉园的商品房一套，并约定开发商于2008年12月30日交房。但交房日期到后，被告物业服务公司拒不交房门钥匙及单元门钥匙给原告，理由是：肖成未按期交物业管理费。这给肖成及其家人的日常生活带来了诸多不便：每次进自己家门都要找保安拿钥匙，这种状态持续了近两年。10月28日，承办法官将原被告约来调解，经调解，业主肖成终于拿到了两年前就属于自己的房门钥匙及单元门钥匙并缴清物业管理费。

2023-06-10

455人看过
村民委员会
吴川法院成功调解一件赡养纠纷的民事案

吴川法院注重查明事实，查找纠纷形成的症结，对症下药，成功调解一件赡养纠纷的民事案。该院最近受理了一件老母亲诉儿子的赡养纠纷民事案。老母亲只有一子，对其子宠爱有加，儿子成家后却对老母亲不闻不问，老母亲愤而起诉儿子。儿子是生意人，很要面子。审判人员找他谈话时发现，他很害怕公开开庭审理，害怕被法院判决。原因是怕被太多人知道他不赡养母亲，背上不孝的骂名，没有脸面。审判法官对症下药，邀请当地妇联派员作为陪审员参加该案的审理，由妇联的女同志做被告的思想工作，告知其不赡养老人的法律后果及社会影响。而法院则通过原、被告的邻居了解该案的背景和原因，并多次深入到原、被告所在的村民委员会了解该案纠纷的原因及被告的经济收入情况。从中得知，该案纠纷的原因是由于被告做生意有钱后常参与赌博，而老母亲在规劝无效的情况下，报当地派出所要求捉其儿子。为此，做儿子的怀恨在心，拒绝赡养母亲。掌握纠纷形成的症结后，法官邀请当地派出

2023-04-23

188人看过
要约
金桥所成功调解一起服装加工合同纠纷

近日，常熟市某服饰有限公司(以下简称常熟公司)负责人王某拿着一份外协加工合同找到金桥所，反应其公司与该所辖区的平湖市某服饰有限公司(以下简称平湖公司)发生了加工业务合同纠纷，请求金桥所干部帮助调解，避免遭受巨大损失。对此，金桥所高度重视，当即联系了常熟公司所称平湖公司法定代表人，平湖公司也表示愿意在工商部门的主持下，跟常熟公司坐下来进行进一步协商。据常熟公司的反映，事情经过是这样的：今年年初，常熟公司委托平湖公司加工一批羽绒裤，该批服装属于纯加工性质，面辅料均由常熟公司提供，在签订的合同上写明数量1900件，约定加工费是每件31.5元，并在特别条款中约定中途不得随意加价;随后平湖公司将该笔业务以每件26元的价格转交给平湖市某服装厂(简称平湖某厂)进行加工，此笔转委托业务双方只是口头约定而没有签订书面协议。近日，常熟公司在合同约定的提货时间前来提货，却遭到了平湖某厂的拒绝，该厂要求每件衣服加

2023-04-23

464人看过
房屋继承
房屋继承起纠纷法院调解促和解

近日，铜陵市狮子山区人民法院审理一起法定继承纠纷案件，圆满地化解了家庭矛盾，取得了法律与社会效果的统一。据了解，被告伍某前夫吴某某与原告吴某系兄妹关系。1986年，二人的父亲在铜陵市某村建造房屋一栋，吴某某与吴某均为家庭成员。后原告父母相继去世，该房由吴某某家庭居住。2004年，吴某某因故死亡。2010年上旬房屋被征用，补偿款被伍某领取。吴某多次就此款与伍某协商未果，无奈诉至法院，请求判令伍某支付房屋补偿款60277.40元。受理案件后，承办法官多次组织当事人双方进行调解，释法析理，并从亲情感化、维系家庭和睦的角度，悉心做其思想工作，最终原、被告自愿达成和解：被告伍某支付原告吴某25000元，调解书签收时支付15000元，余款10000元于2015年1月30日前一次性付清。双方因法定继承产生的纠纷就此全部终结，再无其他争议。

2023-04-23

306人看过

具体行政行为
如何成功审理买卖合同纠纷案件

谈判；仲裁。仲裁，是指当双方不能达成协议时，某一组织作为中间人或第三人，根据有关规定或当事人之间的约定，对双方的争议作出判断，对双方的权利义务作出决定。仲裁是解决合同纠纷的常用方法；双方协商不成的，可以向法院提起诉讼，通过诉讼解决。应当注意以下几个方面：诉讼时效。诉讼时效作为民事合同的一种，适用我国相关法律的规定，即诉讼时效期间为两年（法律另有规定的除外）。上诉案件该如何审理第二审人民法院审理上诉案件，除《行政诉讼法》对第二审程序有特别规定外，均适用第一审程序。第二审程序中审理的特别之处具体有：1、书面审理。第二审人民法院审理行政案件可以实行书面审理。书面审理指人民法院只就当事人的上诉状及其他书面材料进行审理，作出判决或裁定，不需要诉讼参加人出席法庭，也不向社会公开的一种审理方式。2、审查方式。第二审人法院审理上诉案件，应当对原审人民法院的裁定和被诉具体行政行为是否合法进行全面审查，而不受

2023-07-02

289人看过
承诺
合伙经营起纠纷法院成功调解三小时拿回一百万

合伙经营金店产生矛盾，合伙人多次请求退伙未果。近日，江西省萍乡市安源区人民法院成功调解了一起合伙协议纠纷。自2004年3月21日起，黄某等五人与福建莆田的林先生合伙先后在江西、山东、河北、湖北设立7家金店从事金银首饰经营。因经营问题，林先生与另外五位合伙人产生矛盾。2009年10月，林先生向黄某等合伙人提出退出合伙经营被拒。之后，林先生多次在合伙经营场所设置障碍，以阻止合伙场所的正常经营。为此，黄某等合伙人召开了会议对此进行表决，同意了林先生退出合伙经营的要求。2009年11月3日，林先生向黄某等五人出示了一份承诺书，承诺未持上述店的营业执照、印章从事过任何借贷、担保事项;没有利用合伙事务帐户收付资金，没有编造虚假事实诱使上述七店名义向外举债。同日，林先生的四位家人对该承诺书进行书面担保。2009年11月4日，双方对合伙事宜进行了清算，林先生依在上述店所占股权比例可分的163万余元，合伙人

2023-06-06

58人看过
代理
律师李**成功代理商品房买卖合同纠纷案

海口市龙华区人民法院民事判决书(20xx)龙民一初字第xx号原告张XX，男，1979年10月26日出生，汉族，住海口xx路xx号之十一。委托代理人李*平，**xx律师事务所律师。139********(业务手机)被告**xx实业投资有有限公司，住所地海口市xx路xx城1502房。法定代表人黄*敏，总经理。第三人**xx物业管理有限公司，住所地海口市龙xx路xx大厦xx室。法定代表人陈*兰，总经理。原告张XX与被告**xx实业投资有限公司及第三人**xx物业管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告张-斌及其委托代理人李*平、袁-斌，被告**永生实业投资有限公司委托代理人冯*铭、张-琳，第三人**xx物业管理有限委托代理人钟-升、符*坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张XX诉称，原告与被告于2004年7月16日签订了《商品房屋买卖合同》，约定：原告

2023-05-31

364人看过
书面合同
法院起诉书样本房屋买卖纠纷

原告：薛某，女，汉族，1977年*月*5日出生，住北京市丰台区马家堡嘉园三里乙*号楼*室。联系电话：、1370116**75被告：薛乙，女，汉族，1974年*月*日出生，住北京市丰台区马家堡*号院*室。被告：北京某房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区宠各庄镇工业西区**号，法定代表人刘某。联系电话：010-6722**91案由：房屋买卖合同纠纷诉讼请求1、请求法院判令第一被告向原告支付首付及还贷购房款共计元人民币;2、请求法院判令第一被告向原告支付上述购房款利息共计元人民币;3、请求法院判令第一被告承担本案诉讼费用;4、请求法院判令第二被告对上述费用承担连带责任。事实与理由原告薛某与被告薛乙系姐妹关系，一直以来，双方经济往来频繁，而且，基于姐妹真情及日常行为习惯，没有刻意对每一笔财务交割书写凭证，更没有专门签订书面合同。2006年5月30日，原告与北京某房地产开发有限公司签订《商品房买卖

2023-04-30

214人看过

无效合同
关于房屋买卖合同纠纷，房屋买卖合同纠纷怎么处理

对于农村房屋买卖合同纠纷，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时会有不同情况：第一，对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这个身份排除了宅基地不能进行流转的障碍。第二，对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定应慎重，因为虽然我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但考虑到法律法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也并无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定，应倾向于认定合同有效，第三，对农村集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效，在《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证，因此这种情况

2023-02-21

85人看过
多式联运合同
广州海事法院深圳法庭成功调解一宗多式联运合同纠纷案

一家濒临破产的国有企业成了一起重大事故的责任方。保险公司向被保险人支付1500多万赔偿金后，将其告到法院。经广州海事法院深圳法庭调解，以国企向保险公司分期赔付480多万元达成调解。2004年6月22日，惠州深能源丰达电力有限公司（以下简称丰达公司）从欧洲进口一批燃气轮发电机组及配套设备（以下简称发电设备），委托深圳一家运输公司全程运输。货物从欧洲港口起运前，丰达公司向中国平安财产保险股份有限公司深圳分公司（以下简称平安公司）投保海洋货物运输一切险。2004年9月9日，在发电设备被海运至惠州港后，运输公司转委托中国远洋物流天津大型物资运输有限公司（以下简称物流公司）将其运至丰达公司在惠州的工地。发电设备在运输途中，从物流公司车上侧移跌落地面，严重受损。事故发生后，丰达公司及平安公司共同委托民太安保险公估公司对受损发电设备的损失情况进行公估，损失金额达15，872，084.00元。平安公司据此

2023-06-09

69人看过
要约
一起房屋买卖合同纠纷案《民事起诉书》中的问题

2005年4月19日，被告与建设银行沈阳北站开发区支行签订了团购《协议书》，约定由建设银行沈阳北站开发区支行对被告拟开发的辽大轻校小区住宅(即现在的水木清华住宅)进行团体预购。原告在看到此《协议书》之后，参加了团购，原告于2005年4月21日一次性向建设银行沈阳北站开发区支行交纳了约定房屋面积为140平方米的全额房款420000元，此购房款于2005年4月30日即由建设银行沈阳北站开发区支行转入被告帐户，被告给原告开具了收款收据。原告于交款当日与建设银行沈阳北站开发区支行签订了《商品房预购协议》，本来被告亦应在这份《商品房预购协议》上签字盖章，但被告当时以收到原告购房款后再为其盖章为由，后来虽经原告多次催促但被告至今未按承诺在这份协议上签字盖章。在这两份协议书中均约定了被告在2006年10月30日前履行交房义务，被告逾期交房按原告已交房款的每日万分之四支付违约金。当过了约定交房期限2个多月

2023-04-23

314人看过
房产过户
房屋买卖合同的成功起草技巧

房屋买卖合同应当包括以下内容才能生效：1、买家的相关信息，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；2、卖家的相关信息，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；3、房屋的位置，以及房屋的面积；4、房屋的质量问题；5、房屋的价款，还有买家支付房款的时间和方式；6、卖家应当在什么时候向买家交房；7、违约责任；8、争议的解决方法。购买房子合同怎么写房屋买卖合同范文购房是一件很重要的事情，尤其是对于大多数家庭来讲，支付购房款机会需要花费家庭的所有积蓄，因此不得不慎重考虑清楚。而此时为了保护是双方利益，同时也为了可以顺利办理登记备案、过户手续。就需要签订购房合同。那么这个购买房子合同怎么写呢？请一起在下文中进行了解吧。房屋买卖合同如下：甲方（卖方）：身份证号码：电话：乙方（买方）：身份证号码：电话：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：一、甲方自愿将坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿

2023-07-01

420人看过

承诺
在医院审结的一起房屋买卖纠纷

当事人身患重病，法院主动将庭审移到医院进行。10月9日，浙江省宁波市镇海区人民法院审结一起房屋买卖纠纷案，被告承诺为原告支付后续治疗费和丧葬费用。李某是个80多岁的孤寡老人，老伴早已去世。去年11月，李某被查出患有肺癌晚期、冠心病等多种疾病，需要立即治疗，但李某经济困难，每月只有四百多元的低保金，无法支付高昂的治疗费用，无奈的老人只能决定把住了一辈子的老房子卖掉筹钱。由于老人化疗后行动不便，就委托弟媳妇孙某办理卖房事宜，双方在公证处就此事进行了公证。老人病情渐重，就经常向孙某询问卖房的事情，但孙某总是把话题叉开。一晃半年过去了，老人逐渐起了疑心，让亲戚去房管部门查询，却被告知房子已经过户给了孙某的儿子。李某质问孙某，并要求孙某将卖房款给自己治病，但孙某却予以拒绝。无奈的老人只好向法院起诉。因为老人经济困难又重病在床，镇海法院减免了诉讼费8800元，并决定走出法院，在老人的病床前开庭。鉴于双

2023-04-23

76人看过
借款
法院调解一起借款纠纷

根据《民事诉讼法》相关规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。这其中的“被告住所地”同时也符合我国诉讼法一贯的“原告就被告”原则，因此被告住所地法院无疑是有管辖权的。但是原告住所地法院是否具有管辖权呢?这个问题的答案，原则上是可以的，原告可以在自身所在地法院提起诉讼，依据是《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三条“借贷双方就合同履行地未约定或者约定不明确,事后未达成补充协议,按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的,以接受货币一方所在地为合同履行地。根据此条规定，原告所在地在此种情况下被认定为了“合同履行地”，因而其法院具有管辖权。”因此，我们可以发现，在另一种情况下，如果双方对合同履行地另有约定，或者依照合同有关条款或者交易习惯可以确定履行地的，则不能再以原告住所地作为管辖选择的依据，这一点值得我们注意。一、借钱不还去哪里起诉对于民间借

2023-03-09

266人看过